روزنامه Hamshahri در گزارشی نوشت:
رابطه قیمت مسکن با نرخ تورم معمولاً یک رابطه مثبت و قوی ؛ این بدان معنی است که با افزایش تورم ، قیمت املاک و مستغلات به طور کلی افزایش می یابد.
این رابطه به عوامل اساسی اقتصادی و رفتار بازار بستگی دارد. موارد زیر یک امتحان دقیق تر است:
تورم و هزینه های ساختمانی
تورم قیمت مواد اولیه (به عنوان مثال سیمان ، فولاد ، آجر) ، دستمزد کارگران و سایر هزینه های ساخت و ساز را افزایش می دهد. این افزایش هزینه مستقیماً به قیمت تمام شده هر متر مربع فضای زندگی منتقل می شود. به عنوان مثال: اگر تورم سالانه 5 ٪ باشد ، هزینه های ساخت و ساز که بخش بزرگی از قیمت مسکن را تشکیل می دهد.
انتظارات تورم
در اقتصادهایی مانند ایران ، که در آن تورم مزمن وجود دارد ، مردم و سرمایه گذاران انتظار دارند که پول آنها کاهش یابد. در نتیجه ، مسکن به خوبی یک مقاومت ایمن و تورم محسوب می شود. با این افزایش تقاضا ، قیمت املاک و مستغلات حتی بیشتر از نرخ تورم است. به خصوص در دوره های تورم بالا.
نسبت رشد تورم برای قیمت مسکن
به طور کلی ، قیمت املاک و مستغلات معمولاً در دراز مدت به تورم وصل می شود یا کمی از آن فراتر رفته است ، اما این نسبت می تواند در کوتاه مدت متفاوت باشد.
تورم پایین (به عنوان مثال زیر 5 ٪): قیمت املاک و مستغلات می تواند آهسته تر از تورم افزایش یابد ، زیرا تقاضا با حفظ دارایی ها تحت فشار کمتر است.
با تورم بالا (به عنوان مثال بیش از 5 ٪): قیمت املاک و مستغلات اغلب سریعتر از تورم افزایش می یابد ، زیرا تقاضا برای سرمایه گذاری افزایش می یابد و پیشنهاد نمی تواند به سرعت مسئول باشد.
داده های تاریخی چه می گویند؟
در ایران (تا بهمن 1) با توجه به تورم بالای سالهای اخیر (طبق آمار رسمی بین 2 ٪ تا 5 ٪ در سال) ، قیمت املاک و مستغلات معمولاً رشد کرده یا بیشتر از تورم است.
به عنوان مثال ، در تهران ، میانگین قیمت در هر متر مربع حدود 2 میلیون Tomans بیش از 2 میلیون تومان در سال به دست می آورد. (رشد بیش از 2 درصد در 5 سال) ، در حالی که تورم کلی در مدت مشابه حدود 2 درصد بود. این آمار نشان می دهد که قیمت املاک و مستغلات گاهی اوقات فراتر از تورم است.
۲۷۲۷