وقتی صحبت از هزینه معیشت کارگران و مشکلات تامین معیشت آنها می شود، سوالی که همواره از سوی کارشناسان مطرح می شود این است که حدود 70 درصد از هزینه های زندگی کارگران صرف هزینه های مسکن می شود.
آخرین آمار مرکز آمار ایران حاکی از کاهش 5 درصدی متوسط قیمت ملک در تابستان امسال است.
یکی از راه‌های آسان‌تر کردن مالکیت خانه برای کارمندان، دریافت مزایای مسکن است. متاسفانه با شرایط فعلی پرداخت وام، کارمندان توان پرداخت اقساط را ندارند.
بر اساس مصوبه شورای عالی کار، حقوق کارگران در سال 1402 27 درصد افزایش یافت. بر این اساس حداقل دستمزد ماهانه از 4 میلیون و 179 هزار و 750 تومان در سال 1401 به 5 میلیون و 308 هزار و 282 تومان در سال 1402 افزایش یافت و این بدان معناست که یک کارگر در تهران با دریافت مقرری بیکاری حدود 9 میلیون تومان درآمد دارد. حال چگونه ممکن است یک کارمند هزینه های خوراک، بهداشت، آموزش، پوشاک، حمل و نقل، تفریحات، ارتباطات، کالا و خدمات و از همه مهمتر اجاره مسکن را پرداخت کند و با اقساط بالا وام مسکن بگیرد؟
پرداخت تسهیلات جدید بانک مسکن برای خانوارهای بزرگ تهران با اخذ سقف وام مسکن به گونه ای است که هیچ یک از کارگران نمی توانند آن را دریافت کنند زیرا باید ماهانه اقساط 35 میلیون تومانی را پرداخت کنند. این رقم با میانگین درآمد خانواده های کارگری مطابقت ندارد و چندین برابر حقوق کارمندان است.
آرمان حاجیان فرد، کارشناس اقتصادی معتقد است: بانک مسکن به دلیل اعطای وام خرید آپارتمان با تعمیر آنها به مبلغ 960 میلیون تومان با سود 22.5 و بازپرداخت، حدود 1.5 میلیارد تومان از خریداران ملک سود دریافت می کند. دوره 12 ساله با احتساب قیمت اوراق مسکن به ارزش حدود 180 میلیون تومان، نرخ این تسهیلات به بالای 30 درصد می رسد.
وی گفت: اگر 180 میلیون تومان از قیمت اوراق ملکی معادل 960 میلیون تومان کم کنیم، فرصت خرید ملک مسکونی برای خریداران حدود 780 میلیون تومان خواهد بود که حدود 200 درصد سود از ملک عاید می شود. خریداران در 12 سال قیمت آپارتمان در تهران حدود 80 میلیون تومان است، این تسهیلات برای خرید یک آپارتمان 10 متری کافی است و اگر حداقل متراژ آپارتمان را 50 متر فرض کنیم، مردم باید حدود 3 میلیارد تومان در آن پس انداز داشته باشند. برای داشتن خانه از ذهن می آید.
این کارشناس اقتصادی گفت: در واقع بانک ها با پرداخت تسهیلات بیشتر به فکر درآمد خود هستند تا خانه دار شدن مردم!! و برای آن دسته از کارگران و کارمندانی که با حقوق و دستمزد زیر خط فقر زندگی می کنند، قطعا این خدمات عاملی برای مسکن نخواهد بود.
*مردم توان پرداخت وام مسکن بالا را ندارند/نیاز به رسیدگی جدی به احتکار مسکن دارند
آرا شاوردیان نماینده ارامنه تهران و شمال کشور در مجلس درباره وضعیت پرداخت مسکن گفت: یکی از مبانی اصلی ساخت مسکن و اجرای قانون افزایش تولید مسکن، پرداخت هزینه مسکن است. تسهیلات بانکی که متاسفانه بانک ها به ویژه بانک های خصوصی در این زمینه قابل قبول نبودند. و همین موضوع باعث شده تا رئیس جمهور در آخرین جلسه شورای عالی مسکن، وزارت اقتصاد را ملزم به جریمه بانک ها کند.
عضوکمیسیون ریاست کمیسیون ساخت و ساز مجلس با بیان اینکه مردم توان پرداخت گرانی وام مسکن را ندارند، گفت: ساماندهی بازار مسکن در گرو افزایش تولید و عرضه فوری واحدهای احتکار شده است.
