دبیر کانون سراسری انبوهسازان مسکن اظهار کرد که در حال حاضر بازار مسکن در وضعیت ثابتی قرار دارد و ما شاهد ثبات نسبی قیمتها هستیم. البته در برخی مناطق که در یک سال گذشته حباب قیمتی شدیدی وجود داشت، این حباب قیمت به طور کامل خراب شده و به نوعی قیمتها به حالت واقعی خود برگشته است.
به گزارش پی ام آپ، رشد سریع قیمت ها در بازار مسکن فاصله خرید مسکن برای خانواده های ایرانی را بسیار افزایش داده و این محصول را از دسترس بسیاری از خانواده ها دور کرده است. در این میان برخی صحبت ها و گزارش ها حکایت از کاهش قیمت واحدهای مسکونی دارد. همانطور که وزیر راه و شهرسازی چند روز پیش اعلام کرد: بر اساس آمار بانک مرکزی و مرکز آمار قیمت مسکن در کشور کاهش یافته است.
زمزمه کاهش قیمت مسکن در تهران اردیبهشت ماه به گوش رسید. همچنین در خرداد ماه برخی گزارش ها از کاهش 15 تا 30 درصدی قیمت مسکن خبر دادند. این گزارش ها حاکی از آن بود که با کاهش قیمت دلار و کاهش معاملات هیجانی مسکن، قیمت مسکن کاهش یافته است، البته برخی کارشناسان حوزه مسکن نیز از کاهش حباب قیمت مسکن در برخی از مناطق تهران خبر می دهند.
برای بررسی وضعیت بازار املاک در تهران با برخی از مشاوران املاک در نقاط مختلف تهران گفت و گو کردیم تا نظر آنها را جویا شویم.
یک مشاور املاک در بزرگراه نواب در پاسخ به اینکه آیا قیمت مسکن کاهش یافته است؟ وی به پی ام آپ گفت: قیمت ها آنچنان کاهش نداشته بلکه ثابت مانده است.
وی در ادامه گفت: فقط کسانی که به اصطلاح نیاز به پول دارند حاضرند در این شرایط که تقاضا کاهش یافته است ملک خود را زیر قیمت متری 2 تا 3 میلیون تومان بفروشند وگرنه اکثر مالکان این منطقه را نگه داشته اند. آنها تا نیمه دوم سال ادامه خواهند داشت.
این مشاور املاک ادامه داد: در واقع اکنون که بسیاری از مالکان قیمت گذاری کرده اند، انتظار دارند نیمه دوم سال به این معنا باشد. شهریور پس از فروش خانه خود، بسیاری از مشاوران املاک حتی به صاحبان خانه می گویند که دست از کار بکشند تا شهریور ملک خود را بفروشند.
یکی دیگر از مشاوران املاک در پونک حوالی نیز درباره وضعیت معاملات و قیمت ملک در این منطقه به پی ام آپ گفت: وضعیت معاملات خوب نیست و بازار ما مطلقا راکد است.
وی با گلایه از رشد قیمت مسکن در ایران گفت: قیمت ها به قدری بالا رفته که کمتر کسی توان خرید مسکن را دارد.
این مشاور املاک با انتقاد از رکود در بازار مسکن گفت: تقاضا برای خرید ملک کاهش یافته اما با وجود کاهش تقاضا، قیمت مسکن کاهش نداشته و ثابت مانده است.
در شرایط فعلی به نظر می رسد آگهی های فروش فوری مسکن افزایش یافته است. از این مشاور املاک پرسیدیم که آیا این به معنای افزایش عرضه خانه های فروش و قیمت ارزان تر این خانه ها است؟ وی در پاسخ گفت: نمی توان در این مورد یک قاعده کلی ارائه داد و برخی برای تحریک مشتری در تبلیغات خود کلمه فوری را قید می کنند اما گاهی قیمت برخی از این خانه ها می تواند بهتر از این باشد. دیگران. اما باید انتظار داشته باشید که در موقع خرید مثلا 500 میلیون تومان به شما تخفیف بدهند! ما همچین چیزی نداریم
این مشاور املاک در مورد اینکه آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید خانه است یا ممکن است قیمت ها کاهش یابد صحبت می کند. وی گفت: از آنجایی که اکنون بازار آرام است، زمان مناسبی برای کسانی است که می خواهند خانه بخرند.
