فوری؛ سقوط قیمت مسکن در تهران به میلیاردها رسید + جدول

به گزارش سایت طلا، بازار مسکن در فصل بهار امسال برخلاف زمستان سال گذشته روزهای آرامی را سپری می کند و نه تنها خبری از افزایش قیمت در این حوزه مهم اقتصادی کشور نیست، بلکه روند کاهش قیمت ها را نیز در پی داشته است. در ماه گذشته شروع و تشدید شد.

عوامل متعددی در این آرامش و کاهش قیمت دخیل هستند که می توان به برنامه های وزارت راه و شهرسازی در این زمینه اشاره کرد که باعث شده بخش مهمی از تقاضاهای سفته بازانه مسکن از این بازار خارج شود. در این راستا، وزارتخانه مذکور در ماه‌های اخیر اقدامات مهمی را انجام داده است که تأثیر آن در حوزه مسکن محسوس بوده است.

برنامه هایی که بر دو محور متمرکز هستند، یعنی هم برای اجاره و هم برای فروش مسکن؛ دولت در بخش اول نیز مانند سال گذشته 2 اقدام تعیین سقف افزایش نرخ اجاره بها و پرداخت وام کمک سپرده مسکن را انجام داده است. بر این اساس سقف مجاز افزایش اجاره بها در تهران و سایر مناطق کشور به ترتیب 25 و 20 درصد اعلام شده است.

معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در پایان فروردین ماه سال جاری سامانه ثبت رایگان قرارداد اجاره را برای تکمیل برنامه های حمایتی مستاجران راه اندازی کرد. به گفته رئیس دفتر اقتصاد مسکن، 23 هزار قرارداد اجاره در سامانه معاملات ملکی کشور به ثبت رسیده است.

ابوالفضل نوروزی با یادآوری اینکه 114 هزار کاربر در سامانه معاملات ملکی کشور ثبت نام کرده اند، گفت: از این تعداد 23 هزار و 488 نفر قرارداد اجاره مسکن در سامانه ثبت کرده اند و 6 هزار و 314 قرارداد تکمیل شده است.

وی بیان کرد: مستاجران و مالکان می توانند با مراجعه به سامانه املاک کشور (srem.ir) قرارداد اجاره خود را ثبت و کد رهگیری را به صورت رایگان دریافت کنند.

وی همچنین تاکید کرد: دولت تمام تلاش خود را برای افزایش تولید مسکن با بهره گیری از ظرفیت بخش خصوصی و مشارکت مردمی انجام می دهد و باید سالانه حداقل یک میلیون خانه برای مدیریت مشکل مسکن در کشور ساخته شود. این در حالی است که در دولت قبل سالانه 450 هزار واحد مسکونی ساخته می شد و در دولت قبل در این زمینه کسری هایی وجود داشت. بنابراین، دولت سیزدهم سیاست های خود را بر اساس بخش مسکن با تمرکز بر تولید و عرضه مسکن استوار کرد.

نوروزی با اشاره به برنامه ریزی دولت برای تولید مسکن گفت: در حال حاضر یک میلیون و 300 هزار واحد مسکونی در طرح های مختلف نهضت ملی در شهرها و شهرستان ها در حال اجراست. بخشی از این ساخت و ساز شامل ساخت 250 هزار واحد مسکونی روستایی، 125 هزار واحد در بافت های فرسوده است. از سوی دیگر زمین به 200 هزار متقاضی نهضت ملی مسکن تحویل داده شده و واحدهای مسکونی به صورت انفرادی و گروهی در حال ساخت هستند. همچنین 500 هزار واحد در مراحل مختلف طرح نهضت ملی مسکن قرار دارند.

وی درباره میزان بهره برداری از واحدهای مسکونی نهضت ملی با اشاره به اینکه واحدها در مراحل مختلف توسعه فیزیکی هستند، تصریح کرد: از 250 هزار واحد مسکونی نهضت ملی مسکن حدود 100 هزار واحد به بهره برداری رسیده است. همچنین از 125 هزار واحد نهضت ملی نیروهای مسلح، 110 هزار واحد راه اندازی شده و 20 هزار واحد نیز به بهره برداری رسیده است.

رئیس دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: دولت سیزدهم در ابتدای کار خود 260 هزار خانه نیمه کاره را از دولت قبل گرفت. در دولت سیزدهم از 260 هزار واحد مسکونی باقی مانده حدود 70 هزار واحد تکمیل و تحویل متقاضیان شد.

