به تازگی مرکز آمار ایران گزارشی از بازار املاک در تهران منتشر کرده است که بر اساس آن میانگین قیمت هر متر مربع یک واحد مسکونی در شهریور این ماه حدود 81 میلیون تومبا است که طبق آخرین آمار بانک مرکزی قیمت هر مترمربع مسکن مهر در ماه 1402 مبلغ 76 میلیون و 60 هزار تومان ذکر شده است. بانک مسکن در راستای اعمال قانون «حمایت از خانواده و جوانان جمعیت» نیز اعلام کرده است که سقف خرید و تعمیر خانه با اوراق حق بیمه را برای حداکثر 4 فرزند خردسال 20 افزایش داده است. ساله. .
حداکثر سقف اعتباری که زوجین در تهران می توانند از اوراق ممتاز برای خرید مسکن استفاده کنند یک میلیارد و 600 میلیون تومان و هزینه مسکن 320 میلیون تومان یعنی در مجموع یک میلیارد تومان 920 میلیون تومان است. باید بررسی کنید که یک خانواده ۶ نفره با این مبلغ چقدر می توانند خرید کنند.
این در حالی است که طبق ضوابط و دستورالعمل های شهرداری تهران سرانه مسکن برای هر نفر 17.5 متر مربع است که طبق این فرضیه به این معناست که یک خانواده 6 نفره حداقل باید در خانه منهای زندگی کنند. 105 متر. که اگر این اندازه باشد اگر عدد بانک مرکزی را در 76 میلیون تومان ضرب کنیم، برای خرید منزل مسکونی در تهران با حداقل متراژ باید مبلغی معادل هفت میلیارد و 980 میلیون تومان هزینه کرد و ماهانه اقساط پرداخت کرد. 35 میلیون تومان.
امروزه از طریق مجلس، دولت و یا بخش خصوصی نظرات زیادی به نفع رونق بازار مسکن و افزایش قدرت خرید مردم مطرح می شود که به نظر می رسد راه حل های موقتی است و مشکلات مسکن باید به مرور زمان حل شود. . ریشه
قیمت خانه 70 متری در تهران + جدول.
یکی از موضوعاتی که این روزها مطرح شده، ساخت خانه های 25 متری است که مدیرکل راهداری و شهرسازی استان تهران درباره آن عنوان می کند: هیچ برنامه ای برای ساخت خانه های 25 متری نداریم. حال می خواهیم بدانیم در شرایط فعلی با فرض ساخت خانه های 25 متری چه مبلغی باید برای خرید آنها پرداخت؟
با یک محاسبه ساده متوجه می شویم که برای خرید حداقل متراژ 25 متر پیشنهادی توسط مدیرعامل اتحادیه تعاونی های ساختمانی استان تهران و رد کلیه سازمان های دولتی؛ طبق قیمت اعلامی بانک مرکزی یک میلیارد و نهصد میلیون تومان باید پرداخت می شد.
در همین حال خشایار باقرپور، طراح مسکن مقرون به صرفه می گوید خانه های 25 متری کاملا مبله را با قیمت یک میلیارد تومان تحویل می دهد. حال این سوال در ذهن اکثر افراد جامعه ایجاد می شود که چرا دولت با توجه به آمار بالای تورم مسکن، افزایش قیمت و کاهش قدرت خرید مردم، با این طرح می تواند پاسخگوی نیازها باشد؟ بخشی از جمعیت و تاثیر بسزایی در رونق ازدواج جوانان دارد، بله مخالف است و از طرفی این طرح برای خانواده های دو نفره و برای تسهیل ازدواج جوانان پیشنهاد شده است. مردم . ، تا بعد از ازدواج زوجین بتوانند زندگی خود را در آنجا شروع کنند.
با وام 2 میلیارد تومانی هم نمی توان خانه 25 متری خرید.
لازم به ذکر است این روزها برخی اقدامات از جمله اعطای وام 2 میلیاردی توجه بسیاری را به خود جلب کرده است. بسیاری از منتقدان مدعی هستند که برای دریافت این وام ابتدا باید 3480 ورقه رهن خریداری کنید که با نرخ روز (حدود 102 هزار تومان) متقاضیان واجد شرایطی که دارای 4 فرزند زیر 20 سال هستند، مبلغی در حدود 391 میلیون تومان است.
پس از 10 ماه، آمار تحولات بازار مسکن که 10 ماه متوقف شده بود، دوباره به روز شد. بر اساس داده های جدید، رشد به موقع در قیمت مسکن از مهر سال گذشته تا حدی وارد روند صعودی شد اردیبهشت ماه 1402 به بالاترین سطح خود در 30 ماه گذشته رسید. البته این روند صعودی دوام نیاورد. خرداد ماه رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن در پایتخت کاهش یافت و می توان گفت کاهش در مهر 1402 کند شده است.
تحلیل تعداد معاملات ملکی در پایتخت نیز نشان می دهد که در سال گذشته تنها مرداد رشد 1402 واحدی معاملات ملکی در تهران به بیش از 15 درصد رسیده است. به عبارت دیگر، به نظر می رسد افزایش قیمت مسکن در نیمه دوم سال 1401 و دو ماهه اول سال 1402، بازار مسکن را وارد رکود کرده است. گزارش تحولات بازار مسکن توسط بانک مرکزی منتشر شد آذر 1401 متوقف شد، بازنشر شد و آمار قیمت و تعداد معاملات ملکی در تهران به روز شد.
قدرت خرید مسکن مردم افزایش نمی یابد
فرهاد بیضایی کارشناس مسکن با اشاره به اینکه وام یک میلیارد و 920 میلیون تومانی قدرت خرید اهالی جامعه را افزایش نمی دهد، اظهار داشت: برای دریافت این وام شرایط سختی در نظر گرفته شده و بیشتر جنبه های فعالیت رسانه ها است. برای سیاست‌های دولت در راستای اجرای طرح جوان‌سازی جمعیت». و هر خانواده ای که 4 فرزند یا بیشتر داشته باشد می تواند از این وام استفاده کند.
این کارشناس مسکن در ادامه تاکید کرد: شرایط اعطای این گونه تسهیلات محدود است و تعداد موافقان این گونه پرداخت ها کم است و قطعا تاثیر چندانی در بازار ملک نخواهد داشت. در زمینه خرید تسهیلات نیز به دلیل بالا بودن نرخ اقساط و سود تسهیلات خریداری شده، افراد جامعه این نوع وام را نپذیرند در نتیجه قدرت خرید مسکن مردم تغییر نخواهد کرد.