چه خانه هایی کاهش قیمت داشته اند؟
در حالی که بررسی ها نشان می دهد قیمت آپارتمان های کوچک و مصرفی در تهران کاهش چشمگیری نداشته است، برخی از کاهش قیمت آپارتمان های بزرگ و لوکس به ویژه در محله های شمالی تهران خبر می دهند. در این خبر آمده است که با توجه به رکود بازار و طولانی شدن روند فروش آپارتمان های بزرگ، شتاب کاهش قیمت این نوع واحدها بیشتر از آپارتمان های کوچک واقع در مناطق جنوبی است.
یکی از مشاوران املاک منطقه شمیرانات در پاسخ به اینکه واحدهای متراژ بزرگ چقدر کاهش قیمت داشتند؟ وی به پی ام آپ گفت: قیمت این واحدها کاهش چندانی نداشته است.
وی همچنین افزود: سازنده ای که 50 هزار تومان دلار خرج کرده است حاضر نیست ملک خود را ارزان بفروشد، حالا دلار هر چقدر هم که بیفتد تاثیری در قیمت واحد ندارد چرا که به هر حال مالک با دلار بالا. مصالح و مخارج را خواهد پرداخت، هزینه ساخت آن را پرداخته است، به همین دلیل قیمت این خانه ها پایین نیامده است.
این مشاور املاک ادامه داد: مطمئناً مالکی بوده که به دلیل داشتن بدهی حاضر شده ملک خود را ارزان تر از دیگران بفروشد اما این وضعیت رایج نبوده و چیزی تغییر نکرده است.
آیا زمان خرید خانه فرا رسیده است؟
از دبیر کانون سراسری انبوه سازان هم سوال می کنیم که آیا مسکن ارزان شده است و آیا می توان درصدی برای این ارزان شدن داد؟ فرشید پورحاجت به همشهری آنلاین گفت: متاسفانه به دلیل عدم انتشار آمارهای مربوط به حوزه مسکن از سوی نهادهای رسمی مانند مرکز آمار، آمار رسمی در این زمینه نداریم. از طرفی مسکن نسبت به کالاهای سرمایه گذاری سختی قیمتی دارد و به راحتی نمی توان آمار داد و اگر آمار داده شود چندان کارشناسی نیست.
پورحاجت ادامه داد: اما آنچه از کف بازار به چشم می خورد این است که قیمت مسکن مصرفی در تهران کاهشی نداشته و حتی چند درصد افزایش یافته است و برخی از صاحبان خانه قیمت خانه های خود را افزایش دادند.
وی درباره وضعیت فعلی بازار مسکن نیز اظهار داشت: امروز به نظر می رسد شرایط بازار مسکن به ثبات رسیده و شاهد ثبات نسبی قیمت ها هستیم، البته در برخی مناطق که حباب قیمتی بسیار شدیدی در طی سال گذشته وجود داشت، حباب قیمت ها در این مناطق خالی شده و به نوعی قیمت ها واقعی شده است.
دبیر انجمن ملی انبوه سازان مسکن همچنین در پاسخ به این سوال که احتمال کاهش قیمت مسکن در آینده چقدر است؟ وی گفت: در حوزه خرید و فروش نیز با توجه به تزریق تسهیلات بانکی و افزایش تسهیلات خرید مسکن که از ابتدای ماه جاری در ساختار بانکی ایجاد شده است، می توان انتظار داشت که شاهد شرایط متفاوتی در حوزه باشیم. خرید و فروش مسکن شکل میدانی این امر به چشم می خورد و می بینیم که نشاط خاصی در حوزه خرید و فروش مسکن نسبت به ماه های گذشته افزایش یافته است و افرادی که قصد خرید مسکن مصرفی را دارند انگیزه بیشتری برای خرید پیدا کرده اند.
پورحاجت در پاسخ به اینکه آیا زمان مناسبی برای ورود به بازار املاک است؟ وی بیان کرد: توصیه ما به مردم این است که اگر قصد خرید مسکن مصرفی دارید، اکنون فرصت بسیار مناسبی برای خرید مسکن است، زیرا با وجود انتظارات تورمی که در بازار مسکن پیش بینی شده بود، به نظر می رسد قیمت ها در بازار مسکن یکی دو ماه گذشته ثابت مانده است.