علیرغم وجود تخلفات احتمالی در صنف مشاوران املاک که راه های قانونی برای برخورد با آنها وجود دارد، قابل ذکر است که قسمت تاریک بازار مسکن در اختیار شرکت های غیرمجاز است که تخلفات آنها به حساب صنف منتسب می شود. صنف حقوقی و راه های برخورد با آنها نیز پیچیده تر است. شرکت های بدون مجوز در بازار کساد و راکد املاک و مستغلات که حرفه وکالت را نیز سرخورده و سنگین کرده است، چه می کنند و آیا چرخ کسب و کارشان می چرخد؟
تنش های دوره ای در اقتصاد و افزایش تورم، قاتل قدرت خرید و خلع سلاح حقوق بگیران در یک لحظه است. جدا از این که در این شرایط کار به عنوان کارگر یا کارمند کار آسانی نیست، برخی افراد در این شرایط می خواهند کسب و کار خود را راه اندازی کنند و چه چیزی راحت تر از راه اندازی یک شرکت املاک و مستغلات!
سعید لطفی عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت و گو با همشهری. یکی یکی از دلایل پیدایش بنگاه های املاک غیرمجاز این است که به راحتی می توان محل کار را راه اندازی کرد که نیاز به امکانات خاصی ندارد. اکثر شرکت ها پس از چند ماه فعالیت از کار خارج می شوند و تعطیل می شوند، اما برخی از آنها ممکن است بیشتر دوام بیاورند، مثلاً به دلیل مالکیت محل کسب و کار.
کاهش قیمت غیرقانونی
عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران نقض حق کمیسیون مجاز در واحدهای معاملاتی مجاز را منکر نمی شود، اما یادآور می شود که اکثر واحدهای مجاز قانونمند بوده و عدم رعایت این تعرفه ها خطرات زیادی را به دنبال دارد. به عنوان جریمه، مهر و موم و لغو مجوز. اما واحدهای بدون مجوز معمولاً متخلف هستند و هر چه تیغه آنها بخواهد مطالبه می کنند.
لطفی بر این باور است که بروکراسی اداری نسبتاً پیچیده در برخورد با شرکت های فاقد مجوز موجب تداوم فعالیت و تخلف آنها می شود و شرکت مجاز موظف به دریافت پورسانت است که طبق فهرست بها در متن قانون نیز درج شده است. قرارداد و فرضاً اگر یک مبلغ بیشتر دریافت کند و شکایت مشتری در کمیسیون نظارت اتحادیه قابل رسیدگی باشد.
فصل رشد شرکت های غیرمجاز
بازار املاک دارای دوره های متناوب رونق و رکود است و در دوره های رونق که عمدتاً پس از تنش های ارزی و تورمی به وجود می آید، ظهور شرکت های بدون مجوز نیز افزایش می یابد. اولاً این شرکت ها خود را دارندگان مجوز معرفی می کنند که وظیفه اصلی آنها کسب درآمد از معاملات جوش نیست، بلکه شناسایی املاک گران قیمت و سفته بازی و دلالی آنهاست.
در این مواقع فقط کسانی که به دنبال شغلی راحت هستند بدون مجوز اقدام به تاسیس بنگاه املاک نمی کنند، بلکه برنده اصلی کسانی هستند که مقداری نقدینگی دارند و به راحتی می توانند شکاف بین فروشنده و خریدار را به صورت نقدی پر کنند.
شما املاک خوب و قابل فروش را می خرید و آن ها را در بازار گرم با قیمتی بسیار بالاتر می فروشید. این شرکت ها حتی پس از رکود بازار نیز اصراری بر ادامه فعالیت خود ندارند، بلکه کاربری خود را اندکی تغییر می دهند.
220