به گزارش پی ام آپ، نمایندگان مجلس شورای اسلامی در جلسه علنی امروز، درخصوص طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی، ایرادات شورای نگهبان را رفع کرده و آن را تصویب نمودند.
نمایندگان شورای اسلامی به منظور جلب نظر شورای نگهبان، طرح کنترل و ساماندهی اجاره املاک مسکونی را اصلاح کردند.
در تبصره الحاقی (5) ماده (3) مقرر شده است:
در ماده (۵۴ مکرر) قانون مالیاتهای مستقیم، عبارت “هر واحد مسکونی واقع در کلیه شهرهای بالای یکصدهزار نفر جمعیت” با افزودن عبارت “و کلیه شهرهای جدید” تغییر مییابد و یک تبصره جدید با عنوان تبصره (۵) به ماده مزبور الحاق میشود:
تبصره ۵- شهرداریهای شهرهای دارای بیش از یکصدهزار نفر جمعیت مکلفند واحدهای مسکونی خالی از سکنه را در شهرها شناسایی کرده و اطلاعات آن را به وزارت راه و شهرسازی ارائه دهند. وزارت مزبور باید بر اساس اطلاعات سامانه ملی املاک و اسکان کشور، اطلاعات دریافتی را صحتسنجی کرده و پس از تأیید، به سازمان امور مالیاتی ارسال کند تا مالیات مربوطه را دریافت کند. صددرصد (۱۰۰%) از درآمدهای حاصل از مالیات بر خانههای خالی که توسط شهرداریها شناسایی شده است، به حساب شهرداری شهرهای مورد نظر جهت استفاده در بودجه سالیانه صرف احیای بافتهای فرسوده و اتخاذ تدابیر لازم برای ساخت خانههای ارزانقیمت برای افراد بیامکانات مطابق با ردیف (۲۱) ماده (۵۵) قانون شهرداری (مصوب ۱۱/۴/۱۳۳۴) واریز میشود. آییننامه اجرایی این ماده توسط وزارت کشور و با همکاری وزارت امور اقتصادی و دارایی (سازمان امور مالیاتی کشور) و وزارت راه و شهرسازی ظرف یکماه پس از اجرای این قانون تهیه میشود و پس از تصویب هیأت وزیران اجرا میشود.
همچنین متن زیر در پایان تبصره (7) ماده (169) قانون مالیاتهای مستقیم اضافه میشود:
1- کلیه دستگاه های اجرایی موضوع ماده (5) قانون مدیریت خدمات کشوری مصوب 8/7/1386 با اصلاحات و الحاقات بعدی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، کلیه بانک ها و مؤسسات اعتباری، مرکز آمار قوه قضائیه و انفورماتیک، کلیه شهرداری ها و مراجع صادرکننده پروانه ساختمانی و فرماندهی انتظامی جمهوری اسلامی ایران موظفند با رعایت حریم خصوصی افراد و الزام به حفظ محرمانه بودن اطلاعات مورد نیاز از جمله اطلاعات زمین و املاک را به صورت رایگان در اختیار آنها قرار دهند. مسکونی، مالکیت، وضعیت معاملات، بهره برداری شعبه، اشتراک اینترنتی و سایر اطلاعات مالکیت، مالک و مقیم، حسب درخواست وزارت راه و شهرسازی ظرف یک ماه از لازم الاجرا شدن این قانون، اقدام نمایند. قبل از نظام ملی املاک و مسکن با رعایت قانون ملی مدیریت داده و اطلاعات.
بند (2) ماده (4) به شرح زیر اصلاح شد:
سازمان بازرسی کل کشور موظف است ظرف مدت دو ماه از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون، مدیران و افرادی که اعتراض یا قصور آنها در این خصوص توسط کارگروه تعامل دولت الکترونیک در قانون مدیریت ملی داده ها و اطلاعات شناسایی شده باشد، موظف است. مصوب 30/6/1301 مطابق با ارسال پرونده به هیأت رسیدگی به تخلفات اداری محل خدمت متخلف و سایر مراجع ذیربط رسیدگی کننده به تخلفات انتظامی و انتظامی.
