به گفته آژانس خبری ، بازار املاک و مستغلات تحت تأثیر عوامل مختلف سال ، به ویژه قیمت ها ، ظرفیت خرید متقاضیان و مشکلات زیرساختی سیستم های ثبت نام قرارداد قرار گرفته است.
Tasnim نوشت: سال گذشته معاملات آپارتمان در تهران ، به ویژه در نیمه دوم سال ، کاهش یافت. طبق بررسی ها ، قیمت املاک و مستغلات در تهران در ماه های اولیه سال نوسانات را تجربه کرده است ، اما بر خلاف پیش بینی ها ، این تغییرات پرش می شود. نبود و قیمت ها به تدریج افزایش یافت. با این حال ، فقدان تقاضای مؤثر در بازار منجر به تعداد قراردادهای ثبت شده در سطح پایین شده است.
سایر مشکلات مهم سال ، خلاء اطلاعات است که ناشی از مشکلات سیستم های جدید ثبت نام قرارداد مانند “مشهاد” و “کیتب” است. به گفته مشاوران املاک و مستغلات ، این سیستم ها سال گذشته مشکلاتی را برای آنها ایجاد کرده و داده های دقیقی در مورد وضعیت تجارت ارائه نکرده است. این امر ارزیابی وضعیت بازار را گیج و دشوار کرد. تغییر در نحوه نوشتن قراردادها نیز روند مشاوران املاک و مستغلات را مختل کرده است ، به طوری که آنها دیگر نمی توانند مانند سالهای گذشته خدمت کنند.
از نظر اقتصادی ، بازار املاک و مستغلات در سالی که قیمت ها نسبتاً افزایش یافته بود ، در رکود اقتصادی قرار گرفت ، اما این افزایش قیمت ها به دلیل عدم وجود تقاضای مؤثر در بازار بسیار تقویت شد. نبودبشر امسال ، پیش بینی ها نشان داد که بازار املاک و مستغلات به دلیل رکود طولانی مدت ، تغییرات کمتری خواهد داشت.
به نظر می رسد که بازار املاک و مستغلات در سال دوم تحت تأثیر عوامل خارجی و داخلی قرار خواهد گرفت. انتظار می رود قیمت ها امسال با تمایل تدریجی ادامه یابد. یکی یکی از عواملی که می تواند قیمت ها را افزایش دهد ، ادامه تورم و نوسانات در بازارهای موازی مانند ارز و طلا است. به خصوص اگر نقدینگی در اقتصاد کشور در حال افزایش باشد ، انتظار می رود بازار املاک و مستغلات به طور غیرمستقیم تحت تأثیر این شرایط باشد.
علاوه بر این ، تقاضا در بازار املاک و مستغلات تغییر می کند. ما در سال چهارم تعداد مستاجران را افزایش خواهیم داد ، زیرا بسیاری از متقاضیان آپارتمان قدرت خرید خود را از دست داده و از اجاره استفاده می کنند. این تغییرات در تقاضا ، به ویژه در صنعت اجاره ، می تواند قیمت اجاره را در برخی مناطق افزایش دهد.
در همین راستا ، داوود بیگلین ، معاون رئیس جمهور اتحادیه مشورتی املاک و مستغلات ، گفت که بازار املاک و مستغلات از جهات مختلفی قابل ارزیابی است و گفت: تا آگوست سال گذشته ، بانک مرکزی از اطلاعات سیستم املاک و مستغلات ارائه شده توسط مشاوران املاک و مستغلات استفاده کرد. بر این اساس ، میانگین قرارداد آپارتمان به طور متوسط در تهران به طور متوسط ثبت شد.
وی به یاد آورد که متوسط جایزه مسکن در تهران در آن زمان حدود 2 میلیون تومان بود و افزود که سال دستخوش تحولاتی شده است که بر روند ثبت نام قرارداد و مشاوران املاک و مستغلات تأثیر گذاشته است. به همین دلیل ، از آگوست سال گذشته هیچ آمار دقیقی وجود نداشته است که می تواند به عنوان تعداد قراردادهای فروش مواد مسکن ذکر شود.
معاون رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات و خاطرنشان کرد: برخی از کارشناسان پس از تبلیغات زندگی ارزیابی می شوند ، گفتند: متوسط جایزه مسکن بر اساس قراردادهای ثبت شده مشخص نیست. سیستم های کارشناسی ارشد و نوشتن مبنی بر اینکه مشاوران املاک و مستغلات موظفند رویدادهای املاک و مستغلات مردم را ثبت کنند ، هنوز خروجی خاصی برای قیمت و تعداد قراردادها ارائه نمی دهند.
بیگی نژاد تأکید کرد که قیمت گذاری در بازار املاک و مستغلات باید بسیار دقیق باشد و با تخیل و تخیل برای مردم قابل ارزیابی نیست. “البته ، مرحله بازار افزایش یافته است ، اما تعداد قراردادها کاهش یافته است. روند افزایش قیمت املاک و مستغلات جایگزینی ناخالص برای تقاضای بازار نیست.
وی با توجه به پیش بینی بازار املاک و مستغلات و قیمت های سال ششم ، گفت: “بازار املاک و مستغلات با افزایش مشتری رونق می گیرد ، اما مشاوران یا متخصصان املاک و مستغلات در دسترس قیمت املاک و مستغلات نیستند.” برای پیش بینی ، ابتدا باید ببینید که در بازارهای املاک و مستغلات در زمینه سرمایه گذاری چه اتفاقی می افتد. صنعت مسکونی یک پدیده زنده است و بر تحولات بازارهای دیگر نظارت می کند. بازار املاک و مستغلات را نمی توان از تحولات سایر بازارهای تجاری جدا کرد. این بازار همیشه به شما واکنش نشان می دهد.
وی تأکید کرد که بازار املاک و مستغلات معمولاً به دلیل چسبندگی قیمت و معاملات قوی با تأخیر واکنش نشان می دهد. هنگامی که بازارهای دیگر متوقف می شوند ، بازار املاک و مستغلات هم از نظر تقاضا و هم در رابطه با قیمت تحت تأثیر قرار می گیرد.
معاون رئیس جمهور اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات همچنین گفت که اگر احساس نیاز به فضای زندگی را داشته باشند که ترسیم وقایع سایر بازارهای تجاری دلیل خوبی نیست ، باید اقدامات لازم را انجام دهند. مروری بر آمار در سالهای اخیر نشان می دهد که اگر سایر بازارها از آن تجاوز نکرده باشند ، آپارتمان همیشه از بین نرفته است.
۲۲۳۲۲۵