از سوی دیگر مجلس اخیرا طرح تنظیم مسکن و اجاره بها را تصویب کرد. طرحی که باید به تصویب شورای نگهبان برسد اما پس لرزه های اجرای آن باعث شده تا بازار مسکن از رکود تورمی خارج شود و به سمت کاهش قیمت ها پیش برود.

به طور خلاصه اقداماتی مانند واگذاری زمین، اعطای تسهیلات ساخت و ساز، تسهیل صدور پروانه، کمک به ساخت و ساز مسکن در مناطق فرسوده شهری، مناطق فرسوده روستایی و… آنها روند کاهش قیمت را تسریع کرده و آرامش را در بازار املاک برقرار کرده اند.

اعلام قیمت عادلانه مسکن در کشور

به گزارش سایت طلا، از بهمن ماه سال گذشته تاکنون آماری از تحولات بازار مسکن منتشر نشده است و مسئولان وزارت راه و شهرسازی دلیل آن را غیر قابل اتکا بودن آن عنوان کرده اند. استفاده از آمار تهران و تعمیم آن به سایر مناطق کشور. بر اساس اعلام رئیس دفتر اقتصاد مسکن، طرح «کشف قیمت عادلانه» در بازار مسکن اجرا می شود که اولین و مهمترین نتیجه آن جلوگیری از قیمت گذاری کاذب خواهد بود.

ابوالفضل نوروزی با اشاره به تکلیف قانونی وزارت راه و شهرسازی برای ساماندهی بازار اجاره مسکن، گفت: تقویت ابزارهای نظارتی و سیاست گذاری وزارت راه و شهرسازی توسط سامانه ملی املاک و مسکن یکی از راهکارهاست. اقدامات در این بخش اطلاعات مورد نیاز را در اختیار این سامانه قرار می دهد و دستگاه های غیرهمکار جریمه می شوند. سامانه ملی مسکن و املاک باید بتواند در حوزه سیاست گذاری و برخورد با دلالی و سفته بازی به صورت کاملا هوشمندانه موثرتر عمل کند.

وی با اشاره به ساماندهی بازار اجاره مسکن افزود: مجلس در طرح دستوری به شورای عالی مسکن اجازه داد تا سقف نرخ را با ابزارهای نظارتی در بخش اجاره مسکن تعیین کند، پیش از این در برخی سال ها سقف الف اجاره بها تعیین می شد. افزایش پیشنهاد شد، اما به دلیل نبود ابزار قانونی و نظارت، بعضاً عده ای آن را رعایت نمی کردند.

وی تاکید کرد: در طرح تنظیم بازار اجاره کار شده است تا موجر، مستاجر و بنگاه های املاک ضمانت اجرایی لازم را برای رعایت این موضوع داشته باشند.

رئیس ستاد اقتصاد مسکن با اشاره به برنامه «کشف قیمت عادلانه» گفت: وزارت راه و شهرسازی و وزارت کشور موظف شده اند با توجه به اطلاعات موجود سامانه ارزش گذاری کلی املاک را ایجاد کنند. معامله در یک منطقه و ویژگی های املاک منطقه و اطلاع عموم.

نوروزی نتیجه این برنامه را حذف قیمت های کاذب از دلالان و دلالان عنوان کرد و افزود: به این ترتیب با استفاده از آمار سامانه املاک کشور، کف و سقف قیمت ملک در مناطق مختلف مشخص و قیمت های کاذب می شود. تعیین شود. از قبل هشدار داده شود

به گزارش سایت طلا، هفته گذشته رئیس انجمن انبوه سازان تهران از کاهش 20 درصدی قیمت مسکن در پایتخت خبر داد.

رصد بازار مسکن نیز نشان می دهد که رکود غیرتورمی و روند نزولی قیمت مسکن در تهران زودتر از حد انتظار سایر مناطق کشور را تحت تاثیر قرار داده است. به گفته فعالان بازار، کاهش قیمت مسکن به ویژه در شهرهای بزرگ مشهود است و ادامه خواهد داشت.

گزارشی از قیمت مسکن در دو بازه زمانی در شهر تهران بر اساس گزارش سایت های درج قیمت مسکن و برآورد میدانی به شرح زیر است:

جدول قیمت پیشنهادی مسکن در تهران