به گفته مانیبان ، حسن محسهام اظهار داشت: در همان زمان ، افراد پشت خط ثبت نام و واجد شرایط هستند ، زیرا نبود زمین اکنون در حال خط است. حال اگر می خواهید این گروه را ثبت کنید ، باید گفت که قیمت جدید اعلام خواهد شد و قیمت قبلی نخواهد بود ، زیرا ما قیمت را افزایش داده ایم.
ورود دولت به بازار املاک و مستغلات طی دو دهه گذشته ، تمام معادلات بازار املاک و مستغلات را تغییر داده است. اگرچه قبل از این دوره ، بخش خصوصی سالانه 800،000 واحد مسکونی را بنا می کرد ، با ورود دولت در این زمینه ، این تعداد ساخت و سازها به کمتر از نیمی در سال رسیده است. این شرایط باعث شده است که این عرضه با تقاضا در بازار املاک و مستغلات مغایرت داشته باشد و اکنون بازار املاک و مستغلات با وضعیتی روبرو است که قیمت ها از نظر نجومی و عجیبی افزایش یافته است. به طوری که مسکن کاملاً از دسترس عموم خارج است.
در این شرایط ، گروهی که نمی توانند خانه ای بخرند ، در پروژه های دولتی امید پیدا کرده اند که بتوانند صاحب شوند ، اما این پروژه ها طبق روایت سازندگان انبوه نیز با چالش های مالی بزرگی روبرو هستند. بنابراین ، با وجود افزایش قیمت در ماه های اخیر ، هر دو متقاضی مسئول اجرای پروژه ها نیستند و بانک ها در پرداخت تسهیلات تعهدات خود را انجام نمی دهند.
این وضعیت امروز باعث شده است که برخی از پروژه های ملی جنبش مسکن بسته شده اند. در همین راستا ، حسن محسام ، متخصص در بازار املاک و مستغلات و عضو هیئت مدیره انجمن سازندگان انبوه ، درباره وضعیت جنبش ملی مسکن و برخی گزارش ها حاکی از آن است که این پروژه ها متوقف شده اند: پروژه های جنبش ملی مسکن در حال حاضر بازداشت شده اند.
وی می افزاید: در حقیقت ، پروژه هایی که در کشور اجرا می شوند به دو دلیل کند هستند و گاهی متوقف می شوند. یکی واقعیت این است که ارائه متقاضیانی که پول اهدا کرده اند ، به کل قیمت واحدهای مسکونی پاسخ نمی دهند. در مرحله بعدی ، این بانکها هستند که باید وام تعیین شده برای این پروژه ها را اعطا کنند ، اما بانک ها همکاری نمی کنند. بانک ماسکان قبلاً کار می کرد ، اما اعتبار بانک ماسکان به جایی رسید که پاسخ نمی دهد ، و اکنون آنها این کار را به سایر بانک ها داده اند.
عضو هیئت مدیره انجمن سازندگان مسکن بیان می کند: سایر بانک ها به دو دلیل همکاری نمی کنند. یکی این واقعیت که کارشناسان آنها این سیستم را نمی دانند و از دیدگاه اقتصادی اثبات می کنند که این وام برای آنها توجیه نشده است و از طرف دیگر ، آنها برای پرداخت وام تحت فشار قرار می گیرند.
Mohtsham خاطرنشان می کند: در پروژه های ساخته شده توسط سازندگان انبوه ، نقدینگی باید در ازای پیشرفت کار به پروژه ها تزریق شود ، اما وقتی نقدینگی به موقع به سازنده انبوه داده نشود ، سازنده انبوه می تواند به یک خاص باشد. نکته ، جیب خود را از دست دهید. به دلیل تحقق هزینه های ثابت ، و شما نمی توانید تمام پروژه ها را بپردازید ، پول را در جیب خود بگذارید. حال سوال بعدی این است که چه کسی این پول را از آن می گیرد؟
وی می گوید: به همین دلیل ، اجرای پروژه های جنبش ملی برای مسکن کاهش یافته است و برخی از پروژه ها دستگیر می شوند. اکنون آنچه وزارت راه و توسعه شهری می خواهد با این موضوع انجام دهد ، باید گفت که وزارت تلاش می کند ، اما تا چه اندازه مسئله می تواند حل کند ، ما باید صبر کنیم تا ببینیم چه تصمیمی می توانند بگیرند.
