زهرا علی اکبری برخی معتقدند زمان انتظار برای خرید خانه به 90 تا 100 سال رسیده است و سقوط آزاد خرید خانه نشان می دهد که فاصله طبقه متوسط با خرید خانه بسیار افزایش یافته است. فریاد زدند که باید به صورت مسکن باشد مهر آنها با وجود میزبانی از همه ایرانیان، اکنون شاهد افزایش قیمت ملک و کاهش شدید قدرت خرید هستند، بدون اینکه توضیحی برای شکست سیاست های خود در این بخش ارائه کنند.
زمانی که سید ابراهیم رئیسی در انتخابات ۱۴۰۰ وعده ساخت یک میلیون واحد مسکونی را داد، برخی کارشناسان هشدار دادند که چنین اتفاقی از توان و توان اقتصاد ایران خارج است.
اما حامیان این دولت تاکید کردند که همه چیز در قالب برنامه های مدون و تایید شده ارائه می شود و این توانایی در عصر اقتصاد ایران پنهان است.
پس از دو سال فعالیت دولت سیزدهم، اکنون مشخص شده است که چنین طرحی قابل اجرا نیست. عبارت «از ابتدا مشخص بود» در اینجا کاربرد چندانی ندارد، زیرا انتظار می رود آنچه از ابتدا مشخص است به عنوان شعار انتخاباتی استفاده نشود.
در شرایطی که حجم خرید و فروش مسکن به حداقل رسیده و تعداد کمی از مردم می توانند تقاضای بالقوه خود را به تقاضای واقعی در بازار مسکن تبدیل کنند، سقف بالای فرصت مسکن در شهر تهران 960 میلیون تومان است. یک دهه پیش شاید بتوان این مبلغ را در یکی از مناطق مناسب تهران به یک خانه خوب تبدیل کرد، اما امروزه با توجه به افزایش قیمت ها بدون شک این مبلغ برای خرید یک واحد مسکونی بسیار کوچک در ارزان ترین منطقه از تهران کافی نیست.
بررسی ها نشان می دهد که تقریبا 51 درصد از سهم هزینه خانوارهای طرانی صرف ساخت مسکن می شود. جمعیت زیاد تهران و تعداد بالای مستأجران که حدود نیمی از خانوارها را تشکیل می دهند، بازار مسکن تهران را به بازاری مهم برای کشور تبدیل کرده است و هرگونه تغییر قیمت در بازار مسکن سایر شهرها نیز تاثیرگذار خواهد بود.
قیمت یک متر فضای زندگی چقدر است؟
پس از چند ماه سکوت آماری، سرانجام مرکز آمار ایران و بانک مرکزی میانگین قیمت ملک را اعلام کردند. متوسط قیمت یک متر واحد مسکونی در تهران بر اساس آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی در مهرماه امسال حدود 76 میلیون تومان بوده است، اما میانگین قیمت ملک بر اساس آمار مرکز آمار، متری 80 میلیون تومان است. شهریور ماه اعلام شد.
طبق اعلام بانک مرکزی در ارزان‌ترین منطقه تهران، میانگین قیمت یک متر مساحت 32 میلیون تومان است. البته این آمار متعلق به بانک مرکزی است. در شهریور بر اساس گزارش مرکز آمار، منطقه 18 مقرون به صرفه ترین منطقه تهران است که میانگین قیمت یک متر واحد مسکونی در آن 41 میلیون تومان است.
960 میلیون وام یعنی چند متر خانه؟
تاریخچه وام 960 میلیونی پیچیده تر از نام آن است. فردی که 960 میلیون تومان تسهیلات می گیرد در واقع برای اخذ این تسهیلات برای خرید اوراق مسکن نیاز به پرداخت نزدیک به صد و نود میلیون تومان دارد. در برخی موارد ممکن است این مبلغ با توجه به نرخ سود اوراق تسه تا 185 میلیون تومان کاهش یابد. قیمت هر برگ اوراق تسه بین 97 تا 99000 تومان است. بر اساس این اطلاعیه، برای دریافت وام 800 میلیون تومانی خرید مسکن، 1600 برگ اوراق تسهیلات به اضافه 160 میلیون تومان و برای وام جاله 320 برگ، مجموعا 1920 برگ اوراق نیاز است. . با قیمت 97 هزار تومان باید 186 میلیون و 240 هزار تومان هزینه کنند.
مجردهای تهرانی نیز می توانند 400 میلیون تومان وام خرید و همچنین 160 میلیون تومان در تسهیلات جعاله دریافت کنند. با این حساب باید 800 برگ برای خرید وام و 320 برگ برای جعاله جمعاً 1120 مورد خریداری کنند. بنابراین باید 108640000 تومان بپردازند. سقف بالای این تسهیلات برای مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر برای افراد مجرد 320 میلیون تومان و برای زوجین 640 میلیون تومان است.
با توجه به اینکه افراد مجرد ساکن در این شهرها باید 640 و متاهلین 1280 کارت مسکن بخرند، مجردها باید 62 میلیون و 80 هزار تومان و متاهلین 124 میلیون و 160 هزار تومان بپردازند.
به این ترتیب بخش مهمی از سرمایه گذاری در قالب خرید سرمایه گذاری از بین می رود و در واقع وام 960 میلیون تومانی در واقع وام 774 میلیون تومانی است. بر این اساس و با احتساب میانگین قیمت هر مترمربع خانه 70 تا 80 میلیون تومان، این وام برای خرید 10 مترمربع واحد مسکونی در تهران کافی است و حتی اگر فردی در ارزان ترین منطقه خرید کند. تهران فقط می تواند هزینه های لازم را تامین کند. خرید خانه 19 تا 25 متری. نکته اینجاست که مردم ساکن در ارزان ترین منطقه تهران نمی توانند ماهانه 20 میلیون تومان اقساط وام 960 میلیونی بپردازند و این نشان می دهد که این وام ها برای خرید مسکن و افزایش قدرت خرید نیست. تورم قدرت خرید قیمت را به حدی کاهش داده است که تنها کسانی که حداقل دو برابر بیست میلیون تومان درآمد دارند می توانند از مزایای خانه دار شدن بهره مند شوند و این یک تناقض آشکار است.