سقف وام مسکن بر اساس قانون «حمایت از خانواده و جوانان» افزایش یافت. با کمک این بند قانونی، متقاضیان می توانند حداکثر یک میلیارد و ۹۲۰ میلیون تومان وام بگیرند.
وام مسکن توسط بانک مسکن پرداخت می شود. متقاضیان می توانند برای این وام به صورت انفرادی یا زوجی اقدام کنند. سقف فردی وام مسکن در تهران 400 میلیون تومان، در شهرهای بزرگ و مراکز استان ها 320 میلیون و در شهرهای کوچک 240 میلیون تومان است. وام خرید مسکن برای زوج هایی که با هم درخواست می کنند دو برابر می شود و با وام جعاله ادغام می شود. به این ترتیب سقف وام مسکن در تهران به 960 میلیون تومان افزایش یافت، اما از این پس بر اساس قانون «حمایت از خانواده و جوانان جمعیت» زوج های جوان ساکن در سراسر کشور می توانند وام مسکن بگیرند. برای هر کودک زیر 20 سال
سقف جدید وام مسکن
وام خرید خانه برای یک زوج ساکن تهران پیش از این 800 میلیون تومان بود که با اضافه شدن 160 میلیون تومان تسهیلات جعل به 960 میلیون تومان افزایش می یابد. اکنون این زوج ها با داشتن فرزند می توانند روی افزایش 25 درصدی سرمایه وام و 40 میلیون اضافی وام جعاله حساب کنند.
وام خرید خانه برای زوج ساکن تهران و داشتن فرزند زیر ۲۰ سال در شرایط جدید از حداکثر ۹۶۰ میلیون تومان به ۱.۲ میلیارد تومان افزایش می یابد. اگر همین زوج دو فرزند زیر 20 سال داشته باشند، با توجه به شرایط جدید بانک مسکن، می توانند سرمایه وام مسکن خود را 50 درصد افزایش دهند و بین 2 تا 40 میلیون تومان اضافه برای وام دریافت کنند.
وام خرید خانه برای زوج تهرانی دارای دو فرزند زیر 20 سال به یک میلیارد و 440 میلیون تومان افزایش می یابد. اگر همین زوج سه فرزند زیر 20 سال داشته باشند، اصل وام مسکن برای آنها 75 درصد افزایش می یابد و به 1.4 میلیارد تومان می رسد. به 160 میلیون نصب جعلا، 3 تا 40 میلیون دیگر باید اضافه شود. یک زوج تهرانی با سه فرزند زیر 20 سال یک میلیارد و 680 میلیون تومان وام مسکن دریافت می کنند.
وام خرید خانه برای زوج تهرانی دارای چهار فرزند زیر 20 سال ساده ترین راه برای پرداخت می باشد. این زوج می توانند به جای 800 میلیون سرمایه وام، 1.6 میلیارد تومبا دریافت کنند و برای هر فرزند 40 میلیون اعتبار اضافی درخواست کنند. وام خرید خانه این زوج با این روش و ترفند بالغ بر 1920 میلیون توکن می باشد.
وام خرید مسکن در مراکز استان ها، شهرهای بزرگ و سایر نقاط کشور را می توانید با استفاده از این فرمول و با در نظر گرفتن ارقام اضافی 25، 50، 75 و 100 درصد برای تعداد فرزندان محاسبه کنید. مبلغ افزایش وام
شرایط جدید دریافت وام مسکن.
وام خرید مسکن جدید نیست و متقاضیان قبلا می توانستند با سرمایه گذاری در بانک مسکن و یا خرید اوراق مسکن در فرابورس آن را دریافت کنند اما بر اساس تغییرات جدید در راستای حمایت جمعیتی سیاست ها، زوج هایی که دارای فرزند زیر 20 سال هستند، ممکن است مبلغی بیشتر از حد تعیین شده قبلی وام بگیرند.
سقف وام مسکن به زوجینی تعلق می گیرد که دارای چهار فرزند زیر ۲۰ سال باشند اما پدر و فرزندان باید در تهران به دنیا آمده باشند. در سایر استان ها و شهرستان ها شرط بازپرداخت وام خرید خانه محل تولد است اما مهم ترین شرط این است که نرخ باروری در شهری که پدر و پسر در آن متولد شده اند بالاتر از 2.5 نباشد. . . این مورد کمی سختگیرانه است و ممکن است بسیاری از متقاضیان را از دریافت سقف جدید وام مسکن باز دارد.
همچنین در شرایط جدید پرداخت وام مسکن مقرر شده است مدت بازپرداخت اقساط ساده برای هر فرزند دو سال و برای حداکثر پنج فرزند به 10 سال افزایش یابد. در شرایط عادی مدت بازپرداخت اصل مکانیزم خرید مسکن 12 سال خواهد بود و در صورت داشتن فرزند می توانید ضمن دریافت وام بیشتر، مدت بازپرداخت را به 14 سال افزایش دهید. متقاضیان با استفاده از سقف حداکثر 10 ساله تعیین شده، 22 سال پس از دریافت وام، فرصت خواهند داشت تا فرآیند تسویه وام مسکن خود نزد بانک را تکمیل کنند.
اقساط وام مسکن چقدر است؟
علاوه بر سرمایه گذاری در بانک مسکن، با خرید اوراق مسکن در بورس کالا می توان وام رهنی دریافت کرد. به این کار خرید و دریافت وام نیز می گویند. هر برگ کوپن مسکن 500 هزار تومان است. به این ترتیب زوج ساکن تهران برای دریافت سقف وام رهنی یک میلیارد و 920 میلیونی نیازمند خرید 3840 اوراق قرضه ارشد هستند.
قیمت اوراق مسکن در حال حاضر حدود 100 هزار تومان است و متقاضیان مبلغ لازم برای خرید باید حدود 385 میلیون تومان برای خرید اوراق مسکن بپردازند. از سوی دیگر، بر اساس جزئیات اعلام شده از سوی بانک مسکن، به ازای هر فرزند و حداکثر پنج فرزند، 10 سال به مدت بازپرداخت اقساط وام اضافه می شود. به این ترتیب مدت بازپرداخت وام مسکن از 12 سال تا حداکثر 22 سال خواهد بود.
سود وام مسکن با نرخ 22.5 درصد از محل اوراق اعتباری در مناطق شهری محاسبه می شود. دو برابر شدن وام مسکن به معنای افزایش مبلغ پرداختی است. بانک مسکن با تمدید حداقل بازپرداخت سعی کرده در این افزایش مشارکت کند.
قسط 1.92 میلیاردی وام مسکن با محاسبات ساده و غیررسمی به 37 میلیون تومان در ماه می رسد! از هر طرف که نگاه کنید این رقم وحشتناک به نظر می رسد، اما محاسبات نشان می دهد که این رقم معادل 1.3 میلیارد وام مسکن کامل در بازار اجاره مسکن است، یعنی معادل حدود 600 میلیون پزو و تقریباً 18500 پزو.000 تومان. . در اجاره ماهانه که در شهری مثل تهران کاملا عادی محسوب می شود.