صبح؛ دور جدید وام مسکن ۲ میلیارد تومانی به حساب مستاجران واریز شود؟

وام مسکن برای افرادی که فاقد مسکن هستند مهم است. رقم جدید وام مسکن دولت ریاست جمهوری در نیمه دوم سال به اوج خود رسید. وام مسکن نرخ سود خوبی دارد. جزئیات سپرده رهن اخبار دولتی با پیامدهای بلندمدت را با هم در سایت دیجی اینترتینمنت می خوانیم.

مبلغ اقساط وام مسکن دولتی اعلام شد

با توجه به کاهش نرخ سود تسهیلات 550 میلیون تومانی نهضت ملی مسکن، برخی متقاضیان از پرداخت اقساط خود ابهام دارند که در این گزارش توضیح داده شده است.

در حالی که پیش از این دولت از کاهش نرخ سود تسهیلات 550 میلیون تومانی نهضت مسکن از 23 درصد به 18 درصد خبر داده بود، بسیاری از کارشناسان این حوزه مدعی شدند که نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن همچنان بالاست. همان است. این امر دولت را بر آن داشت تا با کمک و همکاری بانک مرکزی نرخ تسهیلات را افزایش دهد.

بر این اساس با تعدیل تدریجی، اقساط 550 میلیون تومانی در دو سال اول متقاضی 5.9 میلیون تومان شد.

محاسبه سود و اقساط تسهیلات 550 میلیون تومانی نهضت ملی مسکن نشان می دهد که سود کل وام مسکن 2 میلیارد و 508 میلیون تومان خواهد بود. در مجموع متقاضی برای وام 550 میلیون تومانی باید 3 میلیارد و 58 میلیون و 556 هزار تومان بپردازد.

خبر خوش برای متقاضیان وام 2 میلیونی مسکن

وام مسکن هم اکنون به حدود 2 میلیارد تومان افزایش یافته است که با این مبلغ می توانید در برخی از مناطق تهران آپارتمان های به اصطلاح نقلی خریداری کنید.

اخیرا وام خرید آپارتمان به یک میلیارد و 920 میلیون تومان افزایش یافته است. این محدودیت اعتباری برای خرید مسکن در تهران اعمال می شود. متقاضیان واجد شرایط دریافت وام مذکور برای خرید اوراق باید مبلغ تقریبی 400 میلیون تومان سپرده اولیه داشته باشند.

حال این سوال پیش می آید که در کدام مناطق تهران و در چه متراژی می توان با این مبلغ خانه خرید. بررسی آگهی‌های درج شده در سایت‌های املاک نشان می‌دهد که بیشتر واحدهای عرضه‌شده زیربنای حدود 40 متر دارند، البته در شهرهای جدید اطراف تهران از جمله فردیس متراژ به 87 متر افزایش می‌یابد.

بر این اساس یک واحد مسکونی 30 ساله به متراژ 33 متر در خیابان زنجان به قیمت 2 میلیارد تومان معادل هر متر مربع حدود 60 میلیون تومان به فروش گذاشته شد.

واحد مسکونی مسعودیه به طول 36 متر با قدمت 20 سال، بدون آسانسور و با پارکینگ، 1.9 میلیارد تومان (متر مربع حدود 52.7 میلیون تومان) قیمت دارد.

در فاز 11 شهر جدید فردیس، واحدی به طول 87 متر با آسانسور، پارکینگ و انبار که وضعیت وام آن مشخص نیست، به مبلغ یک میلیارد و 800 میلیون تومان معادل هر متر مربع حدود 20 میلیون و 600 هزار تومان برای فروش گذاشته شد.

قیمت آپارتمان 87 متری در این فاز 2 میلیارد تومان است. در شهر ولیعصر یک واحد مسکونی 13 ساله به طول 41 متر با قیمت یک میلیارد و 930 میلیون تومان به مناقصه گذاشته شد. این واحد فاقد پارکینگ و انباری می باشد.

همچنین آپارتمان 50 متری خانی آباد با عمر 2 میلیارد تومان به مدت 16 سال، آپارتمان 40 متری در نواب با 20 سال ساخت 1.85 میلیارد تومان و سوئیت 36 متری با 28 سال ساخت در استاد معین. 1.95 میلیارد تومان است. آخری نه آسانسور دارد و نه پارکینگ./ تسنیم

خرید خانه 8.5 متری با وام 960 میلیونی!

در عین حال میانگین قیمت ملک بالای 80 میلیون تومان است و با وام مسکن 960 میلیون تومانی با احتساب هزینه رهن می توان حدود 8.5 مترمربع خانه خرید.

در پایان خردادماه امسال با تصویب شورای پول و اعتبار سقف وام خرید مسکن از اوراق پیش فروش (تسه) برای زوج های تهرانی با احتساب وام تعمیر (جعاله) به 800 میلیون تومان افزایش یافت. 960 میلیون تومان.

در سایر شهرها این وام از 160 میلیون تومان به 320 میلیون تومان افزایش یافت. برای ارائه این تسهیلات، متقاضیان (زوجین) باید 1920 فقره اوراق رهن حق تقدم معادل دو برابر مبلغ وام خریداری کنند. این در حالی است که معاملات در بورس طی دو هفته اخیر تقریبا ثابت بوده و قیمت این اوراق در مدت مذکور افزایش چشمگیری داشته است.

به عنوان مثال قیمت اوراق حق تقدم در سال 1402 در حال حاضر به طور میانگین 147 هزار تومان است که البته در مقاطع خاصی در سال جاری از مرز 150 هزار تومان برای هر اوراق گذشت. نرخ 1401 تسه معادل تقریبی 146000 تومان و تسه 1400 معادل تقریبا 145000 تومان می باشد.

همانطور که گفته شد زوجی که متقاضی وام 960 میلیون تومانی در تهران هستند باید دو برابر این مبلغ یعنی 1920 برگه را خریداری کنند. اگر میانگین قیمت اوراق حق تقدم را 145 هزار تومان فرض کنیم، زوج مورد نظر از ابتدا باید حدود 278 میلیون تومان بپردازند.

به این ترتیب 682 میلیون تومان از مبلغ وام اوراق تسه باقی می ماند. با میانگین قیمت بیش از 80 میلیون تومان برای هر مترمربع واحد مسکونی (براساس گزارش توسعه بازار املاک منتشر شده توسط مرکز آمار ایران در آذرماه سال جاری)، می توان خانه ای به طول حدود 8.5 خریداری کرد. متر در تهران