به گزارش پی ام آپ، در یک دهه گذشته، عرضه بیش از حد آپارتمانهای بزرگ در بازار مسکن تهران به شدت رایج بوده است. به همین دلیل، تقریباً برای هر واحد کوچکتر از ۸۰ متر، دو واحد بزرگتر از ۸۰ متر در این بازار وجود دارد. این عدم تعادل باعث شده است که تعادل قیمت و قدرت خرید بهم بریزد و یکی از عوامل رکود بازار مسکن در تهران باشد.
عدم تولید آپارتمانهای کوچک، فشار خرید بر روی آپارتمانهای این نوع و فروش آنها با فاصله زمانی کم، باعث شده است که آپارتمانهای بزرگ حجم بیشتری از بازار مسکن تهران را به خود اختصاص دهند.
بر این اساس فروشندگان آپارتمان های کوچک معمولا قیمت هر متر مربع این نوع آپارتمان ها را بالاتر از قیمت واحدهای بزرگ تعیین می کنند زیرا واحدهای آنها تقاضای بیشتری دارد. با کاهش قیمت مسکن در هفته های اخیر، تعداد واحدهای بزرگ عرضه شده برای فروش در اولین گام افزایش یافت.
بیش از 70 درصد از واحدهای مسکونی عرضه شده برای فروش در بازار املاک تهران آپارتمان هایی با متراژ بیش از 90 متر مربع است. در حالی که تنها 33 درصد از معاملات در این گروه اندازه گیری انجام می شود. نسبت آپارتمان های بالای 100 متر 25 درصد معاملات است. از سوی دیگر، واحدهای 50 تا 60 متری در بین گروههای معاملات، رتبه اول و بخشهای 60 تا 70 متری رتبه دوم را به خود اختصاص دادهاند.
در ابتدای هفته جاری، به نظر میرسد علاوه بر افزایش عرضه خانههای بزرگ، تمایل به فروش آپارتمانهای کوچک نیز افزایش یافته است. براساس بررسیها، کاهش انتظارات تورمی و کاهش قیمت مسکن که در اوایل این ماه در بازار رخ داده است، تعداد واحدهای کوچکی که در بازار مسکن تهران عرضه شدهاند، را افزایش داده است.
۸