سیستم سلف سرویس چگونه به مستاجرین کمک می کند؟

به گفته مانی بان، حدود 170 هزار اتحادیه فعال در کشور وجود دارد که در صورت اشتغال به طور متوسط ​​هر کدام پنج نفر، نزدیک به 850 هزار نفر به عنوان مشاور املاک مشغول به کار هستند، بنابراین این نگرانی وجود دارد که سامانه خودامضا حذف شود. این مردم نان خود را خراب می کنند و بیکاری را افزایش می دهند. اما نماینده مشاور املاک اگرچه از سامانه نشر رومیزی انتقاد می کند اما یکی از مزیت های آن را کاهش آگهی های دروغین و حذف قیمت ها می داند. مشاهدات میدانی فرارو نشان می‌دهد که چون پذیرش صاحبخانه هنوز محدود است، تقریباً دو یا سه کد رهگیری سیستمی که توسط خود نوشته شده از هر 20 قرارداد گرفته می‌شود و مستاجران را در مورد گرفتن وام رهنی بلاتکلیف می‌گذارد. هرچند دولت می گوید با بستری که فراهم کرده خرید و فروش برای مردم آسان می شود و در عین حال به فکر مشاوران املاک است و در این بین فقط تعداد دلال ها می رود. برای افزایش.

سیستم خودکار چیست؟

سیستم خودکار چیست؟ قبل از گوش دادن به صحبت های مردم و مشاوران املاک، خوب است بدانید که این سیستم برای مردم چیست و هدف آن چیست.

قبل از این، مردم مجبور بودند برای امضای اجاره نامه با صاحب خانه به آژانس املاک و مستغلات محلی خود مراجعه کنند. اکنون دولت می گوید سامانه املاک و مستغلات را تحت عنوان خود اختیاری راه اندازی کرده است تا مردم در هر ساعت از شبانه روز و حتی روزهای تعطیل وارد سامانه شده و اجاره نامه خود را منعقد کنند. به این معنی که امکان دریافت کد رهگیری مسیر دیگری از سیستم خودنویس وجود دارد. آن هم به صورت رایگان.

آنطور که مقامات دولتی می گویند استقبال از سامانه خودامضا خوب بوده است و حتی روز یکشنبه رکورد امضای قرارداد با ورود 6450 نفر به این سامانه شکسته شد. مقامات مربوطه ظاهراً در حال تلاش شبانه روزی هستند تا نسخه معاملاتی اولیه را در ماه ژوئن راه اندازی کنند.

سیستم خودنویسی برای افراد کاملا رایگان و این یکی یکی از مزایای ذکر شده است. اکنون تمامی قراردادها اعم از قراردادهای تجاری، اداری، مسکونی و حتی باغداری و کلیه املاک باید در این سامانه ثبت شوند.

جایگاه خودنویس در بین مردم چگونه است و این دستاورد دولت را چگونه می بینند؟ مشاهدات میدانی فرارو نشان می دهد که استقبال مردم بد نبوده اما انتقادات کمی هم وجود داشته است.

یکی او می گوید با سیستم خود امضا دست توزیع کنندگان کوتاه می شود، کمیسیون نمی دهیم و در عین حال قیمت ها ارزان تر و واقعی تر می شود.

دیگری با زبانی کنایه آمیز می گوید مردم قربانی ساختار عقب مانده تاجران نشوند.

برخی از افراد نیز نگران هستند و شاید مهم ترین نگرانی خودداری مالکان از ثبت نام در سامانه خودمالکی باشد که در نتیجه مانعی برای دریافت وام مسکن خواهد بود. یکی یکی از شرایط آن داشتن کد رهگیری است.

سیستم خودنویس برای مشاوران املاک چه نقشی دارد؟ آیا سیستم خود نویسندگی می تواند مانعی برای درآمدزایی مشاوران املاک باشد؟ سعید لطفی یکی از اعضای هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفتگو با فرارو این موضوع را تکذیب می کند.

به گفته لطفی، نظام خودنویس دارای جنبه های متعددی است. به گفته این فعال املاک، نمی توان گفت طلا خوب است یا چوب؛ بلکه هر کدام در جای خود کاربرد خاصی دارند. سیستم خودنویس قطعاً مزایایی دارد. از جمله اینکه تبلیغات جعلی با ردیابی اعمال شده مسدود شده و قیمت ها تعیین نمی شود.

سعید لطفی معتقد است که باید حقوق و حقوق خاصی برای مشاوران املاک در نظر گرفته شود و در این بین دولت بر خانه های خالی که به نام بانک ها هستند نظارت کند. علاوه بر این، از آنجایی که مالکان و مستاجران خودشان مسئولیت اجاره را برعهده خواهند داشت، دولت باید امتیازات و مشوق هایی را برای مشاوران املاک در نظر بگیرد.

آیا سیستم خود نویسی می تواند دعوی حقوقی را اقامه کند؟ لطفی در پاسخ به این سوال می گوید که مشاوران املاک در گذشته در امور حقوقی مانند شورای حل اختلاف کدخدامنشه فعالیت می کردند و به نوعی قربانی می شوند. بنابراین، از آنجایی که در حال حاضر خود مردم باید کارهای مربوطه را در سامانه خودامضا دنبال کنند، چون همه دانش حقوقی ندارند، ممکن است مشکلاتی در این زمینه ایجاد شود.

نگرانی مشاوران املاک در مورد سیستم خودنویس چیست؟

برای اینکه بفهمم سیستم خودنویس در مشاوران املاک چه نگرانی هایی ایجاد کرده است، به سخنان نماینده آن اکتفا نکردم. در تماس تلفنی که با یکی من یک مشاور املاک در غرب تهران داشتم و این موضوع را از او پرسیدم. مشاور املاک نگران قطعی های مکرر سیستم سلف شنود بود که این فرآیند را برای مشتریانش زمان بر می کرد، زیرا دریافت کد رهگیری سه تا چهار روز طول می کشید.

گودرزی، یکی دیگر از مشاوران املاک در شرق تهران، نگران بیکاری همکارانش است. او حتی به بیکاری بین دو تا سه هزار مشاور املاک اشاره می کند. مشاور املاک همچنین می‌گوید که وقتی مشتریانش از صاحبان خانه کد رهگیری می‌خواهند، از مسائلی مانند مالیات مخالفت می‌کنند، به این معنی که مشتری از دریافت وام محروم می‌شود.

دولت: از سیستم نوشتن خودکار نترسید

سیستم خودنویسی برای دولت اما آن را یک دستاورد می داند و می گوید جای نگرانی نیست. همانطور که معاون وزیر راه و شهر سلزی گفت: مردم حق دارند قرارداد مورد نظر را مستقیماً در سامانه خودامضا یا از طریق مشاوران املاک در این سامانه تنظیم کنند. اگر قرارداد از طریق مشاوران املاک سامانه تنظیم شود، آنها فقط هزینه را با نرخ رسمی و مصوب به مشاوران پرداخت می کنند، اما در صورت تنظیم قرارداد مستقیماً پرداخت نمی کنند و کاملا رایگان است.

در عین حال، نظام خود نویسی مشاوران املاک را از بازار املاک حذف نخواهد کرد. مسئولان دولتی راه حل را در ارائه خدمات بهتر به آنها می دانند، زیرا معتقدند مقابله با فناوری غیرممکن است.

مهرداد بذرپاش، وزیر راه و شهرسازی، نظام خود نویسی را به معنای بیکاری مشاوران املاک نمی داند. اتفاقاً به گفته بذرپاش، این سامانه با حذف واسطه ها به کنترل بازار املاک کمک می کند.