اما اکنون که سال 1402 به ماه ها و روزهای پایانی خود رسیده است، برخی کارشناسان بر این باورند که هیجان ناشی از نوسانات مجدد قیمت دلار و نزدیک شدن به سال جدید ممکن است کمی هیجان را در بازار ایجاد کرده باشد. برخی دیگر اما می گویند شرایط به قدری پیچیده است که ممکن است حتی این عوامل برای ورود مردم و سرمایه گذاران به بازار مسکن جذاب نباشد.
مجید گودرزی، کارشناس مسکن درباره وضعیت کنونی بازار مسکن به تجارت نیوز گفت: تقاضای مصرف کنندگان در بازار مسکن در حال حاضر به صفر رسیده و مردم قدرت خرید خود را از دست داده اند، به ویژه خریدارانی که برای اولین بار اقدام به خرید می کنند. حتی افرادی که می خواهند خانه خود را بهتر کنند، عقب می مانند.
به گزارش تجارت نیوز، وی افزود: از سوی دیگر تورم پیش بینی شده املاک منفی شده و کسانی که می خواستند در این بازار سرمایه گذاری کنند تا بهبود وضعیت عقب نشینی کرده اند، زیرا وقتی خانه ای خریداری می شود و وجود ندارد روش خرید آن به فروش می رسد، هزینه فرصت افزایش می یابد.
مصوبات مجلس از کمبود کارشناسان رنج می برد نبود این یک ضمانت اجرایی است
این کارشناس مسکن درباره تاثیر سیاست های دولت و مصوبات مجلس بر بازار مسکن نیز توضیح داد: دولت هم تلاش می کند و مجلس هم به دلیل نزدیک بودن به انتخابات مصوباتی داشت اما واقعیت این است که راضی کننده نیست. نبود و مصوبات مجلس در مورد ساماندهی بازار مسکن از جمله قانون مالیات برای خانه های خالی و لوکس عملاً به دلیل ضعف کارشناسان و نبود ضمانت های اجرایی لازم از سوی دولت نتوانست هیچ سودی در این بخش داشته باشد. این اقدامات نه تنها نتوانست بازار املاک را کنترل کند، بلکه بهانه خوبی برای افزایش قیمت ها بود.»
وی افزود: در اقتصاد قانونی قانون عرضه و تقاضا اعمال می شود و هر چه قیمت ها بیشتر شود قدرت خرید مردم کاهش می یابد.هم اکنون بازار مسکن در بی توجهی و بی قانونی به سر می برد و مجلس یازدهم نتوانست مشکلات بازار املاک را با وجود مراقبت ها و حمایت هایی که انجام می داد حل کند و حتی نتوانست برای کنترل قیمت وارد بحث قیمت گذاری شود.
وی افزود: اگر قیمت ملک حتی به صورت منطقه ای تعیین نشود، دولت نمی تواند از معادله نامعلوم مالیات بگیرد.
پیش بینی بازار مسکن تا پایان سال 1402
گودرزی چشم انداز بازار مسکن را نیز ترسیم کرد و گفت: اتفاق خوبی که می تواند تا پایان سال بیفتد این است که تا پایان سال کاهش قیمت ها ادامه داشته باشد و از سوی دیگر ورود بازار مسکن ادامه پیدا کند. ورود چینی ها به صنعت ساخت و ساز و شکست انحصار در این زمینه موضوع مهم فعالیت دولت به ویژه در شهرهای جدید است. در این شرایط، این امید وجود دارد که سدی برای بازار املاک ایران باز شود.»
شایان ذکر است که ورود چینی ها به بازار مسکن ایران با صحبت های زیادی همراه است. بسیاری از سازندگان و مسئولان این حوزه بر این باورند که ظرفیت ساخت و ساز به اندازه کافی در کشور وجود دارد و با توجه به رکود فعلی، استفاده از شرکت های خصوصی خارج از کشور باعث فروپاشی این منطقه نیمه عمر می شود!
220