بر اساس بند (3) ماده (4) اصلاحی، کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی موظفند خود را مشمول این ماده و تکرار ماده (54) این قانون از طریق سامانه ملی املاک و مسکن کشور اعلام کنند. همچنین کلیه نهادها، نهادهای اجرایی و زیرمجموعههای آنها موظفند تنها از طریق سامانه ملی املاک و مسکن کشور و در صورت عدم خوداظهاری اشخاص حقیقی و حقوقی، نسبت به استعلام سکونت و سکونت متقاضیان اقدام نمایند. سیستم، پس از دو بار خدمت، برای بار سوم از خدمت آنها خودداری کنید. مشاوره با سامانه ملی املاک و مسکن رایگان است. همچنین در صورت اتصال و فعال بودن سامانه های مذکور و سامانه احراز هویت ثنا (شعبه قضاییه)، ثبت نام در سامانه اخیر و ثبت هرگونه تغییر در این سامانه منوط به ثبت اطلاعات مسکونی و ملکی افراد در سامانه ملی است. دفتر ثبت املاک و مستغلات. سامانه مسکن کشوری و ورود خودکار این نشانی در سامانه احراز هویت ثنا موجود است، بنابراین این نشانی ملاک صلاحیت محلی در ماده (11) قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب (در امور مدنی) مصوب 21/1 می باشد. /1379. در صورت آنلاین نبودن و غیر فعال بودن سامانه های فوق بر اساس قوانین و مقررات مربوطه طرح دعوی قضایی خواهد شد.
همچنین متن زیر در انتهای بند (7) تبصره (8) ماده (169) قانون مالیاتهای مستقیم اضافه میشود:
بانک ها و دستگاه های اجرایی موظفند موضوع این بند را به اطلاع مشتریان و مشتریان خود برسانند و آنها را به ثبت این اطلاعات تشویق کنند.
بر اساس بند (1) ماده 6 اصلاحی تبصره (9) ماده (169) قانون مالیاتهای مستقیم به شرح زیر الحاق میشود.
تبصره 9-1) وزارت راه و شهرسازی موظف است نسبت به تکمیل سامانه ملی املاک و مسکن و ثبت معاملات املاک کشور با استفاده از اطلاعات اسناد رسمی موجود در سامانه ثبت الکترونیک اسناد با همکاری املاک اقدام نماید. نمایندگی ها در کشور سازمان ثبت دارایی ها و خودداری از ثبت اطلاعات مغایر با اسناد رسمی (در صورت وجود) در سامانه های خود.
بر اساس اصلاحیه بند (2) ماده 6، اجاره دهندگان املاک مسکونی موظفند قرارداد اجاره ملک را در سامانه ثبت معاملات املاک کشور و یا در سامانه ثبت معاملات املاک کشور ثبت کنند.اسناد الکترونیکی مطابق با موضوع مربوطه. قوانین و مقررات. در صورت انعقاد یا تمدید قرارداد اجاره خارج از سامانه های مذکور و بدون ثبت نام در هیچ یک از آنها حسب مورد ظرف مدت یک ماه از لحظه انعقاد یا تمدید یا ثبت اطلاعات نادرست در سامانه در سامانههای مذکور حسب حکم دادگاه، موجر مشمول تخفیفها و معافیتهای مالیاتی مندرج در تبصره (۱۱) میشود و ماده (۵۳) این قانون اعمال نمیشود. علاوه بر آن مرجع رسیدگی به مطالبات اجاره موظف است سوابق قرارداد را در سامانه احراز کند و در صورت مشاهده عدم سوابق یا عدم سوء پیشینه پس از اطلاع از ادعا ضمن صدور رای نسبت به اخذ وجه اقدام نماید. موجر پنجاه درصد (50%) ارزش اجاره املاک موضوع ماده (54) این قانون را در مدت قرارداد به نفع دولت محکوم بپردازد و همچنین به سازمان امور مالیاتی اعلام نکند. از جمله تخفیفات و معافیتهای مالیاتی موضوع تبصره (11) ماده (53) این قانون، کلیه قراردادهایی که دارای اثر انتقال مالکیت هستند، بهره است، در این قانون، اجاره است.
