به گزارش بازتاب آنلاین،یکی نوسانات ارز یکی از عوامل موثر در تعیین قیمت ملک است و دلار به تنهایی می تواند تعیین کننده قیمت ها در بازار املاک باشد. مثل اینکه یکی یکی از دلایل مهم افزایش ناگهانی ساخت و ساز مسکن در سال گذشته افزایش نرخ دلار به حدود 50 هزار تومان بود. بنابراین افزایش نرخ دلار در روزهای اخیر این نگرانی را ایجاد کرده است که با وجود رکورد عمیق در بازار مسکن و کاهش بی سابقه معاملات، باز هم افزایش قیمت دلار می تواند منجر به افزایش قیمت ملک شود؟
ایلانا در گزارشی نوشت: سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه در صورت تداوم افزایش نرخ دلار، قیمت ها در بازار مسکن افزایش می یابد، اظهار داشت: نکته مهم این است که شاید با ادامه افزایش نرخ دلار .» قیمت ها در بازار املاک نیز متناسب با نرخ دلار افزایش می یابد. اما مردم توان خرید ندارند و بازار املاک کشش قیمت های فعلی را ندارد.
وی ادامه داد: شاید افزایش نرخ دلار هیجانی را در بازار مسکن ایجاد کند اما موقتی است و باید منتظر ماند و دید که دلار چگونه رفتار خواهد کرد و آیا این روند افزایش نرخ دلار ادامه خواهد داشت یا خیر. “قیمت ها با دخالت دولت کنترل می شود.”
دبیر اتحادیه مشاوران املاک گفت: تجربه نشان داده است که با افزایش نرخ دلار قیمت مسکن نیز افزایش می یابد زیرا موسسات ساختمانی گران می شوند و این بر قیمت تمام شده مسکن تاثیر می گذارد.
لطفی درباره افزایش ناگهانی قیمت در بازار املاک پس از افزایش نرخ دلار در بازار گفت: بعید می دانم قیمت ها در بازار مسکن مانند سال گذشته متناسب با قیمت دلار افزایش پیدا کند، زیرا مردم نمی گویند. قدرت خرید ندارند و هیچ تجارتی انجام نمی شود و بازار املاک تمایل به افزایش قیمت دارد.
وی افزود: قدرت خرید مردم در بخش مسکن به شدت کاهش یافته است و تقریباً هیچ معامله ای برای خرید خانه اولی نداریم و معاملات ملکی به صورت تهاتر انجام می شود یا مردم دارایی هایی را که از قبل دارند می فروشند و در آن می فروشند. به این ترتیب آنها در مقایسه با خرید خانه یا بازسازی مناسب ترین هستند.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: در این شرایط در صورت تداوم افزایش نرخ دلار، با افزایش قیمت مصالح ساختمانی، قیمت مسکن دوباره افزایش می یابد.
لطفی تاکید کرد: اگر این افزایش قیمت دلار موقتی و با دخالت دولت کنترل شود، خرید هیجانی در بازار مسکن انجام نمی شود زیرا مردم واقعا توان خرید مسکن را ندارند. سال آینده تحت تاثیر تورم نیستیم.» نزدیک به پایان سال شاهد هیچ معامله ای نیستیم.
۲۱۷