رشد سرگیجهآور مشاوران املاک در سراسر کشور و در سالهای اخیر در آشفته بازار مسکن یکی از مهمترین دلایلی بود که به اوضاع آشفته این حوزه دامن زد.
حدود 180 هزار بنگاه املاک دارای مجوز در کشور فعالیت می کنند که از این تعداد 11 هزار شرکت مربوط به شهر تهران است، این در حالی است که با توجه به جمعیت حدود 85 میلیون نفری ایران، به ازای هر 440 نفر یک بنگاه املاک دارای مجوز وجود دارد. فعال است.
از سوی دیگر، اگر استاندارد سرانه در این بخش مانند دفاتر اسناد رسمی را در نظر بگیریم، باید به ازای هر 15 هزار نفر یک بنگاه املاک وجود داشته باشد، اما جذابیت بازار املاک باعث شده است که نه تنها شاهد یک بنگاه کوچک باشیم. افزایش تعداد بنگاههای املاک و مستغلات، اما در کنار آنها، شرکتهای غیرمجاز نیز رشد بیسابقهای بهویژه در سالهای اخیر داشتهاند.
می توان گفت واسطه گری و احتکار در این بازار متروکه به منظور کسب سود یکی از مهمترین دلایل ایجاد بنگاه های معاملات ملکی است بر اساس آمار و اخبار مستند، طی ماه های اخیر با تعطیلی یکسری معاملات غیرمجاز. واحدها، قیمت مسکن در برخی مناطق به میزان قابل توجهی کاهش یافته است. در واقع این عدد نشان دهنده تاثیر این شرکت ها در فرآیند معاملات ملکی است.
خبرگزاری ایرنا با هدف بررسی نقش بنگاه های املاک غیرمجاز در بی ثباتی بازار املاک، میزگردی را با حضور دو تن از فعالان این حوزه به منظور بررسی دلایل رشد سرگیجه آور بنگاه های معاملات ملکی برگزار و گزارش داد. در مورد اقدامات انجام شده برای مبارزه با این دلالان بازار املاک.
تاثیر منفی مشاوران املاک غیرمجاز بر بازار املاک
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران یکی از کارشناسان مسکن بود که در این جلسه حضور داشت. وی با اشاره به اینکه الگوی خاصی برای آموزش مشاوران املاک در کشورهای مختلف وجود ندارد، گفت: فعالیت مشاوران املاک در کشور در چارچوب قانون است و افرادی که به دنبال فعالیت در این حرفه هستند زیرمجموعه هستند. به نظام صنفی
«داود بیگی نژاد» اظهار کرد: در واقع سهولت ورود به صنف مشاوران املاک باعث شده تا این همه شرکت دارای مجوز داشته باشیم که این خود یک مشکل است.
وی با تاکید بر اینکه آسیبی که جامعه می بیند احتمالا از سوی این گروه مشاوران املاک نیست، افزود: این مشاوران در چارچوب قانون فعالیت می کنند، اما موثرترین مشکلی که در حوزه مسکن رخ می دهد در روستاها از واقعیات غیرمجاز است. دلالان املاک
بیگی نژاد ادامه داد: از سوی دیگر قانونگذار موضوع مقررات و اختیارات حاکمیتی را به همه اتحادیه ها تفویض کرده است تا اتحادیه ها بتوانند کارگزاران را زیر نظر خود ساماندهی کنند و در مسیر درست قرار دهند، اما در گذشته این اتفاق نیفتاد. دوره ها و تنظیم و در چارچوب قرار دادن کسانی که می خواهند فعالیت صنفی داشته باشند کمتر شد.
وی بیان کرد: حتی کار به جایی رسیده است که امروز شاهد هستیم نفوذ مشاوران املاک ثبت نشده در بازار مسکن نسبت به مشاوران دارای مجوز افزایش یافته است.
این رئیس اتحادیه افزود: این شرکت ها به صورت جناحی وارد حوزه خاصی شده اند و شناسایی صنف آنها و برخورد با اتاق اصناف و سایر تشکل های مرتبط با این واحد صنفی غیرمجاز زمان بر است. اما این زمان برای این افراد کافی است تا بر بازار تاثیر منفی بگذارد.