یک بند جدید به عنوان بند 4 به ماده 6 اضافه می شود:
4- به منظور جلوگیری از انتشار آگهیهایی کاذب توسط پلتفرمهای مجازی در زمینه املاک و معاملات ملکی، انتشار آگهیهای املاک به هر شکلی مشروط به تطابق مشخصات و شناسه (کد) پستی آگهی ملک با اطلاعات سامانه ملی املاک و اسکان کشور و همچنین دریافت تأیید مالک میباشد. در صورتی که مشاوران املاک و پلتفرمها بهطور مخالف اقدام به انتشار آگهی نمایند، به عنوان عرضه خارج از شبکه تحت ماده ۵ قانون تعزیرات حکومتی محسوب خواهند شد و محکوم به پرداخت جریمهای معادل یک میلیون ریال برای هر آگهی خواهند بود. (این جریمه بهطور سالانه در تاریخ اول اردیبهشت هر سال، برابر با نرخ تورم عمومی سال گذشته افزایش مییابد) همچنین، در صورت تکرار این تخلف، مشاوران به ترتیب زیر مورد تنبیه قرار خواهند گرفت: در مرتبه اول و دوم، اخطار کتبی؛ در مرتبه سوم، تعلیق فعالیت به مدت یک هفته؛ در مرتبه چهارم، تعلیق فعالیت به مدت سه ماه؛ در مرتبه پنجم، تعلیق فعالیت به مدت یک سال و در صورت تکرار تخلف بعد از مرتبه پنجم، مجوز فعالیت آنان ابطال و عدم امکان فعالیت در حرفه مربوطه تا مدت ده سال خواهد بود.
طبق تغییراتی که در ماده ۸ این طرح اعمال شده است، به شورای عالی مسکن اجازه داده میشود که در استانهایی که نرخ تورم عمومی سالانه تا اسفند بر ااساس آمار مرکز آمار ایران بیشتر از ۳۰ درصد است، محدوده حداکثر افزایش درصد اجاره و وام مسکن متعلق به آنها را در شهرهایی با جمعیت بالای ۵۰ هزار نفر و شهرهای جدید در هر یک از شهرهای مذکور به مقدار ۵۰ تا ۱۰۰ درصد تورم عمومی سالانه تعیین کند.
همچنین، اگر مبلغ اجاره توافق شده کمتر از ارزش اجاره مطابق ماده ۵۴ قانون مالیات مستقیم باشد، طرفین قرارداد ملزم به رعایت سقف تعیین شده در این ماده نخواهند بود.
در صورتی که مبلغ اجاره بها مورد توافق طرفین کمتر از مبلغ اجاره در ماده 54 قانون مالیات های مستقیم باشد، طرفین قرارداد تعهدی به رعایت سقف مذکور در این ماده نخواهند داشت.
تبصره 1 ماده 8 به شرح زیر اصلاح شد:
با توجه به تبصره ۱، در صورتی که موجر عدم رعایت نرخ افزایش سالانه اجاره را اعلام نموده و مستاجر اعتراض نماید، در صورت تأیید تخلف توسط شورای حل اختلاف، موجر علاوه بر پرداخت مبالغ اضافه دریافت شده از مستاجر و رعایت حداکثر نرخ مجاز اعلام شده توسط شورای عالی مسکن، متعهد به پرداخت جریمهای به مقدار سه برابر مبلغ غیرمجاز افزایش اجاره برای یک ماه (شامل مبلغ اجاره و مبلغ قرض الحسنه عادی) شده و تحت تأثیر قرار میگیرد. جریمه دریافت شده برای اجرای قانون جهش تولید مسکن، که توسط مجلس ملی مسکن در تاریخ ۱۷/۵/۱۴۰۰ تصویب شده است، به صورت سالیانه و در قالب بودجه به صندوق ملی مسکن واگذار میشود. همچنین، موجر مستحق تخفیفها و معافیتهای مالیاتی طبق تبصره ۱۱ ماده ۵۳ قانون مالیاتهای مستقیم نمیشود.