به گفته پی ام آپ، طی چند دهه اخیر، به دلیل خرید و فروش املاک، خسارات زیادی به خریداران و کل بازار املاک وارد شده است. با آسیب شناسی معایب اسناد غیررسمی ملکی، کارشناسان پیشنهاد کردند که تمامی معاملات در قالب اسناد رسمی شکل بگیرد.
از این حیث طرح الزام به ثبت رسمی معاملات ملکی در سال های اخیر از سوی مجلس مطرح شد که دو بار از سوی شورای نگهبان رد شد و اکنون برای بررسی اختلاف نظر مجلس و شورا به شورای راحتی ارجاع شده است. شورای نگهبان. این طرح در 17 ماده در کمیسیون حقوقی و قضایی مجلس تنظیم شد و شورای نگهبان 10 ایراد و ابهام را در خصوص مواد آن مطرح کرد.
کارشناسان بر این باورند که ابطال اسناد عادی یک پیشرفت در حوزه صنعت ساختمان است. این طرح می تواند باعث جذب سرمایه و افزایش اعتماد شود. از طرفی سیاست گذاران این حوزه می توانند با اعداد و ارقام دقیق تری نسبت به برنامه ریزی منطقه مسکن مهر اقدام کنند. تحقق این موضوع می تواند کمک زیادی به شناسایی زمین های مازاد دولت کند.
جواد سادات – مشاور وزیر راه و شهرسازی یکی از مزایای اجرای این طرح را جلوگیری از زمین خواری برشمرد و افزود: بر اساس ماده 10 قانون رشد تولید مسکن، اراضی دولتی مازاد باید به طرح نهضت ملی مسکن با اجرای این طرح، رسمی شدن اسناد در دست دولت تسریع می شود.
محمدهادی سبانیان – رئیس سازمان امور مالیاتی معتقد است که بی اعتباری املاک باعث کاهش زمینه فرار مالیاتی و پولشویی می شود.
در این طرح اشاره شده است که دولت موظف است زیرساختی ایجاد کند که بتواند آنی اسناد رسمی را ثبت کند که بتواند در جذب سرمایه گذاری بخش خصوصی در مسکن و حتی جذب سرمایه گذاری خارجی در این حوزه موثر باشد.
جواد سادات درباره پیش فروش به عنوان یکی از ابزارهای انبوه سازی مسکن و مشکلات ناشی از داشتن اسناد عادی در رابطه با آنها گفت: نکته مهم موضوع این است که در نهضت ملی مسکن به دنبال تعدادی از اقدامات نرمی مانند طرح اسناد زمین و املاک همراه با رد اسناد عادی به مردم کمک می کند تا سرمایه های خود را به بازار مسکن بیاورند و به تولید در این حوزه کمک کنند.
وی در خصوص اعطای مسکن حمایتی تصریح کرد: 5 سال اقامت در شهری که مسکن در آن درخواست می شود یکی از شرایطی است که به طرق مختلف از جمله سابقه پرداخت بیمه که وجود ندارد قابل بررسی است. از طریق اسناد عادی، و اعمال قانون پیشنهادی می تواند برخی از مشکلات را حل کند.
سادات افزود: در خصوص اعطای تسهیلات ودیعه مسکن، اجرای این طرح کمک شایانی به ارائه از طریق سند رسمی به مراجع ذیصلاح جهت اخذ وام سپرده مسکن می کند.
در مورد بی اعتباری اسناد غیررسمی، قوه قضاییه هم نظر دولت است. چندی پیش حجت الاسلام والمسلمین محسنی اژعی درباره اعتباربخشی اسناد رسمی و حذف اعتبار اسناد عادی اظهار داشت که در این زمینه با مقام معظم رهبری، شورای نگهبان و علمای قم مشورت کرده ایم. و تاکید کرده ایم که وضعیت فعلی در مورد اعتبارسنجی اسناد عادی دارای پیچیدگی های بیشماری است.
حضرت آیت‌الله خامنه‌ای رهبر معظم انقلاب چند روز پیش در نکته‌ای مهم، معاملات غیررسمی املاک و مستغلات را یکی از منابع اصلی فساد خواندند و تأکید کردند: «این گونه معاملات باید بی‌اعتبار باشد، حتی اگر از نظر شورای نگهبان، تصویب مجلس بله، مصلحت نهایی کشور و نظام، تصویب نهایی این قانون است.
در پی این سخنان مقامات دولتی و برخی نمایندگان بر لزوم بی اعتباری اسناد غیررسمی تاکید کردند. مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی در شبکه های اجتماعی نوشت: نظر حکیمانه رهبر انقلاب در مورد اعتبار اسناد رسمی در مواجهه با فساد اسناد عادی، سقوطی تاریخی در سازمان املاک است. بازار. ”