همیشه تخلفات ساختمانی یک چالش بزرگ برای سازندگان محسوب میشوند و عواقب سنگینی را در پی دارند. طبق قانون، کمیسیون ماده 100 شهرداری به این مسائل رسیدگی میکند و به صدور حکم برای آنها میپردازد. گاهی حکم صادره تا حدی سنگین است که به تخریب بنا منجر میشود. یک وکیل ماده 100 شهرداری بیشترین آگاهی را درباره قوانین مربوطه دارد و میتواند به نحو احسن به دفاع از پروژههای ساختوساز بپردازد. چگونه وکیل ماده 100 شهرداری میتواند از شما در پروندههای ساخت دفاع کند؟ بیایید به پاسخ این سوال بپردازیم.
معرفی وکیل ماده 100 و وظایف آن
این وکیل شخصی است که در حیطه الزامات مربوط به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، اطلاعات کاملی دارد و وکالت پروندههای مربوط به دعاوی تخلفات ساختوساز را بر عهده میگیرد. طبق این ماده قانون، احداث ساختمان بدون پروانه ساخت یا انجام فعالیتهای غیرقانونی مانند تغییر کاربری یا افزایش تعداد طبقات، نوعی تخلف بهحساب میآید.
این شخص وظیفه دارد از حقوق مالک در برابر این ماده قانون دفاع کند و با ارائه دلایل محکمهپسند، جرائم صادرشده را تا حد زیادی کاهش دهد. او همچنین تاثیر بسزایی بر جلوگیری از صدور حکم تخریب میگذارد. بیایید بررسی کنیم که چگونه وکیل ماده 100 شهرداری میتواند از شما در پروندههای ساخت دفاع کند.
- ارائه دفاعیات قانونی: یک وکیل متبحر بهطور کامل از قوانین شهرداری و جرائم مربوطه آگاه است و دفاعیات قانونی را طوری ارائه میدهد که کمترین میزان جریمه شامل حال مالک شود.
- کمک گرفتن از استثنائات قانونی: حکم بعضی از تخلفات صرفاً جریمه است و لزومی به تخریب ملک نخواهد بود. یک وکیل حرفهای با کمک گرفتن از این موارد، مانع از تخریب کلی ملک خواهد شد.
- پیگیری در دیوان عدالت اداری: اگر حکم صادرشده توسط کمیسیون ماده ۱۰۰ ناعادلانه باشد، وکیل میتواند موضوع را در دیوان عدالت اداری پیگیری کند. این پیگیری تا نقض حکم (در صورت امکان) ادامه پیدا خواهد کرد.
- آسان کردن فرآیندهای اداری: تمام پیگیریهای لازم به وسیله وکیل انجام خواهد شد و سرعت رسیدگی به پرونده بالا میرود. در نتیجه، پروسه پیچیدهای برای اجرای حکم در پیش نخواهید داشت.
چرا لزوماً از وکیل ماده ۱۰۰ کمک بگیریم؟
در بخش قبلی توضیح دادیم که چگونه وکیل ماده 100 شهرداری میتواند از شما در پروندههای ساخت دفاع کند. شاید هنوز در مورد مزایای کمک گرفتن از این وکیل قانع نشده باشید. در ابتدا باید بدانید که پروندههای این کمیسیون، بسیار پیچیده هستند. اقدام کردن شما بهصورت تنهایی از نظر قانونی منعی ندارد، اما احتمال شکست شما بالا میرود. در این بخش میخواهیم دلایل ضرورت کمک گرفتن را بررسی کنیم.
آشنایی دقیق با قوانین
هر بخشی از مواد قانون دارای جزئیات گستردهای است که مسلماً یک شخص معمولی از آنها آگاهی ندارد. کمیسیون ماده 100 نیز از این قاعده مستثنی نیست و ناآشنایی با تبصرههای آن گاهی با جریمههای بسیار سنگین یا حتی حکم تخریب روبهرو میشود. وکیل ملکی از یکایک بندهای آن آگاه است و بهترین راهکارهای تخصصی را در اختیارتان میگذارد.