آیا قیمت واحدهای جدید جنبش ملی مسکن تغییر خواهد کرد؟
یکی از اعضای هیئت مدیره انجمن سازندگان مسکن می گوید: در عین حال ، کسانی که پشت ردیف ثبت نام هستند و واجد شرایط هستند نبود زمین اکنون در حال خط است. حال اگر می خواهید این گروه را ثبت کنید ، باید گفت که قیمت جدید اعلام خواهد شد و قیمت قبلی نخواهد بود ، زیرا ما قیمت را افزایش داده ایم.
به این سؤال که چگونه قیمت های جدید تغییر خواهد کرد ، Mohtsham می افزاید: آنها هنوز آن را اعلام نکرده اند ، اما حقیقت این است که اگر قیمت به 1،500،000 Tomanes برسد ، این بانک 550 میلیون از این رقم را تحویل می دهد. حال اگر وام 850 میلیون نفر باشد ، مردم باید 600 یا 700 میلیون نفر را بپردازند. در حالی که گروهی که قبلاً ثبت نام کرده بودند و پروژه های آنها پیشرفت های جسمی داشته است ، آنها حدود 350 میلیون تومن اهدا کرده اند. اما این پروژه همچنان به کار خود ادامه می دهد و هنوز تحویل داده نشده است. این کتیبه ها و پروژه های سال گذشته است.
وی می گوید: متقاضیانی که اکنون ردیف می شوند و دولت برای ساخت و ساز زمین تأمین می کند تا دولت بتواند این گروه از متقاضیان را ثبت کند ، باید بداند که این نرخ با متقاضیان سال گذشته متفاوت خواهد بود.
هزینه واحدهای جنبش مسکن ملی چقدر است؟
یکی از اعضای هیئت مدیره انجمن سازندگان انبوه در مورد هزینه واحدهای مسکونی می گوید: از نظر ساخت واحدهای جنبش مسکن ملی ، باید گفت که هر متر مربع حدود 20 میلیون توماس هزینه خواهد داشت ، زیرا آنها پول را برای زمین نمی پذیرند.
Mohtsham اظهار داشت که میانگین قیمت مسکن در تهران 90 میلیون تومانس است و می افزاید: در برخی مناطق ، قیمت مسکن از 200 میلیون تومان و در سایر موارد 50 میلیون تومن است.
عضو هیئت مدیره انجمن سازندگان مسکن انبوه ، در پاسخ به این سؤال ، پیش بینی شما در مورد روند آینده قیمت مسکن چیست؟ او می گوید: افزایش قیمت مسکن بی خطر است. دلیل این امر این است که نرخ ارز در 5-6 ماه گذشته 30 ٪ افزایش یافته است ، در حالی که قیمت مسکن 30 ٪ افزایش نیافته است ، اما 1 ٪ مطابق با تورم است.
Mohtsham اظهار داشت: بازار املاک و مستغلات منتظر تثبیت قیمت دلار در یک نقطه خاص و سپس رسیدن به آن است. این تکرار سالهای گذشته است که دولت همیشه انجام داده است و دولت چهاردهم نیز دچار همان دردی است که باعث افزایش نرخ ارز می شود.
روشن می کند: اکنون ، به طور طبیعی ، و همچنین قیمت سایر کالاها افزایش یافته است ، قیمت مسکن نیز افزایش می یابد ، و سپس دوباره پس از یک دوره زمانی که در آن جلوی افزایش نرخ ارز را می گیرند ، زمان و بهار را می گذراند آیا دوباره باز خواهد شد و قیمت ها افزایش می یابد.
عضو هیئت مدیره انجمن سازندگان مسکن خاطرنشان می کند: تا زمانی که اقتصاد کلان تصحیح نشود و ارزش ارز ملی حفظ نشود ، این تکرار آنچه در گذشته اتفاق افتاده است خواهد بود.