به گزارش بازتاب آنلاین به نقل از همشهری، فاطمه جعفریان افزود: حتما باید از مدت زمانی که حکم تخلیه معتبر است و می توانید از آن استفاده کنید، از روش هایی که می توانید برای اخذ این حکم استفاده کنید یا به طور کلی ویژگی های مربوط به حکم تخلیه، تا بتوانید به شکل بهتر و مناسب تری در مورد این مدل حکم تخلیه اطلاعات کسب کنید.
فراموش نکنید که انواع مختلفی از این جملات وجود دارد که تفاوت هایی در جزئیات دارند. اولین نکته و سوالی که باید به آن پرداخته شود این است که حکم تخلیه مسکن چیست و در نهایت چه فایده ای می تواند داشته باشد.
به طور کلی حکم تخلیه در واقع مجوزی است که توسط قانون صادر می شود تا مالک بتواند مستاجر را مجبور به تخلیه ملک مسکونی، تجاری و … کند. سه قانون کلی و اصلی می تواند در صدور حکم تخلیه مؤثر باشد.
این قوانین در سال های 1356 و 1376 در قانون مدنی به تصویب رسیده است، شرایط مختلفی وجود دارد که موجر یا مالک ملک می توانند ملک خود را تخلیه کنند. مثلا او یکی یکی از مهم ترین مواردی که در این زمینه ممکن است حائز اهمیت باشد مربوط به پرداخت اجاره ای است که توسط مستاجر پرداخت نشده است.
جعفریان ادامه داد: ممکن است در چند مورد دستور تخلیه خانه به ما داده شود. صرف اینکه ما مالک و مستاجر هستیم و در خانه یا ملک خود زندگی می کنیم، تحت هیچ شرایطی به ما حق دریافت حکم تخلیه را نمی دهد.
در موارد متعددی قانونگذار اجازه اقدام نسبت به دریافت حکم تخلیه را به مالک داده است. مستاجران اغلب علاوه بر اجاره ای که می پردازند، پولی نیز دارند. این مبلغ باید توسط موجر یا صاحب ملک به مستاجر برگردانده شود تا ملک را تخلیه کند.
برای درک بهتر این موضوع باید بدانید که میزان پول در گذشته متفاوت بوده و عدم استرداد آن به راحتی می تواند از صدور حکم تخلیه جلوگیری کند. بنابراین شرط اول این است که موجر هیچ ودیعه ای به مستاجر بدهکار نباشد.
این وکیل دادگستری ادامه داد: مورد بعدی مربوط به زمانی است که مستاجر به موجر بدهکار است. این بدهی ممکن است مربوط به عدم پرداخت به موقع اجاره بها یا هر موضوع دیگری بین موجر و مستاجر باشد.
دلیل سومی که به مالک اجازه می دهد تا حکم تخلیه از خانه یا ملک را بگیرد مربوط به لحظه ای است که مستاجر در حین سکونت در ملک خسارتی به ملک وارد کرده و خسارت مذکور را پرداخت نکرده است. به همین دلیل موجر می تواند به راحتی از مستاجر شکایت کند و این مبالغ را وصول کند.
البته شما نمی توانید به صرف خسارت به ملک، حکم تخلیه بگیرید و از مستاجر شکایت کنید، اما زمانی که مستاجر از پرداخت این خسارات امتناع می کند، این اتفاق می افتد. نکته بعدی که باید در نظر بگیرید زمانی است که مستاجر مفاد قرارداد و بندهای قرارداد اجرا نشده است. همین موضوع باعث می شود که صاحبخانه برای دریافت این نوع حکم اصرار داشته باشد.
مدت اعتبار حکم تخلیه می تواند تا یک ماه باشد. اما نکته مهم این است که اولاً پس از صدور حکم تخلیه قطعی، حدود 24 ساعت طول می کشد تا حکم تخلیه به مستاجر ابلاغ شود. پس از این 24 ساعت به مستاجر اطلاع داده می شود که باید ملک را تخلیه کنند.
پس از اطلاع مستاجر از این قانون و این حکم، مستاجر 72 ساعت فرصت دارد تا ملک مورد نظر را تخلیه کند. به همین دلیل تخلیه ملک در زمان تعیین شده به نفع مستاجر است.
یکی از اعضای کانون وکلای دادگستری استان البرز گفت: گاهی خانه می خریم و طبق قوانین جاری هزینه آن را پرداخت می کنیم. مستاجر یا مالک قبلی ملک هنوز خانه را تخلیه نکرده و مهلت تخلیه خانه نیز به پایان رسیده است.
به همین دلیل بهتر است به صورت قانونی این کار را انجام دهید و دستور تخلیه خانه را بگیرید. اگر در چنین شرایطی مایل به اخذ حکم تخلیه هستید، اولاً باید سند قطعی به نام شما صادر شود و ثانیاً هیچ شخص دیگری جز شما دارای سند حقی نسبت به ملک مورد نظر ندارد. .
اجرای دستور تخلیه خانه ممکن است بسته به قوانین و مقررات حاکم بر هر کشور و منطقه متفاوت باشد. اما به طور کلی اجرای دستور تخلیه منزل به روش زیر انجام می شود.
صدور حکم تخلیه: ابتدا دادگاه یا مرجع قضایی ذی ربط حکم تخلیه را صادر می کند. این حکم دارای اعتبار قانونی بوده و به اطلاع طرفین می رسد.
به طرف مقابل اطلاع دهید: حکم تخلیه رسماً به طرف مقابل (مستاجر یا شخصی که باید تخلیه کند) ابلاغ می شود. این اطلاعیه ممکن است از طریق پست پستی، درخواست حضور قانونی در آدرس طرف مقابل یا وسایل دیگر انجام شود.
تعیین مدت تخلیه: حکم تخلیه ممکن است مدت خاصی را برای تخلیه منزل تعیین کند. در این مدت، طرف مقابل باید خانه را تخلیه کند.
تخلیه طرف مقابل: در صورتی که طرف مقابل در مدت مقرر منزل را تخلیه نکند، نیروهای اجرایی از جمله کلانتری مسئول اجرای حکم تخلیه خواهند بود. این نیروها به محل سکونت حریف رفته و او را از خانه خارج می کنند.
حفاظت از اموال: البته این نکته نیز وجود دارد که در هنگام تخلیه منزل، اداره و سایر اشیاء، اموال به طور کامل محافظت می شود. در واقع تخلیه باید با رعایت اصول دقیق و به منظور جلوگیری از آسیب به اموال مردم انجام شود.
موارد متعددی برای اخذ حکم تخلیه وجود دارد و شعبه های قانونی زیادی برای این امر تشکیل شده است. به همین دلیل برای دریافت حکم تخلیه با توجه به جزئیات این موضوع حتما باید این نکته و موضوع را مد نظر قرار دهید.