نماینده ارامنه تهران و شمال کشور در مجلس افزود: بر اساس قانون افزایش تولید مسکن، بانک ها موظف شدند 20 درصد وجوه وام خود را به بخش مسکن پرداخت کنند و در سال اول به 360 هزار میلیارد رسید. تومان اما بدون احتساب بانک مسکن، سایر بانک ها عملکرد خوبی نداشتند. بسیار ضعیف و نزدیک به صفر بودند و این یکی از عوامل اصلی کند شدن روند ساخت مسکن در کشور بود.
این نماینده مردم در مجلس یازدهم خاطرنشان کرد: البته در قانون افزایش تولید مسکن نیز ضمانت اجرایی برای پرداخت تسهیلات در حوزه مسکن پیش بینی شده و وزارت اقتصاد موظف به اعمال جریمه مالیاتی شد. در بانک ها اما با وجود عدم اجرای تعهد، این جرایم هنوز اجرایی نشده است. امیدواریم با دستور رئیس جمهور این امر اجرایی شود و بانک ها در پرداخت مسکن همکاری بیشتری داشته باشند. از سوی دیگر ضمن رسیدگی به لایحه برنامه هفتم، مقرر شد دستورالعملی برای پرداخت تسهیلات به بانک ها ارائه شود که امیدواریم به درستی اجرایی شود.
شاوردیان خاطرنشان کرد: در بخش خرید مسکن وام ها رشد خوبی داشته است، هرچند اقشار ضعیف و کم درآمد به دلیل اختلاف قیمت زیاد و نرخ بالای وام فرصت بهره مندی ندارند. جمعیت دارای ۴ فرزند و بیشتر در تهران به یک میلیارد و 900 میلیون تومان افزایش یافته است که مستلزم پرداخت اقساطی حدود 35 میلیون تومان است و قطعا پرداخت آن بر عهده عموم مردم از جمله کارگران خارجی است.
عضو کمیته سازندگی مجلس با بیان اینکه متأسفانه شاهد عدم تعادل بین قیمت ملک و تعرفه و سود مجتمع های مسکونی هستیم، افزود: این عدم تعادل ناشی از اختلال در عرضه و تقاضا در بازار مسکن جزایر جولان است که دلالان این امر هستند. بازار آشفته ای که نیازمند تنظیم و ساماندهی است و در گرو توسعه ساخت و ساز مسکن و عرضه فوری واحدهای مسکونی در اشغال خریداران بزرگ است.
*تفاوت عجیب حداقل دستمزد کارگران با میزان پرداخت وام مسکن/ضرورت مهار فعالیت تجار و دلالان
عبدالجلال ایری سخنگوی کمیسیون سازندگی مجلس گفت: بر اساس اخبار منتشر شده در رسانه ها، شاخص بهای ملک در فاصله سال های 77 تا 1400 حدود 215 برابر شده است و این در حالی است که حداقل دستمزد کارگران در این مدت حدود 88 برابر شده است. این فاصله باید با گسترش امکانات برطرف شود. اگرچه مردم به وضوح توانایی پرداخت نرخ های بالا را ندارند، اما این آمار باید به دقت بررسی شود.
وی با اشاره به افزایش قیمت مسکن و ناتوانی مردم در پرداخت هزینه مسکن گفت: مسکن یکی از مطالبات مردم است که متاسفانه در سال های اخیر افزایش شدیدی داشته است که تفاوت زیادی با افزایش قیمت مسکن دارد. حداقل دستمزد برای کارکنان.
این نماینده مردم در مجلس با اشاره به انتشار اخباری در رسانه های مختلف مبنی بر افزایش شاخص بهای ملک در دهه های اخیر اظهار داشت: شاخص بهای ملک در بازه زمانی 1377 تا 1400 حدود 215 برابر افزایش یافت. در حالی که حداقل دستمزد کارگران در این سال ها حدود 88 است، افزایش چشمگیری داشته است که تفاوت فاحشی است و باید با گسترش تسهیلات این خلاء پر شود.
این نماینده با اشاره به اقساط بالغ بر 35 میلیون تومانی مجتمع مسکونی یک میلیارد و 900 میلیون تومانی خانوارهای بالای 4 فرزند، گفت: پرداخت اقساط این مبالغ فراتر از توان مردم و در نتیجه میزان و نحوه پرداخت اقساط مسکونی است. باید مورد بحث و بازنگری اساسی قرار گیرد.
رئیس کمیسیون ساخت و ساز مجلس با تاکید بر اینکه اکثر خانواده های ایرانی توان پرداخت گرانی مسکن را ندارند، گفت: آمار قیمت ملک در دوره های اخیر باید به دقت بررسی شود. همچنین باید برای کنترل این بازار آشفته برای افزایش تولیدات صنعتی در ساختمان سازی و مهار فعالیت تجار و انحصارگران برنامه ریزی کنیم.
۲۳۳۲۲۰