به گفته مانیبان ، این منطقه که شامل محله هایی مانند پانک ، جنت آباد و فردوو است ، همیشه بیشترین تعداد معاملات مسکن را به دلیل عواملی مانند بافت نسبتاً جدید ، دسترسی خوب به امکانات شهری ، فضای سبز و آب و هوای مطلوب اختصاص داده است.
چندین گزارش نشان می دهد که منطقه 2 در سالهای اخیر ، حتی در مواقع زمان آبان 2 و مرداد 2 ، تقریباً 2 درصد از کل فروش و فروش تجارت تهران گاهی اوقات بالاتر از چندین منطقه از جنوب تهران است. این روند نشان دهنده تقاضای زیاد برای مصرف و سرمایه گذاری در منطقه است.
کمترین تقاضای تهران در بازار املاک و مستغلات
با توجه به اطلاعات موجود در منطقه ای که کمترین تقاضای مسکن در تهران را دارد ، از منطقه 2 مطلع شده است. همانطور که گزارش شده است ، حتی گزارش شده است (حتی مهر 2) ، منطقه 2 کمترین افزایش قیمت را در چهار منطقه تهران تجربه کرد و میانگین قیمت آن در هر متر مربع به 5 میلیون نفر رسید. این ممکن است حاکی از تقاضای کمتری در منطقه باشد ، زیرا مناطقی که کمترین رشد قیمت را دارند برای مصرف کنندگان یا خریداران سرمایه گذاری کمتر جذاب هستند.
علاوه بر این ، گزارش های دیگر حاکی از آن است که منطقه 2 مهمترین منطقه باقی مانده است ، در حالی که گرانترین مناطق ، مانند منطقه 2 ، به دلیل متوسط قیمت بالا و کاهش قدرت خرید ، از نظر تعداد معاملات و تقاضا در سطح پایین تری قرار دارند. به عنوان مثال ، در منطقه ، تقاضا تنها 4.9 درصد افزایش یافته است که در مقایسه با مناطق دیگر کمترین میزان بود.
با توجه به اطلاعات موجود در بازار املاک و مستغلات تهران ، گرانترین و ارزان ترین مناطق موارد زیر است:
منطقه 2 تهران ، که شامل محله هایی مانند نیاواران ، زفرانییه ، ولنجک و تاجریش است ، دائماً به عنوان گرانترین منطقه تهران در بازار املاک و مستغلات است. متوسط قیمت در هر متر مربع در این منطقه بر اساس گزارش های اخیر (به عنوان مثال ، برای دی 1) حدود 2 میلیون نفر مصرف می شود و حتی در برخی از مکان های خاص مانند اتاق زیر شیروانی لوکس یا املاک و مستغلات ، قیمت ها به 2 میلیون یا بیشتر می رسد. این منطقه همیشه به دلیل آب و هوای خوب ، امکانات لوکس و موقعیت جغرافیایی در شمال تهران بالاترین قیمت را ثبت می کند.
منطقه 2 با محله هایی مانند اردن ، دوره ها و غالک به شرح زیر است. متوسط قیمت در هر متر مربع در این منطقه تقریباً 2 میلیون دلار است. این منطقه به دلیل نزدیکی به مرکز شهر و پارچه یکی از گران ترین است ، اگرچه افزایش قیمت آن (تقریباً 2 ٪ در سال گذشته) نسبت به مناطق دیگر پایین تر بوده است.
منطقه 2 شامل سعدات آباد ، غرب و گیشا است که میانگین قیمت آن تقریباً 2 میلیون در هر متر مربع است. این منطقه به دلیل امکانات مدرن و جذابیت ثروتمندان بسیار مورد نیاز است.
منطقه 2 ، در جنوب غربی تهران ، شامل محله هایی مانند Dastabad و Shadabad ، ارزانترین منطقه تهران در بازار املاک و مستغلات است. متوسط قیمت در هر متر مربع در این منطقه تقریباً 2 میلیون دلار است. دلایل اصلی ارزان به دور از مرکز ، امکانات کمتر و بافت قدیمی تر است.