پیشگیری از تضییع حق مالک
گاهی اوقات شهرداری بدون در نظر گرفتن دفاعیات مالک، حکم تخریب را صادر میکند. یک وکیل مجرب توانایی جمعآوری دلایل قابلقبول را دارد و در کنار آنها از نظریات کارشناسی رسمی هم کمک میگیرد. بدین ترتیب، فرآیند دفاع از حقوق مالک به بهترین شکل ممکن انجام خواهد شد.
بررسی آرای وحدت رویه
گاهی اوقات دیوان عدالت اداری به صدور آرای وحدت رویهای میپردازد. این آرا نقش مهمی در کمتر کردن جرائم مالک دارند. وکیل همواره این آرا را بررسی میکند تا راه مناسبی برای دفاع از موکل خود بیابد.
کمتر کردن میزان جرائم
حتماً میدانید که اصلیترین هدف هر مالک برای پیگیری پرونده، جلوگیری از اجرای جرائم سنگین یا تخریب ملک است. تخریب ملک میتواند با زیان سنگینی برای فرد همراه باشد. وکیل با ارائه مدارک لازم، تلاش خود را برای کاهش جرائم میکند. حتی در صورت امکان، جریمه را جایگزین حکم سنگین تخریب خواهد کرد.
راههای کاهش جریمههای ساختمانی توسط وکیل ماده ۱۰۰
جریمههای تخلفات ساختمانی گاهی به قدری هنگفت هستند که پرداخت آنها کار سادهای نیست. وکیل ماده ۱۰۰ با کمک چندین راهکار کاملاً قانونی برای کاهش آنها تلاش میکند. در ادامه به بررسی این راهکارها خواهیم پرداخت.
اثبات عدم سوءنیت مالک
در برخی موارد، وکیل این کار را با اثبات عدم سوءنیت مالک انجام میدهد. مثلاً اگر مالک از تغییر قوانین ساختوساز اطلاع نداشته باشد، وکیل با اثبات این موضوع، درخواست کاهش جریمه خواهد داد.
کمک گرفتن از تبصرههای ماده ۱۰۰
این ماده، چندین تبصره دارد که در بعضی از آنها، امکان تبدیل حکم تخریب به جریمه فراهم میشود. وکیل با کمک گرفتن از این تبصرههای مهم، تمام تلاش خود را میکند تا حکم تخریب به جریمه نقدی تبدیل شود.
اعتراض به رای نهایی و درخواست تعدیل
در بعضی مواقع، جریمههای صادرشده از حد عادی سنگینتر هستند. یک وکیل متبحر میتواند فرمولهای محاسباتی شهرداری را بررسی کند و آنها را با احکام اجرایی ماده ۱۰۰ تطابق دهد. اگر جرائم بیشتر از حد معمول باشند، میتواند به رای نهایی اعتراض و درخواست حکم تعدیل کند.
درخواست اعاده دادرسی در دیوان عدالت اداری
شاید هنوز از خود میپرسید چگونه وکیل ماده 100 شهرداری میتواند از شما در پروندههای ساخت دفاع کند؟ اگر رای صادرشده ناعادلانه باشد، وکیل میتواند پرونده را در دیوان عدالت اداری پیگیری کند. در این پروسه، درخواست صدور رای جدید امکانپذیر است. اگر شهرداری رای خود را برخلاف قوانین صادر کرده باشد، این شیوه تاثیر بسزایی در نقض آن دارد.
سخن پایانی
اکنون دیگر میدانید چگونه وکیل ماده 100 شهرداری میتواند از شما در پروندههای ساخت دفاع کند. این دفاعیات محکم و نتیجهبخش، صرفاً توسط وکلای حرفهای و با تجربه انجام میشوند. یک وکیل شهرداری ماهر با تسلط کامل بر تمام الزامات قانونی، جریمههای نهایی برای شما را تا حد امکان کاهش میدهد. با توجه به حساسیت شدید پروندههای ساختوساز، تا حد امکان به مجموعههای معتبری مانند گروه حقوقی اقدامی اعتماد کنید. این مجموعه در تلاش است با کمک وکلای با سابقه خود، از حقوق مالکین دفاع کند.