امروز اولین روز پپرداخت وام مسکن برای افراد بی خانه است. بخشی از سود این وام را دولت پرداخت می کند و متقاضیان تنها 5 درصد از سود این وام را به بانک پرداخت خواهند کرد.
حدود شش ماه از تصویب وام 200 میلیون تومانی وام مسکن روستایی با سود 5 درصد در شورای عالی وام مسکن با حضور رئیس جمهور می گذرد. اما از آن زمان تاکنون سازمان برنامه و بودجه تاکنون تضمینی برای پرداخت مابه التفاوت نرخ سود تسهیلات تا سقف 18 درصد نداشته است. در واقع این سازمان باید تضمین کند که 13 درصد سود این وام مسکن توسط دولت پرداخت خواهد شد. شرایط ویژه برای وام فوری اعمال می شود. این وام از اقساط بلند مدت بهره مند است.
هر برگ از اوراق بهادار وام مسکن (tse) در شهریور در سال 1400 با قیمت 88 هزار و 100 تومان معامله شد. این اوراق در ماه مهر سال 1400 برابر 88900 تومان آبان ماه 1400 برابر با 89800 تومان و در آذر 89600 تومان هم هست.
اسناد تسهیلات مسکن در دی و بهمن سال 1400 با قیمت های 89300 و 89500 تومان معامله می شود. قیمت این اوراق در سال 1401 89700 تومان و در سال 1402 89900 تومان بوده و این گزارش بر اساس قیمت 1402 نوشته شده است.
بر این اساس مجردان ساکن تهران می توانند تا سقف 560 میلیون تومان وام دریافت کنند که 400 میلیون تومان وام مسکن و 160 میلیون تومان وام جعاله است. بنابراین برای دریافت وام 400 میلیون تومانی باید 800 اوراق مسکن به قیمت 71 میلیون و 920 هزار تومان با اوراق 89 هزار و 900 تومان خریداری کنند.
با احتساب وام 160 میلیون تومانی که نیازمند خرید 320 برگ به ارزش 28 میلیون و 768 هزار تومان است، کل هزینه خرید روزنامه ها 100 میلیون و 688 هزار تومان است.
برهمین اساس زوج های تهرانی می توانند تا سقف 960 میلیون تومان شامل خرید مسکن برای هر نفر 800 میلیون تومان و وام 160 میلیون تومانی دریافت کنند. بنابراین زوجین باید یک میلیون و 600 برگ مسکن خریداری کنند که قیمت تمام شده آن 143 میلیون و 840 هزار تومان است که به همراه هزینه وام 28 میلیون و 768 هزار تومانی که باید 320 برگ مسکن خریداری کنند، مجموعاً 172 میلیون و 608 هزار تومان می شود.
سقف این تسهیلات برای مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت مجرد 320 میلیون تومان و برای زوجین 640 میلیون تومان است.
با توجه به اینکه افراد مجرد 640 و متاهلین ساکن این شهرها نیاز به خرید 1280 پروانه مسکن دارند، مجردها باید 57 میلیون و 536 و متاهلین 115 میلیون و 72 هزار تومان بپردازند.
همچنین در این بخشنامه آمده است: «رعایت الگوی مصرف مسکن مرتبط با تسهیلات مسکن نامبرده اجباری نیست.» در رابطه با القاء نیز آمده است که القای افراد واجد شرایط فقط توسط معاونت توسعه مدیریت و منابع ریاست جمهوری امکان پذیر است. سازمان برنامه و بودجه کشور باید صورت گیرد. بر اساس این بخشنامه، امکان اعطای مسکن به کارشناسان برجسته و با دانش عالی از مؤسسات اقتصادی دولتی برای تملک بخشی از ملک یا تملک مسکن مشترک وجود ندارد.
رعایت شرایط معدل در زمان اعطای معافیت های فوق الزامی نیست. همانطور که از این سطور پیداست، دولت چندان دغدغه اسکان کارشناسان برجسته را ندارد. از آنجایی که این نهادها کمک های مالی دولتی دریافت نمی کنند، لطفاً توجه داشته باشید که درخواست فرم “C” مورد نیاز نیست. به عبارت دیگر در صورتی که لیسانس دارای دو یا چند واحد باشد می تواند با خرید ملک دیگری از این وام استفاده کند.
واقعیت این است که در شرایطی که مردم در دسترسی به وام های 20 تا 50 میلیون تومانی، تامین ضامن و وثیقه و غیره با مشکلات عدیده ای مواجه هستند و با توجه به شرایط تورمی موجود، وام های اقساطی به نوعی درمان بسیار شیرین رانت تلقی می شود. به ویژه دوره بازپرداخت وام بلند مدت است. در این راستا، بر اساس اطلاعات مندرج در سند ابلاغی بانک مرکزی، میزان تسهیلات برای اقتصاددانان برجسته دستگاه های دولتی یک میلیارد تومان، نرخ سود آن نرخ مصوب شورای پول و اعتبار و وام است. مدت بازپرداخت حداکثر 20 سال است. / تجارت نیوز
همانطور که اعلام شد، نرخ سود وام مسکن جدید 22.5 درصد و مدت بازپرداخت آن 12 سال است. البته به غیر از وام جعاله که مدت بازپرداخت آن 5 سال است.
یک محاسبه تقریبی نشان می دهد که اقساط این تسهیلات برای وام 960 میلیونی زوجین تهرانی بیش از 19 میلیون تومان و برای مجردها حدود 11 میلیون تومان خواهد بود.
اما بالا بودن اقساط ماهانه مورد انتقاد عموم مردم و نمایندگان مجلس قرار گرفته است. زیرا عملا امکان دریافت و بازپرداخت این وام را برای بسیاری از افراد غیرممکن می کند. بر این اساس بانک مرکزی طی بخشنامه ای به موضوع «پرداخت های مرحله ای» پرداخت.
در صورت بازپرداخت تدریجی اقساط وام مسکن به درخواست متقاضی به جای نرخ ثابت، نرخ در کل دوره بازپرداخت در سال اول با نرخ کمتر و سپس سه، پنج یا 9 درصد تعیین می شود. سالانه بنا به درخواست متقاضی اضافه خواهد شد.
با این حال، همان روش مرحله ای به معنای کاهش محسوس در پرداخت اقساطی نیست و ممکن است برای پذیرش گروه زیادی از افراد مفید نباشد.
می گویند فردی که باید ماهیانه 20 میلیون تومان برای آپارتمانش بپردازد باید دو برابر درآمد داشته باشد! البته این محاسبه اکثریت متقاضیان را از بین دریافت کنندگان وام 960 میلیون تومانی مسکن خارج می کند.
بر این اساس می توان گفت که وام مسکن در ظاهر افزایش یافته است اما در عمل تاثیری بر قدرت خرید مردم ندارد!