لزوم حذف واسطه های اختصاصی
در این جلسه یک کارشناس املاک نیز به لزوم تفکیک مشاوران خرید و فروش در بنگاه های معاملات ملکی اشاره کرد و گفت: یکی از راهکارهای مقابله با تاسیس بنگاه های غیرمجاز و از سوی دیگر پاسخگو بودن آنها ایجاد علامت قانونی
«فرشید ایلاتی» افزود: در واقع می توان به این سمت رفت تا موسسات حقوقی ایجاد کرد که شعبه هایی مسئول دارند و در صورت تخلف تمام فعالیت های برند تحت تاثیر قرار می گیرد و امکان تقابل وجود دارد.
وی با تاکید بر لزوم برخورد با بنگاه های املاک غیرمجاز تصریح کرد: در کنار این معاملات باید به سمتی برویم که دلالان غیر ضروری را حذف کنیم، البته نمی توان از ضعف قوانین در این بخش چشم پوشی کرد و باید اجازه نمی دهد دلالان املاک و مستغلات.
افزایش هرزگی در بازار املاک همزمان با فعالیت های بی برنامه سکوها
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به ضعف قوانین در حوزه مسکن در کشور به ایجاد شبکه بنگاه های املاک پرداخت و گفت: در کشورها و مناطقی که فقط می توان به این مدل اعتماد کرد. بخش مسکن بار مصرف دارد، زیرا اگر این شبکه را ایجاد کنیم و آن را کنترل نکنیم، بیشترین سرمایه مردم را درگیر خواهیم کرد.
بیگی نژاد با بیان اینکه تعدیل در حوزه مسکن باید در چارچوب شرایط موجود باشد، تصریح کرد: اگر در این زمینه انقلاب کنیم اگر شکست بخورد برای مردم خطرناک است.
وی با اشاره به هرزگی بیش از حد بازار مسکن همزمان با فعالیت فضای مجازی، گفت: این فضا بستری برای کارهای غیرقانونی در صنعت ساختمان شد، چرا که بخش زیادی از کسانی که در این فضا فعالیت می کنند خود را مستثنی می دانند. سایر واحدها باید روی این پلتفرم ها مجوز بگیرند، اما این الزام در رابطه با شرکت های املاک وجود ندارد.
این رئیس صنف با تاکید بر اینکه بنگاه های معاملات ملکی خود را به عنوان متولی به مردم نشان دادند، گفت: مشکلات در حوزه بنگاه ها زمانی افزایش یافت که فضای مجازی بستری برای کار غیرقانونی در صنعت ساختمان ایجاد کرد.
وی افزود: امروز همه به عنوان مشاور املاک در این فضا مشغول به کار هستند در حالی که بستر نظارتی در فضای مجازی وجود ندارد و می توان گفت بیشترین آسیب در حوزه مسکن در همین فضا است.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: راه حل این است که فعالان این حوزه مجوز فعالیت در فضای مجازی را داشته باشند.
راه اندازی دفاتر املاک با حداقل سرمایه
ایلاتی کارشناس حوزه مسکن نیز با بیان اینکه راه اندازی مشاور املاک با حداقل هزینه انجام می شود، گفت: حتی افرادی که در این دفاتر کار می کنند، فعالیت آنها مشمول قانون کار نیست.
وی با اشاره به اینکه راه اندازی یک کارگاه کوچک نسبت به این شرکت ها هزینه بیشتری دارد، تصریح کرد: این شرکت ها با حداقل سرمایه گذاری بخش زیادی از درآمد خود را از دفاتر بازرگانی خود به دست می آورند و فعالیت در این زمینه را به صورت غیرقانونی جذاب می کنند.
ایلاتی لزوم بررسی روابط قانون کار در بنگاه های املاک را مورد تاکید قرار داد و ادامه داد: همچنین در خصوص هویت مشاوران املاک همانطور که صاحبان دفاتر باید گواهی داشته باشند، لازم است مشاوران نیز این گواهی را داشته باشند.
وی با اشاره به ایجاد مرکز آموزشی برای آموزش مشاوران املاک، خاطرنشان کرد: علاوه بر ایجاد این مرکز که اقدام خوبی است، برگزاری دوره های آموزشی در آن اجباری شود. یعنی هرکسی که به دنبال راه اندازی کسب و کار و فعالیت در این زمینه است حتما دوره هایی را در این مرکز آموزشی دیده است.