منطقه 2 ، که شامل و در اطراف شهر است ، یکی از مناطق ارزان قیمت با قیمت متوسط تقریباً 1 تا 2 میلیون در هر متر مربع است. این منطقه به دلیل موقعیت جغرافیایی آن در جنوب تهران و جمعیت عمدتاً کم درآمد ، قیمت های کمتری دارد.
منطقه 2 همچنین در دسته مناطق ارزان قیمت با محله هایی مانند امامزاده حسن و آذری قرار دارد. متوسط قیمت در این منطقه تقریباً 2 میلیون دلار در هر متر مربع است. بافت سنتی و عدم وجود برخی از راحتی ها دلایل قیمت پایین است.
افزایش تقاضا برای بازار املاک و مستغلات در منطقه 4 تهران به دلایل مختلفی است که این منطقه را ایجاد می کند یکی این یکی از جذاب ترین بخش های سرمایه برای خریداران و سرمایه گذاران مصرف کننده شده است. مهمترین دلایل این تقاضای زیاد بر اساس اطلاعات موجود تا اسفند این سال در زیر آمده است:
دسترسی و مکان مناسب
منطقه 2 در غرب و شمال غربی تهران واقع شده است و دسترسی بسیار خوبی به جاده های کلیدی مانند Hemmat ، Hakim ، Pray و Ashrafi Isfahani دارد. این وضعیت باعث شده است که ساکنان به راحتی به مناطق مختلف شهر از جمله مرکز و شمال تهران سفر کنند. وی همچنین نزدیکی به حمل و نقل عمومی مترو (خط 1 و 2) را تسهیل کرده است.
بیشتر مشتریان کدام آپارتمان در تهران دارند؟ | قیمت خانه را در مناطق مختلف پایتخت مشاهده کنید
فضای سبز و آب و هوا
با توجه به ارتفاع نسبی در سطح دریا و در دامنه های Alborz ، هوا بهتر از مناطق مرکزی و جنوبی تهران است. پارک های بزرگی مانند Nahj Albalag و Pardisan Park به جذابیت خود افزوده اند و برای خانواده ها و افرادی که به کیفیت زندگی اهمیت می دهند ، یک مزیت بزرگ است.
تقاضای زیاد برای سرمایه گذاری و نقدینگی
با توجه به حجم بالای معاملات و ثبات نسبی قیمت ، نقدینگی خوبی در بازار املاک و مستغلات دارد. این بدان معناست که خریداران می توانند با اطمینان بیشتری سرمایه گذاری کنند ، زیرا فروش املاک در منطقه معمولاً سریعتر و آسان تر از مناطق اساسی است.
بافت شهری و راحتی های تجدید شده
بسیاری از محله های منطقه ، مانند جنت آباد ، پانک و باغ فیض ، آپارتمان ها و مجتمع های نسبتاً جدیدی دارند که با نیاز خانواده های فعلی (مانند پارکینگ و آسانسور) سازگار است. وجود بسیاری از مراکز خرید (مانند باغ و تیراجی) ، بیمارستان ها ، مدارس و دانشگاه ها نیز این منطقه را برای زندگی خانوادگی ایده آل کرده است.
تنوع
این منطقه طیف گسترده ای از قیمت ها و انواع واحدهای مسکونی (از آپارتمان های کوچک تا واحدهای بزرگتر) را ارائه می دهد. این تنوع باعث شده است که متوسط خریداران بودجه و سرمایه گذاران با ظرفیت مالی بیشتری داشته باشند. متوسط قیمت در هر متر مربع در منطقه 1 ، با وجود زیاد بودن ، حتی از مناطق لوکس مانند 1 و 2 نیز منطقی تر است.
