بانک مسکن اخیرا بخشنامه ای برای پرداخت وام جدید مسکن با سقف یک میلیارد و ۹۲۰ میلیون تومان به شعب خود ابلاغ کرده است که در آن نحوه پرداخت اقساط به همین روش ساده است و فعلا خبری نیست. به روش گام به گام مورد نظر بانک مسکن مسکن.
اگرچه حداکثر سقف این وام نزدیک به دو میلیارد تومان است و می تواند بخش زیادی از هزینه خرید مسکن را پوشش دهد، اما محاسبات نشان می دهد که پرداخت ماهانه وام به ارقام نجومی می رسد که برای اکثر افراد جامعه امکان پذیر نیست.
معاون امور اعتباری بانک مسکن سقف بازپرداخت این وام را 35 میلیون تومان و در روش مرحله ای مبلغ بازپرداخت 15 تا 20 میلیون تومان اعلام می کند.
مشمولان وام 2 میلیاردی مسکن چه کسانی هستند؟
همانطور که گفته شد، بانک مسکن اعلام کرده است که سقف تسهیلات خرید مسکن برای خانوارهای دارای حداکثر چهار فرزند زیر 20 سال افزایش می یابد. اما ذینفعان این طرح چه کسانی هستند؟
افزایش سقف اعتبار وام مسکن یکی از طرح های مربوط به طرح جمعیت جوان است و به این ترتیب جامعه هدف خانوارهایی هستند که حداکثر چهار فرزند زیر 20 سال دارند. در نتیجه برای یک کودک زیر 20 سال 25 درصد، دو فرزند زیر 20 سال 50 درصد، سه کودک زیر 20 سال 75 درصد و چهار کودک زیر 20 سال 100 درصد اضافه می شود. تا سقف امکانات خرید و تعمیر خانه.
البته همزمان با افزایش سقف سقف مسکن، مدت بازپرداخت نیز اصلاح شده است که برای هر فرزند زیر 20 سال دو سال و در مجموع برای پنج فرزند حداکثر تا سقف سقف سقف مسکن قابل افزایش است. حداکثر یک سال 10 سال
بیشتر بخوانید: برای خرید وام مسکن جدید چقدر هزینه کنیم؟
همچنین طبق قانون حمایت از خانواده و جوانان، در صورتی که خانواده ای دارای چهار فرزند زیر 20 سال باشد در حالی که پدر همراه فرزندان متولد تهران باشد در صورت انفرادی علاوه بر 400 میلیون تومان برای خرید مسکن. به ازای هر فرزند 100 میلیون دیگر و در مجموع تا 800 میلیون تومان برای خرید مسکن و همچنین تعمیر آن، علاوه بر 160 میلیون تومان، برای هر فرزند 40 میلیون تومان یعنی تا سقف 320 میلیون تومان می گیرند. اعطای تسهیلات قرض الحسنه با استفاده از اوراق ممتاز بانک مسکن.
اقساط وام 2000 میلیونی مسکن چقدر است؟
موضوعی که از ابتدای افزایش سقف تسهیلات مسکن سر و صدای زیادی به پا کرد و باعث ناامیدی بسیاری از مردم از دریافت این وام شد، میزان پرداختی ماهانه بود. زوج های تهرانی برای دریافت این وام با سقف سقف 960 میلیون تومان باید ماهانه بیش از 20 میلیون تومان بپردازند.
اکنون با این مصوبه جدید سقف تسهیلاتی که زوجین می توانند در شهر تهران از آن استفاده کنند به یک میلیارد و 600 میلیون توکن اوراق حق بیمه به غیر از وام جعاله رسیده است. با توجه به اینکه حداکثر مدت بازپرداخت 10 سال است، بنابراین پرداختی ماهانه برای خانواده چهار فرزند بیش از 25 میلیون تومان است. مبلغی عملا غیرممکن برای بخش بزرگی از جامعه که نیاز فوری به مسکن دارند.
هزینه خرید وام 2 میلیاردی مسکن چقدر است؟
در حال حاضر زوج های مقیم تهران که دارای چهار فرزند زیر 20 سال هستند برای دریافت وام جدید 1000 میلیون و 920 میلیون تومانی باید 3920 کارت TSE را با قیمت 97000 تا 99000 تومان خریداری کنند که در مجموع حدود 380 می باشد. میلیون تومان. تامز خواهد بود
بیشتر بخوانید: آیا می توان با افزایش مساحت تهران بازار املاک را نجات داد؟
شایان ذکر است برای دریافت امتیاز به ازای هر 500 هزار تومان از این تسهیلات باید یک برگ کاغذ تسه خریداری کنید. قیمت این اوراق در حال حاضر بین 97 تا 99 هزار تومان است. به این ترتیب برای دریافت وام 1960 میلیون تومانی باید 3920 برگه کاغذ خریداری کرد که زوج های تهرانی باید حدود 380 میلیون تومان برای آن هزینه کنند.
با توجه به اینکه وام مذکور با در نظر گرفتن جوانان جمعیت طراحی شده است، متاهلین ساکن تهران که دارای فرزند نیستند، می بایست 1600 برگ اوراق اعتباری علاوه بر 160 میلیون تومان وام 320 برگه خریداری کنند. در مجموع 1920 برگه برای دریافت وام 800 میلیون توکن. با قیمت 97 هزار تومان باید 186 میلیون و 240 هزار تومان هزینه کنند. بر اساس محاسبات ایسنا، مجردهای تهرانی نیز می توانند 400 میلیون تومان وام خرید به اضافه 160 میلیون تومان تسهیلات جعاله دریافت کنند که با این حساب باید 800 برگ برای وام خرید و 320 برگ برای جعاله جمعاً 1120 فقره خریداری کنند. بنابراین باید 108640000 تومان بپردازند.
سقف خرید 2000 میلیون وام مسکن در شهرها
حداکثر سقف این خدمت برای مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت به 320 میلیون تومان برای مجردها و 640 میلیون تومان برای زوجین رسیده است. با احتساب اینکه مجردها باید 640 و متاهلین ساکن این شهرها باید 1280 کارت مسکن، مجردها باید 62 میلیون و 80 هزار تومان و متاهلین باید 124 میلیون و 160 هزار تومان بخرند.
بیشتر بخوانید: نیاز به تولید 7.2 میلیون تن سیمان در ماه / تحویل ماهانه 2 میلیون تن سیمان به پروژه ملی مسکن
حداکثر تسهیلاتی که زوجین در تهران می توانند از آن استفاده کنند برای خرید اوراق ممتاز یک میلیارد و 600 میلیون تومان و برای خرید مسکن 320 میلیون تومان است. البته متاهلین دارای فرزند در شهرستان ها نیز می توانند از طرح مذکور یعنی دو برابر شدن مبلغ وام استفاده کنند.
مدت استهلاک نصب موضوع این دستورالعمل برای هر کودک زیر 20 سال (در مجموع پنج فرزند و حداکثر تا 10 سال) به صورت اقساط ساده قابل افزایش است. در حال حاضر مدت بازپرداخت وام اوراق قرضه 12 ساله است که در طرح جوانان تا 22 سال قابل افزایش است. اعطای این خدمت مشروط به این است که نرخ باروری شهر محل تولد پدر و فرزند از 2.5 بیشتر نباشد. با توجه به مدت اجرای قانون، اعطای تسهیلات موضوع این بخشنامه تا آبان 1407 امکان پذیر خواهد بود.