این کارشناس مسکن افزود: شرکت های مجاز علاوه بر ساماندهی دفاتر املاک غیرمجاز باید ثبت نام کنند تا هویت، رزومه و روابط استخدامی آنها مشخص شود.
وی افزود: بازار املاک ما نه تنها این امکان را دارد که انگیزه های داخلی برای فعالیت داشته باشد، بلکه بتواند سرمایه گذاران خارجی را نیز جذب کند و برای تحقق این مهم ظرفیت های خوبی وجود دارد که با رفع موانع می توان آن را آماده کرد. “کارهای عمده ای را ارائه کرد.
ایلاتی با اشاره به نفوذ بنگاه های املاک غیرمجاز در بازار مسکن گفت: سود بسیار بالایی در این بخش وجود دارد، از سوی دیگر وقتی قوانین محدودکننده ای وجود نداشته باشد، ورود به این حوزه و همه افراد بسیار راحت است. بیا اینجا”.
لزوم نظاممند کردن فعالیتها در بخش املاک و مستغلات
این کارشناس املاک با اشاره به لزوم نظام مند شدن فعالیت در حوزه املاک، تاکید کرد: موضوع تبلیغات نیز بسیار مهم است. در بسیاری از کشورها برای ورود به پروسه تبلیغات ملک خود، مالک ابتدا باید مجوز فروش را دریافت کند، خواه حق تبلیغ ملک را داشته باشد یا نه.
وی افزود: همچنین در این کشورها قوانین بسیار سخت گیرانه ای وجود دارد، از جمله اینکه مبنای قیمت در بخش مسکن بر اساس خود گزارش دهی است.
ایلاتی تداوم حضور بسترهای تبلیغاتی در حوزه مسکن را هم تهدید و هم فرصت دانست و گفت: با ساماندهی این بسترها و اقدامات مناسب می توان تا حد زیادی این بخش را کنترل کرد.
وی با اشاره به اینکه باید تعاملی بین پلتفرم ها، حاکمیتی و مشاوران املاک وجود داشته باشد، افزود: به تبع آن باید فرآیندهای موجود در حوزه تبلیغات و قیمت گذاری را به هم پیوند زد تا دیگر نیازی به حضور بازرسان نباشد. و شرکت ها را بازرسی کرده و سیستم مهار می شود.
رونق شگفت انگیز املاک و مستغلات
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به تعداد قابل توجه شرکت ها گفت: این موضوع با وجود اینکه برخی نهادها مانند دفاتر خدمات عمرانی به ازای هر 15 هزار یک دفتر دارند، ما را نیز شگفت زده کرده است. مردم و این قانون هنوز پابرجاست و تعدادشان زیاد نشده است.
وی افزود: تعداد بنگاه های معاملات ملکی به حدی افزایش یافته است که امروز یادمان می آید این بازار باید ساماندهی می شد، برای این موضوع باید از قبل برنامه ریزی می شد.
بیگی نژاد با بیان اینکه از این پس باید به فکر چاره باشیم، گفت: باید به فکر نظام مندی و قانون مداری در حوزه بنگاه های معاملات ملکی باشیم زیرا در این صورت وقوع جرایم کاهش می یابد و می توان دفاع نیز کرد. شهرت ما
وی ادامه داد: 11 هزار مشاور املاک دارای مجوز در 20 منطقه تهران هستند که این تجارت رها شده و ابزاری برای کنترل آن نداریم و در این شرایط نمی توان بنگاه های املاک غیرمجاز را با این ظرفیت کم شناسایی کرد. اتحادیه.”
بیگی نژاد با اشاره به شناسایی 850 مشاور املاک غیرمجاز در سال گذشته گفت: اتحادیه از ابتدای سال جاری تاکنون بیش از 1100 شرکت غیرمجاز را شناسایی کرده است اما تنها شناسایی آنها اهمیتی ندارد و از دستگاه های دیگر برای برخورد با آنها استفاده می شود. آنها باید با این شرکت ها همکاری کنند.
