با وجود افزایش هزینه های ساخت و ساز ، بازار املاک و مستغلات با یک مانع جدی روبرو شده است. قدرت خرید متقاضیان را کاهش دهید. کارشناسان پیش بینی می کنند که قیمت مسکن بیشتر از تورم عمومی در سال 2 به دلیل رکود اقتصادی و کمترین ظرفیت مالی دهک های متوسط و زیاد افزایش می یابد.
بازار املاک و مستغلات در سالهای اخیر شاهد افزایش مداوم قیمت ها بوده است ، اما این روند اکنون با یک مانع جدی روبرو شده است: کاهش قدرت خرید متقاضیان.
Kianous Goodarzi ، رئیس اتحادیه مشاوره املاک و مستغلات ، گفت: “تورم در سه سال گذشته از 2 درصد فراتر رفته است ، اما قیمت مسکن در سال جاری تقریباً 2 درصد افزایش یافته است.”
وی گفت: 2 تا 5 دکل ، که به طور کلی بیشترین تقاضا را در بازار دارند ، از خرید خانه ها ناامید شده اند و به زودی نمی توانند بازار محکمی در بازار داشته باشند. به گفته گودارزی ، این به همین دلیل است که قیمت مسکن نمی تواند در سال 6 رشد کند و تخمین قیمت آن افزایش می یابد سال آینده معادل “نیمی از تورم عمومی” است.
گودارزی همچنین به افزایش هزینه های ساخت و ساز اشاره کرد و گفت: “همانطور که تورم لوازم مسکن که ساختمان را تشکیل می دهد ، بر قیمت مسکن تأثیر می گذارد. در اوایل سال جاری ، هزینه ساخت و ساز بین 2 تا 5 میلیون نفر ، صرف نظر از قیمت زمین ، اما اکنون حدود 2 میلیون مصرف وجود دارد.”
وی گفت: “قیمت مسکن تمام شده افزایش یافته است ، اما برای بسیاری از افرادی که نمی توانند آن را بپردازند ، مهم نیست که هزینه ساخت و ساز افزایش یابد.” “این اقشار دیگر تاثیری در بازار املاک و مستغلات ندارند.”
در حقیقت ، بخش بزرگی از جامعه به دلیل فاصله عمیق بین درآمدها و قیمت های مسکن دیگر در بازار حضور ندارند. به همین دلیل ، افزایش هزینه های ساخت و ساز به تنهایی نمی تواند نیروی محرکه قیمت مسکن باشد. به عبارت دیگر ، حتی اگر هزینه تولید مسکن افزایش یابد ، نبود تقاضای مؤثر از جهش شدید قیمت جلوگیری می کند.
به طور کلی ، بازار املاک و مستغلات با ترکیبی از عوامل متضاد روبرو است: از یک سو ، افزایش هزینه های ساخت و ساز و تورم عمومی باعث افزایش قیمت مسکن تمام شده می شود. از طرف دیگر ، قدرت خرید بخش بزرگی از جامعه ، به ویژه طبقه متوسط را کاهش می دهد ، از افزایش قیمت های بیشتر جلوگیری می کند. نتیجه این مبارزات اقتصادی رکود عمیق است که می تواند بازار املاک و مستغلات را در یک وضعیت نیمه تمام سال آینده حفظ کند.