براساس گزارش خبرگزاری ، بازار املاک و مستغلات سال را در رکود تورم به پایان رساند. در این میان ، انگشت کیفرخواست به مشاوران املاک و مستغلات نسبت داده شد.
در نتیجه ، ما شاهد مهر و مجازات شدید برخی از فعالان در این کلاس بودیم. در آستانه سال دوم ، بسیاری از آنها سؤال می کنند که آیا سال جدید تغییر خواهد کرد یا خیر. ما در مورد چشم انداز این بازار سال آینده با سامانه محرم نامین ، معاون رئیس اتحادیه مشورتی املاک و مستغلات تهران بحث کردیم و عوامل مؤثر در بازار املاک را بررسی کردیم.
در سال 2 خانه خریداری یا خریداری کنید؟
هامشاهری این روزها گرانترین رویای یک خانواده ایرانی را نوشت. Samaneh Moharram Namin ، معاون رئیس جمهور اتحادیه مشورتی املاک و مستغلات تهران ، که به روند بازار املاک و مستغلات در سال ششم نیاز دارد ، می گوید: توجه داشته باشید که تمام هزینه های مربوط به قیمت های تمام شده مانند مواد ، فولاد ، ماشین آلات ساختمانی ، دستمزد کارمندان و غیره افزایش می یابد و هزینه های ساخت و ساز را افزایش می دهد.
با این توضیحات امکان وجود نشانه رونق در بازار املاک و مستغلات اردیبهشت ماه البته این رونق به معنای پرش قیمت عاطفی نیست ، مگر اینکه شرایط اقتصادی و بازارهای موازی در نحوه حرکت مردم از سرمایه خود از دارایی های متحرک در بازار مالی بی حرکت تغییر کند. با توجه به این ، پیش بینی متخصصان برای سال 2 ساله برای مشاهده گرایش ملایم در منحنی قیمت املاک و مستغلات.
به نظر من ، در شش ماه اول سال هیچ دیدگاه عاطفی در بازار املاک و مستغلات وجود ندارد. با این حال ، توصیه من این است که اگر می خواهید یک ملک را برای خودتان خریداری کنید و اگر پول نقد دارید قبل از پایان امسال خرید خود را انجام دهید ، افزایش در بازار املاک و مستغلات وجود ندارد.
تأثیر برنامه حرکت ملی در بازار املاک و مستغلات
در سالهای اخیر ، صدها هزار آپارتمان به صورت تعداد زیادی از پروژه های مسکن دولتی برنامه ریزی شده است و بسیاری از آنها به متقاضیان تحویل داده شده اند ، اما این یک تأثیر ملموس در بازار املاک و مستغلات نیست. معاون رئیس جمهور اتحادیه مشاوره املاک و مستغلات تهران در مورد دلایل تأثیرات کم جنبش ملی مسکن در بازار املاک و مستغلات گفت: “مشکل اصلی پروژه های دولتی اسناد آنها است.”
به عنوان مثال ، دولت اعلام می کند که هزاران واحد در حال ساخت است ، در حالی که بیشتر این پروژه ها هنوز نیمه کامل هستند. این بدان معنی است که ساختمان برای تحویل آماده نیست. از طرف دیگر ، قراردادهایی با ارقام پایین در بسیاری از پروژه های دولتی به پایان می رسد.
این تعداد کم به پیمانکاران اجازه نمی دهد که تعهدات خود را انجام دهند و در بیشتر موارد ، پروژه ها نیمی از اتمام هستند و در پایان کار ، چندین کارفرما تغییر می کنند که این نشان دهنده کندی کار و کاهش کیفیت ساختمان است. راه حل حل مسئله انتقال این پروژه ها به بخش خصوصی است. او به عنوان یک تجربه COCURRENCY ، فرایند تولید آن بخش خصوصی بود ، او عمدتاً به تعهدات خود پایبند است.
چگونه می توانید در بازار املاک و مستغلات سود کسب کنید؟
در سالهای اخیر ، با افزایش نرخ تورم ، ظرفیت مالی خانوارها کاهش یافته است. اگرچه تقاضا برای خوابگاه ها در سالهای اخیر در بازار املاک و مستغلات بوده است ، اما اکنون جایزه املاک و مستغلات به دامنه ای رسیده است که در آن خانه های کوچک آسان نیست. با وجود این واقعیت ، معاون رئیس مشاوره در مورد املاک و مستغلات تهران هنوز پیشنهاد می کند که خانه را خریداری کنید و می گوید: “مدتهاست که گفته شده است که هرکسی که قصد دارد از کشور بلند شود ، باید دفن شود ، یعنی سرمایه گذاری در زمین یا املاک.”
ثابت شده است که سرمایه گذاری در منطقه آپارتمان همیشه موفقیت آمیز است ، اما برای موفقیت در بازار املاک و مستغلات ، باید بین دو تا سه سال صبر کنیم. سرمایه گذاری های مسکونی یک سرمایه گذاری میان مدت است. برای سال آینده ، مردم باید امروز “فروش فردا” را تسلیم و فراموش کنند.
