وام مسکن تسهیلات جدیدی است که دولت برای مستأجران در نظر گرفته است. میزان وام مسکن در سال های مختلف با توجه به نرخ تورم افزایش می یابد. امروز اخبار داغی از افزایش وام مسکن به گوش می رسد. در مقاله زیر جزئیات دریافت وام سپرده مسکن را خواهیم خواند.
شرایط وام اجاره و وام پس انداز ساختمان
وام ودیعه مسکن برای اجاره نشینان در نظر گرفته شده است و به دلیل گرانی اجاره مسکن با این وام که بازپرداخت کمتری دارد مورد توجه مستاجران قرار گرفته است. توجه داشته باشید که مبلغ این بانک در شهرها متفاوت است. برای اطلاع بیشتر از جزئیات ما، تا انتها دنبال کنید.
مبلغ وام و سپرده مسکن 1403 می باشد
ثبت نام در هر سامانه ای از جمله سامانه قیمت گذاری جابجایی مسکن همواره با سوالاتی برای ثبت نام کنندگان همراه است. مهمترین و اولین سوالی که در رابطه با وام مسکن مطرح می شود این است: وام مسکن چقدر است؟ در پاسخ به این سوال باید گفت که سال گذشته میزان ودیعه مسکن برای تهران، کلانشهرها و سایر شهرها به ترتیب 100، 70 و 40 میلیون تومان بوده است. اما با توجه به تورم، مبلغ وام مسکن نسبت به سال های گذشته افزایش یافته و به شرح زیر است:
حداکثر مبلغ وام اجاره ملک برای شهر تهران: 200 میلیون تومان
حداکثر مبلغ وام اجاره ملک برای مراکز استان ها 150 میلیون تومان است
حداکثر مبلغ وام اجاره ملک برای سایر شهرها: 100 میلیون تومان
حداکثر مبلغ وام اجاره ملک برای روستاها: 40 میلیون تومان
چگونه وام مسکن بگیرم؟
هرکسی که در تامین پول پیش اجاره یا ودیعه مشکل جدی دارد و در این شرایط اقتصادی از حمایت مالکان برخوردار نیست، می تواند با مطالعه شرایط وام سپرده برای دریافت وام مستاجر اقدام کند. گروه هدف اصلی این تسهیلات زنان سرپرست خانوار، زنان حقوق بگیر، مستمری بگیران، مستمری بگیران و مستمری بگیران هستند و در اولویت پرداخت این وام خواهند بود. خانواده های 5 نفره، تازه واردها و کسانی که امسال ازدواج کرده اند نیز می توانند برای وام سپرده اقدام کنند.
کدام بانک ها وام های جامعه ساختمانی را پرداخت می کنند؟
20 بانک مسکن، ملی، سپه، پست بانک، صادرات، تجارت، ملت، رفاه، کارآفرین، سامان، اقتصاد نوین، پارسیان، پاسارگاد، سینا، آینده، شهر، گردشگری، ایرانزمین، خاورمیانه و موسسه اعتباری ملل موظف به پرداخت هستند. گزینه های سپرده مسکن برای مستاجران واجد شرایط.
مهلت ثبت نام وام مسکن
اگر از لحظه مطالعه این مقاله مشمول دریافت وام سپرده هستید، تا پایان سال 1403 فرصت دارید تا در این طرح ثبت نام کرده و با مراجعه به سایت برنامه اقدام ملی، فرم های مشخص شده را تکمیل کنید.
نحوه پرداخت وام مسکن
با توجه به اینکه در قسمت های قبل میزان وام مسکن و میزان اقساط این تسهیلات را توضیح دادیم، اکنون در این قسمت به بررسی نحوه بازپرداخت وام مسکن می پردازیم. بر اساس اطلاعیه وزارت راه و شهرسازی در سامانه ثبت نام وام و سپرده مسکن به آدرس اینترنتی saman.mrud.ir نرخ سود و نحوه بازپرداخت تسهیلات سپرده مسکن به شرح زیر است:
نحوه بازپرداخت وام مسکن مستاجران تهرانی: 5 ساله با سود 18 درصد
نحوه بازپرداخت وام مسکن مستاجران در مراکز استان ها: 3 ساله با سود 13 درصد
نحوه بازپرداخت وام مسکن مستاجران در سایر شهرها: 3 ساله با نرخ سود 13 درصد
شرایط دریافت وام مسکن
همانطور که از نامش پیداست، خانه به خانه ارائه می شود و هرکسی که چنین امکاناتی را می خواهد باید قرارداد اجاره ارائه کند. هیچ تفاوتی بین قراردادهای اجاره عادی و اجاره نامه هایی که در سامانه املاک ثبت شده و در نهایت منجر به دریافت کد رهگیری می شود وجود ندارد. اما آنچه در اینجا مهم است این است که متقاضی مجاز است حداکثر تا شش ماه پس از امضای قرارداد اجاره و دریافت کد رهگیری برای دریافت کد رهگیری ثبت نام کند. وام سپرده مسکن است.
