مجید گودارزی ، یک متخصص مسکن ، در سال 1404 در مورد وضعیت بازار املاک و مستغلات به مانیبی گفت: “ما یک سری دستورالعمل ها و قوانین داریم که متأسفانه برآورده نشده است.” در حال حاضر ، دولت چهاردهم در حال انجام رویدادهایی است که در صورت اجرای ، امیدها بسیار زیاد از جمله انتقال زمین است و بیشتر زمین های موجود برای دولت در دسترس است. به طور خاص ، انگشت به سازمان ملی سرزمین و مسکن اشاره دارد که بیش از یک میلیون و 6000 هکتار زمین دارد.
وی افزود: “مسئله مهم دیگر وام های بانکی است که دولت توجه ویژه ای به این امر نشان داده است و توسط بانکهایی مجازات شده است که تعهدات و تسهیلات آن را رعایت نکرده اند.” اگر اقدامات مؤثر انجام شود و این دو دسته انجام شود ، بازار املاک و مستغلات تا حد زیادی و مرفه بهبود می یابد. اکنون همه چیز مسدود شده است و دولت از بازار خارج می شود و درگیر نمی شود. از آنجا که شرایط پیچیده بوده و مستاجران در وضعیت بسیار بدی قرار دارند ، دولت می تواند اقدامات خود را انجام دهد.
این کارشناس افزود: طبق بند 2 زمین ، قانون مسکن و اجاره ، اگر تورم بیش از 5 ٪ باشد ، دولت می تواند وارد شود و قیمت مستقیم داشته باشد. پیشنهاد می کنم یک نرم افزار جدید با هوش مصنوعی برای راه اندازی قیمت های واقعی و جلوگیری از محصولات دلخواه در بازار املاک و مستغلات طراحی کنید. مجموع این موارد به این واقعیت بستگی دارد که دولت قدم بردارد. اکنون بازار کاملاً مسدود شده است و همه علاقه مندان به ویژه مصرف کنندگان و سازندگان آسیب می رسانند. دولت باید وظیفه ذاتی را تنظیم کند ، و اگر اینگونه نباشد ، به نفع کسی از جمله دولت مورد نظر نخواهد بود.
گودارزی ادامه داد: “در صورت تغییر نرخ ارز و بازارهای موازی مسکن ، ما دیدیم که سرمایه گذاران به بازارهای موازی تغییر کرده اند. زیرا آنها جهش های بسیار خوبی داشته اند و انتقادات زیادی دارند. متأسفانه سرمایه گذاران سالها در بازار املاک و مستغلات زندانی شده اند و هیچ کس جرات نمی کند به اسکان برود.
وی افزود: “وقتی می گوییم بیش از 5 سال سن دارد ، مسکن پرش های بد و کنترل نشده ای ندارد و باعث ایجاد بحران در این بخش شده است.” اتفاقات اتفاق می افتد یکی یکی از موارد خوب دولت سیزدهم تصویب شهرهای جدید و اتخاذ قانون نظارتی و درخواست های طراحی مانند ال ال ال ال ال السپرا و همچنین بحث در مورد مسئله مهم مالیات بود. مالیات خیلی خوب نبود ، اما به خوبی تثبیت شد و خوب و پیشرفته بود.
این کارشناس مسکن گفت: “متأسفانه ، طبق فضای روانی در جامعه ، افزایش قیمت ممکن است رخ دهد ، اما من فکر می کنم که قیمت مسکن نمی تواند حتی بیشتر افزایش یابد زیرا آنها هیچ مصرف و سرمایه ای ندارند.”
در پایان ، گودارزی خاطرنشان کرد: مسکن توانایی پرش ندارد زیرا افزایش قیمت باید با تقاضا همراه باشد و احتمال ورشکستگی صنعت بسیار زیاد است.