دلایل تورم تورم بازار املاک و مستغلات در تورم در سال 2
به گفته بسیاری از کارشناسان ، بازار املاک و مستغلات در سال ششم دارای رکود تورم بود ، اما این به چه معنی است؟ معاون رئیس اتحادیه مشورتی املاک و مستغلات تهران ، که مفهوم رکود تورم در بازار املاک را توضیح داد ، گفت: “در حالی که معاملات رکود شده بود ، قیمت املاک و مستغلات حتی با شیب کم قابل مشاهده بود.” ما از سال گذشته افت شدید در بازار املاک و مستغلات داشته ایم ، اما افت قیمت به هیچ وجه اتفاق نیفتاد. سال گذشته ، عوامل مختلفی از جمله افزایش قیمت مصالح ساختمانی ، به ویژه سیمان و فولاد و همچنین افزایش وظایف و مالیات دولت ، تأثیرات عظیمی بر افزایش قیمت مسکن گذاشت. به همین دلیل ، تولید کنندگان اصلی ساخت و ساز مسکن ، چه در ساخت و ساز انبوه و چه در زمینه ریزگرداندن و نوسازی ، هزینه های قابل توجهی داشتند.
نرخ رشد اجاره
امتحانات میدانی نشان می دهد که قیمت قیمت املاک و مستغلات در حال حاضر با شیب بسیار پایین در حال افزایش است و ما در حال حاضر کاهش نمی یابیم. محرارامی در مورد چشم انداز نوسان قیمت املاک و مستغلات سال آینده می گوید: با توجه به شرایط غالب بازار ، نمی توان توضیح داد که ما امسال به چند درصد از قیمت املاک و مستغلات رسیده ایم.
دولت فقط از سال 3 افزایش اجاره آپارتمان را 5 ٪ به پایان رسانده است. این توضیح باید یک محدودیت رشد بازار باشد ، اما بازار اینگونه نیست و این افزایش همیشه به عنوان قیمت زمین در بازار در نظر گرفته می شد. در این میان ، وزارت راه و توسعه شهری در انتظار اجاره ای بود که با پلمپ و برخورد با دفاتر املاک و مستغلات ، اجاره را کاهش می دهد ، اما با تمام این چاپ ها ، متأسفانه نرخ ها در بازار اجاره گنجانده نشده است. براساس آمارهای رسمی سال گذشته ، اجاره آپارتمان 2 و 5 درصد افزایش یافته است.
دلایل افزایش اجاره
کارشناسان معتقدند که تسویه اجاره مسکن دلایل مختلفی دارد. معاون رئیس جمهور اتحادیه مشاوره املاک و مستغلات تهران توضیح می دهد: اجاره هر دو طرف به صاحبخانه و مستاجر ذینفع هستند. باید در نظر گرفت که هزینه زندگی برای امواج نیز با افزایش تورم افزایش یافته است. در بسیاری از مناطق تهران ، بازنشسته بازنشسته می شوند که یک ملک خریداری می کنند و آنها را اجاره می کنند تا از زندگی اطمینان حاصل کنند و در کنار مستمری خود کمک کنند.
اگر هزینه زندگی افزایش یابد ، قیمت اجاره حتی کمتر می شود. به نظر می رسد مسئله اجاره مسکن در کشور ما مانند یک زخم قدیمی است. در نتیجه ، وقتی این زخم را دستکاری می کنیم ، اوضاع بدتر می شود. به همین دلیل امیدواریم که دولت چهاردهم در بازار املاک و مستغلات کمتر درگیر شود.
نیاز به دریافت مالیات واحدهای تجاری خالی
در سالهای اخیر یکی یکی از دستورالعمل های دولت ها برای افزایش دامنه مسکن در بازار ، مالیات از خانه های رایگان بود. اما سامانیه محرامی ، معاون رئیس جمهور اتحادیه مشورتی املاک و مستغلات تهران در این منطقه ، پیشنهاد می کند: به نظر من ، مانند اکثر کشورها در جهان ، بهتر است به جای مالیات خانه های خالی در پوچی و واحدهای تجاری غیرفعال.
صاحبان واحدهای تجاری با اعلام اتحادیه خود ، آنها را از پرداخت مالیات ، تعهدات ، شرکتهای بیمه و غیره آزاد کردند و بدون فعالیت آنها فقط با افزایش تورم و قیمت املاک تجاری خود به سود اقتصادی می رسند. با این حال ، اگر واحدهای تجاری مجبور به فعالیت شوند ، چندین نفر شاغل و درآمدزایی می شوند. اگر این تفسیرها به جای خانه های رایگان مالیات می گیرند ، صاحبان مشاغل مجبور می شوند اتحادیه های خود را با قیمت مناسب اجاره دهند و چندین نفر شاغل هستند.
۲۲۳۲۲۵