اجاره 30 تا 50 آپارتمان در تهران سهم قابل توجهی در معاملات بازار رهن و اجاره پایتخت به خود اختصاص داده است.
به گزارش مانیبان، علاوه بر رشد جستجوهای اینترنتی مستاجران برای جزئیات استوری، آمارهای رسمی حاکی از افزایش 35 درصدی معاملات خرید و فروش آپارتمان های 30 تا 50 متری در تهران طی هفت سال گذشته است. سال ها. به طور کلی در نبود با داده های مربوط به بازار رهن و اجاره، باید همین شرایط را برای اجاره آپارتمان های 30-50 متری یا واحدهای نقلی و یک خوابه در تهران تصور کنیم.
اجاره آپارتمان 30 تا 50 متری در مرکز تهران به مستاجری که با بودجه 200 میلیونی به عنوان پیش پرداخت وارد بازار می شود، می تواند ماهیانه تا 15 میلیون و 16 میلیون اجاره بها خرج کند، اما در شهر شمالی و جنوبی، اعداد و ارقام درخواستی مالکان از مرکز شهر دور است
اجاره آپارتمان 30 تا 50 متری در مرکز تهران نسبت به منطقه یک، دو و سه هزینه کمتری دارد. جایی که شامل مناطقی مانند شش، هفت، یازده و دوازده می شود یعنی محله های معروفی مانند محله های نغلاب، فردوسی، امیریه، منیریه، بهارستان، یوسف آباد، جمالزاده، سیدخندان و …. در این منطقه از شهر میانگین قیمت هر متر مسکونی بین 51 تا 112 میلیون در هر متر است. در کل تهران تخمین زده می شود که این رقم در حدود متری 81 میلیون باشد و وقتی به محله های گران قیمت می رویم به طور متوسط متری 150 میلیون قیمت پیدا می کنیم.
اجاره یک آپارتمان 30 تا 50 متری در مرکز تهران باید چیزی نزدیک به میانگین قیمت بازار هزینه داشته باشد و با فرض اینکه 200 میلیون پایین دارید، باید حاضر باشید تا 15، 16 میلیون اجاره بپردازید.
اجاره آپارتمان 40 متری یک خوابه در یوسف آباد که حدود 30 سال از ساخت آن می گذرد، علاوه بر پیش پرداخت 200 میلیونی، ماهیانه 16.5 میلیون اجاره را شامل می شود. کمی دورتر در خیابان جمالزاده صاحب یک آپارتمان 50 متری یک خوابه برای خانه بدون پارکینگ هفت سال پیش 200 میلیون پیش پرداخت و 14 میلیون اجاره ماهانه می خواهد. یکی دیگر از مالکان میدان فردوسی برای یک آپارتمان 44 متری 20 ساله 250 میلیون پیش و ماهی 10 میلیون طلب می کند. با وجود اینکه خانه در طبقه سوم قرار دارد، آسانسور ندارد و در ساختمان پارکینگ وجود ندارد.
تفاوت اجاره آپارتمان در شمال و جنوب تهران
اجاره آپارتمان 30 الی 50 متری در شمال و جنوب تهران با همه مساوی بودن می تواند تفاوتی 10 برابری در پرداخت اجاره ایجاد کند. ساختمان قدیمی 40 متری در مناطق 1 و 18 یعنی گران ترین و ارزان ترین مناطق تهران را در نظر بگیرید. اجاره هر دو واحد در مرحله اول مستلزم پیش پرداخت 200 میلیونی است.
صاحب یک آپارتمان 40 متری در نیاوران برای خانه ای که فاقد پارکینگ و انباری است و مستاجر مجبور به استفاده از پله های طبقه دوم است، پیش بینی 30 میلیون اجاره ماهانه به علاوه 200 میلیون پیش پرداخت دارد. در محله یافت آباد دقیقاً همین خانه وجود دارد که از مبلغ درخواستی مالکان ماهیانه دو یا سه میلیون کم می شود. مثلاً یک واحد 43 متری در یافت آباد با همین شرایط آگهی شده و مالک اجاره ماهانه آن را سه میلیون تعیین کرده است. البته شرایط و ارقامی که مالکان پیشنهاد می کنند بر اساس یک فرمول محاسبه نمی شود و در همان منطقه تهران می توانیم برویم و با بودجه کمتر یک آپارتمان 30 تا 50 متری اجاره کنیم.
رهن کامل یک آپارتمان 30-50 متری در تهران در کمترین حالت ممکن بین 200 تا 250 میلیون پول می خواهد. برای یافتن این فایل های مدل ابتدا باید به دنبال ارزان ترین قسمت های بازار املاک تهران باشیم.
اجاره آپارتمان 45 متری یک خوابه در منطقه شادآباد تهران 250 میلیون اولاً 16 سال از ساخت آپارتمان می گذرد و ثانیاً نبود آسانسور و پارکینگ در لیست امکانات واحد می باشد. گزینه های مشابه دیگری در اطراف با رقم های 250، 260 و 300 میلیون برای رهن کامل یک آپارتمان 30 تا 50 متری وجود دارد و از طرفی گران ترین گزینه ها در محله هایی مانند فرمانیه، نیاوران، و غیره. مثلا یک خانه 50 متری بازسازی شده در محمودیه که کل رهن آن 910 میلیون تعیین شده است.
|
محل
|
وسعت
|
شانس
|
اجاره
|
|
نیاوران
|
40 متر
|
–
|
30 میلیون
|
|
سفارش
|
43 متر
|
سپرده
|
13 میلیون تومان
|
|
محمودیه
|
50 متر
|
پارکینگ، انباری
|
910 میلیون (رهن کامل)
|
|
کاشنک
|
46 متر
|
–
|
12 میلیون
|
|
یوسف آباد
|
40 متر
|
–
|
16.5 میلیون تومان
|
|
خیابان جمالزاده
|
50 متر
|
آسانسور و انباری
|
14 میلیون تومان
|
|
یافت آباد
|
40 متر
|
–
|
سه میلیون تومان
|
|
شهر مسلمان
|
48 متر
|
–
|
دو میلیون و پانصد هزار تومان
|
|
شادآباد
|
45 متر
|
16 سال
|
250 میلیون (رهن کامل)
|