جمعیت
منطقه 2 جمعیت متنوعی از اقشار میانه و صعودی را در خود جای داده است ، و محله هایی مانند فردو و سازماندهی این برنامه از نظر فرهنگی و اجتماعی برای زندگی خانوادگی به حساب می آیند. این امر منجر به تقاضای زیاد (نه تنها به سرمایه گذاری) در این زمینه شده است.
به عنوان مثال ، گزارش های اخیر نشان می دهد که منطقه 2 در دوره هایی مانند مرداد ۲۰۱۰۰۰۰ تقریباً 2 درصد از کل معاملات تهران را اختصاص داده است و حتی در زمان رکود بازار ، هنوز هم در صدر تعداد معاملات قرار داشت. این ثبات و جذابیت نتیجه ترکیب عوامل فوق است.
سایر مناطق با GAS در بازار املاک و مستغلات تهران
پس از منطقه 2 ، که به طور مداوم در بازار املاک و مستغلات تهران شناخته می شود ، مناطق دیگر زیر به ترتیب براساس الگوهای تجاری و گزارش های زمستان امسال است:
منطقه 2: این منطقه در شمال غربی تهران ، با محله هایی مانند سعدات آباد و شهر غربی ، به دلیل خدمات زیاد ، دسترسی خوب و جذابیت برای طبقه متوسط و سرمایه گذاران ، همیشه یکی این کشور از مناطق کلانشهر بوده است. در گزارش های اخیر ، منطقه 2 به طور کلی مشارکت قابل توجهی از معاملات (تقریباً 1-5 ٪) را اختصاص داده است.
منطقه 2: در شرق تهران ، با محله هایی مانند Teheranpars و Pasar Will ، یکی از محبوب ترین مناطق به دلیل تنوع قیمت ها و هزینه ها و همچنین دسترسی کافی به مرکز شهر است. این منطقه به ویژه برای متقاضیان مصرف کنندگان با بودجه متوسط جذاب است و به طور کلی پس از مناطق 1 و 2 طبقه بندی می شود.
منطقه 2: این منطقه در مرکز تهران ، با محله هایی مانند Bryank و Jihoun ، تقاضای زیادی دارد ، به خصوص برای خریداران مصرف کنندگان به دلیل قیمت نسبتاً پایین و تنوع واحدهای مسکونی. منطقه 2 در سالهای اخیر به یکی این کشور از نظر تعداد معاملات به یکی از مرفه ترین مناطق تبدیل شده است و حتی گاهی اوقات از منطقه 2 نیز فراتر می رود.
منطقه 2: در شرق تهران ، محله هایی مانند پیروزی و نبرد به دلیل مناسب ترین قیمت نسبت به مناطق شمال و مرکزی و همچنین دسترسی به حمل و نقل عمومی در نظر گرفته می شوند. این منطقه به طور کلی از نظر حجم معاملات در بین پنج مورد اصلی قرار دارد.
به طور کلی ، طبق مدل های سنتی و گزارش های اخیر ، مناطق 1 ، 2 ، 2 ، 2 و 2 بیشتر معاملات مسکن تهران را دارند و پس از منطقه 1 ، مناطق 1 ، 2 و 2 محبوب ترین هستند. با این حال ، این طبقه بندی بسته به شرایط اقتصادی ، تغییرات قیمت و عرضه واحدهای مسکونی می تواند کمی متفاوت باشد.
نکات عجیب و غریب از بازار املاک و مستغلات تهران
شکاف قیمت: شکاف بین گرانترین (منطقه 1) و ارزانترین (منطقه 1) گاهی اوقات تا 2 تا 5 برابر است ، اما در قیمت های پیشنهادی یا املاک و مستغلات خاص ، تفاوت می تواند به بیش از 5 برابر برسد.
تغییرات اخیر: منطقه 2 با افزایش 5 درصدی قیمت در سال گذشته ، گرانترین نیست (تقریباً 2 میلیون در هر متر مربع).