بر اساس گفته های دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران، کاهش تولید مسکن مشکل اصلی بازار مسکن است و تا وقتی که عرضه مسکن زیاد نشود، مشکلات در بازار مسکن حل نخواهد شد.
بازار مسکن در حال حاضر با رکود شدیدی مواجه است. همزمان با این رکود، برخی با اعداد و ارقام عجیب از کاهش قیمت مسکن صحبت می کنند. مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران یکی از این افراد است که گاهی به خبرگزاری ها از کاهش 20 تا 25 درصدی قیمت ملک در تهران خبر می دهد.
به گفته حسین جنتی، این کاهش نتیجه اجرای طرح نظارت بر بنگاه های معاملات ملکی است. اما نکته اینجاست که این آمار از سوی نهادهای رسمی تایید نمی شود. بر اساس آمارهای رسمی، بازار مسکن تهران در فصل تابستان با تورم منفی مواجه بود اما نسبت به ابتدای سال ۱۷ درصد رشد داشت.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران در واکنش به این صحبت ها به همشهری آنلاین گفت: من صددرصد با این صحبت هایی که مدعی هستند بنگاه های معاملات ملکی باعث گران شدن مسکن می شوند مخالفم چون مشکل اصلی بازار مسکن همین است. تولید مسکن رو به کاهش است و تا عرضه مسکن افزایش پیدا نکند، مشکلات ادامه دارد و در بازار مسکن حل نخواهد شد.
سعید لطفی ادامه داد: نقش مشاوران املاک در گرانی مسکن مدام صحبت می شود و این در حالی است که عوامل دیگری نظم بازار مسکن را بر هم زده است که نمونه بارز آن دخالت بانک ها در حوزه مسکن است. بنابراین اگر بانک ها از بخش املاک خارج شوند، بازار قطعا تغییر خواهد کرد.
لطفی افزود: در حال حاضر بانکی داریم که 8000 واحد مسکونی به نام خود دارد، در حالی که بر اساس سیاست پولی و مالی دخالت بانک ها در حوزه ساخت و ساز مسکن ممنوع است، بنابراین اگر مسئولان بخواهند مسکن را کنترل کنند. آنها باید با دخالت بانک ها در این بخش مقابله کنند.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به این سوال که آیا قیمت مسکن 20 درصد کاهش یافته است، گفت: هرکسی که از کاهش قیمت صحبت می کند باید به صراحت بگوید که قیمت ها بر چه اساسی کاهش یافته است، زیرا اگر قیمت ملک را با هم مقایسه کنیم. با مقایسه سال گذشته باید بگوییم که قیمت ها نسبت به چند ماه گذشته کاهش نداشته است. با توجه به رکود شدید بازار. در املاک مسکونی که تحت تاثیر عواملی مانند ثبات نرخ ارز یا کاهش خرید مردم است، شاهد هستیم که برخی از فروشندگان تخفیف هایی ارائه می دهند.
لطفی ادامه داد: در واقع در حال حاضر کسانی که به دلیل عدم خریدار در بازار نیاز به پول دارند، ملک خود را با یک سری تخفیف عرضه می کنند تا بتوانند آن را بفروشند، در غیر این صورت اگر بخواهیم بازار مسکن را در بلندمدت بررسی کنیم. قیمت ها آن غرق نشده است.
آیا این مسئول صنفی به این سوال پاسخ می دهد که این تخفیف ها چقدر است؟ وی گفت: نمی توان رقم خاصی را اعلام کرد، اما هر فروشنده مجبور است با توجه به شرایط خود و برای رفع مشکل، ملک خود را با درصدی زیر قیمت بفروشد.
خرید و فروش تعطیل است
لطفی درباره وضعیت بازار مسکن نیز گفت: همانطور که گفته شد بازار با رکود شدیدی مواجه است و در این شرایط دیگر خریدار برای خانه اولی نداریم و خرید و فروش عملا تعطیل است.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه این رکود را عواقب بسیار ناگواری در پی خواهد داشت و ادامه داد: اگر بخواهیم خرید و فروش رونق پیدا کند و صنعت ساختمان احیا شود، دولت باید طوری برنامه ریزی کند که در اولین بار، خانه داران را به جایی برساند. می تواند وارد بازار شود. یعنی کسانی که می خواهند ازدواج کنند باید فرصت خرید خانه 40 تا 50 متری را داشته باشند و فردی که در خانه 40 تا 50 متری زندگی می کند می تواند خانه 60 متری بخرد و به این ترتیب هر خانواده می تواند ما می خواهیم در تامین مسکن مورد نیاز آنها قدمی فراتر بگذاریم. خانه های کوچک در حال ساخت هستند و از این طریق می خواهیم بازار مسکن را تحریک کنیم، زیرا این خبر چندان خوبی نیست.
لطفی با تاکید بر اینکه عرضه و تقاضا در حوزه مسکن باید برابر باشد، گفت: تولید مسکن باید تقویت شود، در غیر این صورت اگر بخواهیم بازار مسکن را خفه کنیم و قیمت ها را غیرکارشناسی از طریق آمار کنترل کنیم، عواقب خوبی در پی نخواهد داشت. حداقل 200 شغل مستقیم و غیرمستقیم ساختمانی در کشور، همه در شرایط فعلی به نوعی بیکار هستند و در صورت ادامه این وضعیت به زودی زنگ خطر بزرگی به صدا در خواهد آمد.