در چه مواردی نقل و انتقال ملک مشمول مالیات نمی شود؟

نمایندگان مجلس در مصوبه‌ای تعیین کردند که در هنگام انتقال دارایی‌ها، چه اقلامی مشمول مالیات نمی‌شوند. نمایندگان در جلسه علنی امروز ضمن بررسی ایرادات شورای نگهبان به طرح مالیاتی در برابر سفته بازی و احتکار، ماده 13 این طرح را اصلاح کردند.

به گزارش ایسنا، رئیس ماده (13) و بندهای (الف) و (ب) و تبصره‌های آنها به شرح زیر اصلاح شد.

ماده 13 – در فصل اول از فصل سوم قانون مالیات های مستقیم، ماده ای به عنوان ماده (47) اضافه می شود:

ماده ۴۷ – عواید سرمایه ناشی از نقل و انتقال دارایی موضوع ماده (۴۶) این قانون در موارد زیر مشمول مالیات نمی‌باشد:

الف- انتقال ملک مسکونی متعلق به «شخص غیرتجاری بالای هجده سال» در صورتی که:

1- مدت تملک بیش از دو سال و
2- شخص فوق مالک هیچ ملک مسکونی دیگری نمی باشد.

تبصره 1 – سود سرمایه ناشی از واگذاری املاک مسکونی متعلق به سرپرستان خانوار در صورتی که مدت تحصیل بیش از دو سال باشد و فرد مذکور صرفاً دارای سایر املاک مسکونی باشد مشمول مالیات نمی باشد. برای سرپرست خانوار، شرط کار بیش از دو سال هر پنج سال یکبار قابل معافیت است.

تبصره 2 – در صورتی که اشخاص موضوع این بند حداکثر ظرف مدت یک سال از تاریخ خرید (موضوع تبصره (1) این بند) اقدام به اخذ ملک مسکونی جدید نموده و اصل ملک مسکونی را طبق شرایط این بند واگذار نمایند. انتقال ملک مسکونی اولیه مشمول مالیات نمی شود.

تبصره 3 – مجموع درآمد اجاره املاک دارای کاربری مسکونی متعلق به اشخاص غیرتجاری در دوره امانی بر اساس ارزش اجاره طبق ماده (54) این قانون از عواید سرمایه همان ملک کسر می شود. ، مشروط به صدور فاکتور الکترونیکی اجاره. تخفیف مذکور حداکثر تا پنجاه درصد (50%) سود سرمایه همان دارایی قابل اعمال است. اعمال این تخفیف پس از اعمال آیین نامه تبصره (2) ماده (49) این قانون منظور خواهد شد.

تبصره 4 – نسبت به اشخاصی که دارای قسمتی از یک یا چند ملک مسکونی هستند، کل سهم (دنگ) مالکیت ملک مسکونی تا سقف یک ملک مسکونی کامل مشروط به معافیت موضوع این بند و عایدی سرمایه ناشی از آن. نقل و انتقال اموال مازاد مشمول مالیات موضوع این فصل می باشد.

ب- تحویل خودروی سواری با شماره پلیس شخصی (پلاک) متعلق به «شخص غیرتجاری بالای هجده سال» در صورتی که:

1- مدت تملک بیش از یک سال باشد

2- شخص فوق مالک تمام یا قسمتی از خودروی سواری با شماره پلیس شخصی متفاوت نباشد.

تبصره 1 – سود سرمایه ناشی از نقل و انتقال خودروی سواری با شماره ثبت شخصی سرپرست خانوار در صورتی که مدت مالکیت بیش از یک سال باشد و شخص مذکور فقط مالک باشد مشمول مالیات نمی باشد. یک ماشین سواری با شماره ثبت شخصی متفاوت. برای سرپرست خانوار، شرط مالکیت بیش از یک سال ممکن است هر پنج سال یکبار محقق نشود.

تبصره 2 – در صورتی که مشمولان این بند یک وسیله نقلیه سواری با شماره پلیس شخصی جدید خریداری کنند و ظرف مدت شش ماه پس از خرید، خودروی مسافربری اصلی را طبق شرایط این بند (موضوع تبصره (1)) انتقال دهند. ، این اقدام توسط خودروهای سواری اولیه مشمول مالیات نمی شود.

بند ج این ماده نیز حذف شد که مقرر داشت: «ج- دارایی های مندرج در بند (3) ماده (4) این قانون به هر «شخص غیرتجاری بالای هجده سال» به میزان یکصد و پنجاه گرم طلای 18 عیار یا معادل آن هر پنج سال یکبار معتبر است.

عنوان بند (ه) ماده (13) به بند (د) تغییر و به شرح زیر اضافه شد:

د ـ واگذاری اموال غیر منقول طبق ماده (68) و ماده (70) این قانون

عنوان بند (و) ماده (13) به بند (ه) تغییر و به شرح زیر اصلاح شد:

هـ – انتقال دارایی های موضوع بندهای (1) و (2) ماده (46) این قانون که قبل از استقرار پایگاه حکمرانی تحصیل شده است حداکثر تا سه سال پس از ایجاد پایگاه حاکمیتی.

ز- واگذاری «کلیه اراضی با کاربری کشاورزی اعم از باغات و اراضی زراعی و همچنین اراضی بلااستفاده» با مدت مالکیت بیش از سه سال.

تبصره: املاک داخل شهر و باغ ویلا مشمول معافیت این بند نمی باشد.

بند (ح) ماده (13) و تبصره های آن به شرح زیر اصلاح شد:

ح- انتقال بلاعوض دارایی های موضوع ماده (46) این قانون از قبیل: ب. هدایا و هدایا

تبصره: شرط معافیت از این بند درج رایگان در فاکتور الکترونیکی مربوطه می باشد.

عنوان بند (ط) ماده (13) به بند (ج) تغییر و به شرح زیر اصلاح شد:

ج- انتقال ارز ناشی از روش های مصوب ورود به کشور با تایید بانک مرکزی با رعایت قوانین و مقررات مربوط.

تبصره ماده (13) به شرح زیر اصلاح شد:

تبصره – آیین نامه اجرایی این ماده حداکثر ظرف مدت شش ماه پس از لازم الاجرا شدن این ماده توسط سازمان تهیه و به تصویب هیأت وزیران خواهد رسید.