با این حال که دستگاههای دولتی مانور سنگینی را بر امر کاهش قیمت مسکن شروع کردهاند؛ بررسیها مشخص کرده است بازار از خریداران خالی شده است.
زهرا علی اکبری – در شرایطی که بانک مرکزی در صدد تبیین دلایل به اصطلاح کاهش قیمت ملک است، بازار مسکن با کاهش شدید تعداد خریداران مواجه است.
گزارش همین موسسه تعداد معاملات دی ماه امسال را نسبت به سال گذشته نشان می دهد که 65 درصد کاهش داشته است.
به گفته فعالان بازار مسکن، کاهش شدید تعداد معاملات ناشی از کاهش شدید قدرت خرید است.
با توجه به میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران، بر اساس برآورد بانک مرکزی 75 میلیون تومان؛ خواهیم دید که حداقل دستمزد 10 ماهه کارگر برای خرید تنها یک متر مربع مسکن کفایت می کند. به این ترتیب فاصله بین خرید اولین آپارتمان ها و مالک شدن وحشتناک شده است.
فروشنده وجود دارد؛ بدون خریدار
یک فعال بازار املاک در مرکز شهر تهران در پاسخ به این سوال خبرگزاری بازتاب آنلاین که در شرایط فعلی چه میزان تقاضا برای خرید و فروش وجود دارد؟ وی بیان کرد: هم تعداد فروشندگان و هم تعداد خریداران نسبت به قبل کاهش یافته است اما در واقع تعداد خریداران بسیار کم است.
وی دلیل این امر را قدرت خرید بسیار پایین مردم دانست. وام ها خرید 10 مترمربع مسکن را پوشش می دهد، در بهترین حالت خانه های تهران در صورت تجهیز و داشتن امکانات اضافی مانند پارکینگ و آسانسور، به همین دلیل متری بیش از صد میلیون تومان تمام می شود. فقط چند نفر می توانند آنها را بخرند.
بهتر شدن؛ شاید وقتی دیگر
یک مشاور املاک در منطقه هفت تهران در پاسخ به این سوال که آیا چشم انداز مسکن وجود دارد؟ آیا کاهش است یا خیر؟ وی گفت: ما اغلب به روند ذاتی بازار اشاره می کنیم. امروزه کمتر کسی ریسک فروش خانه را می پذیرد، حتی کسانی که می خواهند خانه خود را بهبود ببخشند، به دلیل ترس از فروش خانه و مواجهه با افزایش قیمت، دست از کار کشیده اند.
وی گفت: متأسفانه تورم همچنان رو به افزایش است و در چنین شرایط تورمی چگونه قیمت مسکن کاهش می یابد؟
وی گفت: دو سال است که مسکن گران شده، اما الان مدام فریاد می زنند که خانه 2 درصد ارزان شده است. آن 2 درصد در مقایسه با 100 درصد چقدر مؤثر است؟»
وی که خود را حسینی معرفی می کند، با بیان اینکه 20 سال است در این عرصه فعالیت می کنم، ادامه داد: به جرات می توانم بگویم در این سال ها نه سابقه ای به این جدیت داشته ام و نه چنین افت قدرت خرید را تجربه کرده ایم.
سخنان وی در حالی مورد تایید رئیس اتحادیه مشاوران املاک قرار گرفت که اخیرا رکود در بازار مسکن را بسیار جدی توصیف کرده است.
گزارش بانک مرکزی چه می گوید؟
بر اساس اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده در شهر تهران در آذرماه امسال 74 میلیون و 900 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل 2.2 درصد کاهش داشته است و شاید وضعیت بازار ملک حکایت از این داشته باشد. افتهای شدیدتر قیمت در ماههای آینده اتفاق می افتند.
بانک مرکزی اعلام کرد که این رشد منفی در آذر روند نزولی این مولفه از تیرماه سال جاری ادامه داشته است که نشان دهنده آرامش نسبی در بازار املاک تهران در پی تثبیت بازار ارز و سایر دارایی ها در ماه های اخیر و همچنین برنامه های در دست اقدام دولت در زمبنه ساخت و ساز و تامین مسکن در کشور است.
همچنین در آذر ماه حجم معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به ماه قبل 1.2 درصد کاهش نشان می دهد و از مجموع 22 منطقه شهر تهران، 14 منطقه رشد منفی ماهانه قیمت را به ثبت رساندند که ممکن است حاکی از وقوع افت بیشتر قیمت املاک در ماه های آینده باشد.
با این حال، فعالان بازار تصور می کنند که این کاهش قدرت خرید منجر به کاهش جزئی قیمت ها شده است.