به گزارش مانیبان؛ ماه گذشته، برگزاری انتخابات ریاست جمهوری آمریکا تاثیرات موقتی بر بازار املاک تهران گذاشت. بررسی های شاخص نشان می دهد که در روزهای قبل و بعد از «آخرین روز» انتخابات، بازار املاک پایتخت با افزایش قابل توجه تقاضا مواجه بوده است. این تقاضا عمدتاً ماهیت سرمایه گذاری داشت و واکنشی به ریسک های ناشی از احتمال بازگشت ترامپ به عرصه سیاسی آمریکا تلقی می شد.
با توجه به نتایج تحقیقات میدانی، در ماه انتخابات، قیمت پیشنهادی مسکن در تهران در ابتدا آذر ماه نسبت به ابتدا. آبان ماه 1.5 درصد افزایش یافت. این رشد به ویژه در مقایسه با میانگین افزایش ماهیانه 2 درصدی در سال 1402، حاکی از ثبات نسبی در بازار مسکن است. در این مدت متوسط قیمت آپارتمان های مسکونی در تهران به متری 87.6 میلیون تومان رسید. این افزایش قیمت با وجود نوسانات جزئی، با توجه به سابقه افزایش بیشتر، یک نوسان خرد محسوب می شود.
این در حالی است که اگرچه این حرکت موقت بازار مسکن به دلیل تاثیرات انتخابات آمریکا مشاهده شد، اما این بازار همچنان در رکود به سر می برد و وضعیت قیمت ها در تهران از ثبات نسبی برخوردار است. در این مدت افزایش تقاضا عمدتاً به سمت سرمایه گذاری بوده و برخی از مناطق تهران واکنش های متفاوتی به تحولات سیاسی نشان دادند.
با این حال، تاثیرات انتخابات در مقایسه با سایر بازارهای مالی مانند بازار دلار که در همین مدت 7.5 درصد رشد کرد، چندان چشمگیر نبوده است. این موضوع باعث شده تا بازار مسکن به رکود خود بازگردد. کارشناسان و دلالان املاک پیش بینی می کنند که تغییرات خاصی در بازار مسکن در ماه های پایانی سال به خصوص آذر تا دی ممکن است یک ماه اتفاق بیفتد که به عنوان یک حرکت موقت بر حجم معاملات تاثیر بگذارد، اما همچنان رکود در این بازار حاکم خواهد بود.
این تحلیل ها نشان می دهد که افزایش قیمت مسکن در آبان این ماه بیشتر متاثر از «خطر تنش‌های منطقه‌ای» و رویدادهای سیاسی جهانی بود و از آنجایی که بازار املاک و مستغلات سازگاری کمتری با تغییرات دلار دارد، رشد قیمت در این بازار نسبت به سایر بازارهای مالی ضعیف‌تر بود.
منبع: Economía 24