آمارهای رسمی از تغییر تحولات منطقه‌ای بازار مسکن پایتخت خبر می دهد. به صورتی که شکاف تغییرات قیمت در بین مناطق اعیان‌نشین تهران، به بیشتر از ۱۵ درصد می رسد و در آن طرف ماجرا، تورم اجاره شهری کشور بیشتر از میانگین شهر تهران رشد کرده است.
به گزارش مانیبان به نقل از همشهری، بانک مرکزی جدیدترین آمار رسمی از سیر تحولات قیمت مسکن در تهران را منتشر کرد. آمارمنتشر شده بر اساس آبان ماه؛ بر اساس این آمار که هفته گذشته بخشی از آن توسط وزارت راه و شهرسازی منتشر شد، در اتفاقی نادر عنوان گران ترین منطقه پایتخت از منطقه 1 به منطقه 3 داده شده و در حال حاضر منطقه 3 رکورددار بالاترین قیمت در پایتخت است.
بازار املاک تهران طبق اعلام بانک مرکزی
در آبان سال 1402 متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی عرضه شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 75 میلیون و 770 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل 0.4 درصد کاهش و نسبت به ماه قبل 62.2 درصد افزایش نشان می دهد.
بر اساس گزارش بانک مرکزی، در ماه جاری تعداد واحدهای مسکونی در شهر تهران به سه میلیون و 593 هزار واحد رسید که نسبت به ماه قبل 14.7 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 55.1 درصد کاهش نشان می‌دهد.
مناسب بودن بازار بر اساس منطقه
بررسی آمار نشان می دهد که آبان ماه در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی بازاریافته معادل 135 میلیون و 740 هزار تومان به منطقه 3 و کمترین قیمت معادل 35 میلیون و 10 هزار تومان به منطقه 18 تعلق گرفت.
با این حساب عنوان گران ترین منطقه پایتخت که تاکنون مختص منطقه 1 و شمیرانات بود به منطقه 3 یعنی مناطق جردن و پاسداران و … منتقل شده است. البته این تغییر موقعیت بیش از هر چیز ناشی از نوع معاملات انجام شده در این مناطق است و لزوماً به وضعیت کلی بازار املاک در این مناطق ارتباطی ندارد؛ اما از نظر آمارهای رسمی، این تغییر جایگاه مناطق شمالی شهر را تغییر داده و در حال حاضر مناطق 3، 1 و 2 به ترتیب رتبه های اول تا سوم گران ترین مناطق را به خود اختصاص داده اند.
بر اساس آمارهای جدید، اختلاف تحولات قیمتی بین مناطق 1 و 3 شمال تهران به 15.1 واحد درصد رسیده است و در حالی که میانگین قیمت در منطقه یک 9.4 درصد کاهش داشته، در منطقه 3 5.7 درصد رشد داشته است.
در سطح شهر تهران تفاوت تغییرات قیمت بین منطقه دارای بیشترین افت قیمت یعنی منطقه 1 که 9.4 درصد کاهش قیمت را تجربه کرده و منطقه با بیشترین رشد قیمت یعنی منطقه 21 است. که با اختلاف 20.3 واحد درصدی میانگین قیمت 10.9 درصد افزایش را به ثبت رساند.