وام به متقاضی که در زمان ثبت نام خود یا همسرش دارای ملک یا زمین باشد تعلق نمی گیرد و در صورت اثبات خلاف آن پس از دریافت وام، پرداخت جریمه و غرامت بر عهده گیرنده وام خواهد بود. از سوی دیگر بانک های پرداخت کننده وام و سپرده مسکن به مستاجران از سامانه سمت بانک مرکزی برای بررسی وضعیت متقاضی و گزینه های فعلی همسرش در حوزه مسکن استفاده می کنند.
در سال 1402 برخلاف سنوات گذشته در میزان سود و نحوه پرداخت اقساط مستاجر تردیدی وجود ندارد. طبق بخشنامه بانک مرکزی، اقساط وام مسکن و سپرده 1402 با نرخ سود 23 درصد مصوب شورای پول و اعتبار محاسبه می شود و بازپرداخت اقساط آن منوط به توافق بانک و مدت آن است. حداکثر پنج سال .
در ابتدا به عنوان تسهیلاتی برای مستأجران متاهل طراحی شده بود، زنان بالای 35 سال و مردان بالای 45 سال می توانند از این وام استفاده کنند.
همه چیز درباره تسهیلات 200 میلیونی: مستاجرینی که حداقل شش ماه پس از امضای قرارداد اجاره و دریافت کد رهگیری درخواست وام ارائه کنند، مجاز به ثبت نام در این تسهیلات هستند.
آیا در رابطه با وام و سپرده مسکن مشکل قانونی وجود دارد؟
آن طور که عضو شورای حقوقی بانک مرکزی به خبرگزاری ها گفت، تصمیم اولیه در مورد نوع قرارداد وام و سپرده مسکن تغییر کرد تا مشکل حقوقی و ابهام مطرح شده در خصوص حرام و حلال بودن این وام برطرف شود. به همین دلیل وام ودیعه مسکن مستاجران در قالب قرارداد مرابحه ارائه می شود.
پیش از این در شبکه های اجتماعی این شبهه مطرح شده بود که اگر این وام – در واقع – به عنوان وام دولتی به مستاجران برای پرداخت به مالکان (مالکین) پرداخت شود و اگر قرار باشد با سود معینی بازپرداخت شود ممنوعیت متفاوت است. بر ربا نه.
به این ترتیب، امکان پرداخت تسهیلات به مستاجران به صورت ودیعه مردود و با تغییر عنوان و نوع قرارداد تحت عنوان قرارداد مرابحه برای خرید کالا و خدمات – که به عنوان طبقه بندی نمی شود – در واقع به مستاجرین اعطا می شود. زیرمجموعه ای از وام ها در نظر گرفته می شود. پس از دریافت تسهیلات، مستاجران می توانند کالا و خدمات را خریداری کنند یکی یکی از این خدمات مسکن و مسکن است.
دریافت کنندگان این نوع وام از لیست طرح ملی مسکن حذف می شوند! مدیرکل دفتر مدیریت مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان این مطلب گفت: تمامی متقاضیان از زمانی که تاییدیه موسسه برای پرداخت ودیعه مسکن اعلام شده، ملزم به دریافت کد رهگیری هستند و در صورت دریافت هنوز آن را دریافت نکرده اید اگر از کد رهگیری استفاده نکنید، نمی توانید از این ویژگی بهره مند شوید.
به این ترتیب اخذ تسهیلات ودیعه باعث قرمز شدن فرم جیم متقاضیان در فرآیند مسکن ملی می شود. زیرا این طرح دولتی در زیر حوزه تصویب قانون تنظیم بازار مسکن قرار می گیرد. فرم سبز ج یا فرم جیم به این معناست که متقاضی و افراد تحت تکفل وی قبلا از ارگان های دولتی و عمومی تسهیلات وام زمین و مسکن دریافت نکرده اند. با این ثبت نام در تسهیلات سپرده فرم ج قرمز می شود. چون از مزایای دولتی بهره مند می شوند.
همه این اقدامات و تهدیدها به دلیل ثبت نام کمتر افراد برای دریافت این تسهیلات است، بنابراین منابع محدود این وام نصیب مستاجران نیازمند می شود.