به گزارش مانیبان، شهریور در سال 1400 بود که مجلس قانون افزایش تولید مسکن را به دولت ابلاغ کرد. دولت سیزدهم برای حمایت از حوزه مسکن، طرح نهضت ملی مسکن را در پی ناتمام طرح ملی مسکن دولت روحانی به وزارت راه و شهرسازی ابلاغ کرد. اکنون نزدیک به سه سال از شروع این طرح می گذرد و بسیاری از متقاضیان مسکن به دلایل و روش های مختلف نتوانسته اند صاحب خانه شوند. با این حال دلایل متعددی برای این وجود دارد. یکی یکی از اتفاقات تلخی که رخ داد، خرید و فروش امتیاز مسکن توسط نهضت ملی به نام معاملات غیررسمی در شرکت هاست.
مشکل اینجاست که خرید و فروش امتیاز مسکن نهضت ملی به دو دلیل عمده در شهرهای اطراف تهران رواج دارد. مورد اول فروش امتیاز توسط کسانی است که امیدی به اتمام خانه در زمان مورد انتظار ندارند یا متقاضی توان مالی پرداخت اقساط اولیه را ندارد. مورد دوم که بر اساس گزارش های مردمی به آن پرداخته ایم، مورد قابل تاملی است.
بر اساس این گزارش‌ها، فروشندگان امتیاز مسکن در بخش دوم، فروشندگانی هستند که به دلیل اشتباه در سامانه ثبت‌نام، نقص مدارک، مغایرت محل درخواست مسکن با کد ملی و یا مغایرت محل تقاضای آنها رد شده است. برنامه و منطقه انتخاب شده برای اقامت همچنین متقاضیان به دلیل عدم اطلاع یا اطلاع رسانی دیرهنگام در مورد رد درخواست خود، نمی توانند روند مالکیت خانه را ادامه دهند. اکنون همانطور که گزارش های مردمی نشان می دهد، دلالان و مشاوران املاک ظاهرا بزرگترین خریداران این اقساط شده اند. این هم به قیمت 20 تا 30 میلیون تومان!
اکثریت قریب به اتفاق ثبت نام ها در طرح نهضت ملی مسکن در سال 1401 انجام شده و اخیرا به اتمام رسیده است. از سال گذشته تاکنون تقریبا 50 درصد از ثبت نام کنندگان (بین 300 تا 600 هزار نفر) به دلیل عدم تطابق کد ملی با محل درخواست، درخواست آنها رد شده است. دلایل دیگری از جمله عدم تطابق محل سکونت با محل درخواست و تکمیل نشدن مدارک وجود داشته است. یکی یکی دیگر از دلایلی که منجر به رد درخواست مردم شد این است که افراد دارای کد ملی نمی توانند به راحتی درخواست خود را در پایتخت ثبت کنند، در حالی که این موضوع در قوانین طرح ملی مسکن به طور شفاف به متقاضیان اعلام نشده است و مردم حتی پس از گذشت ماه ها از آن استفاده می کنند. پس از یک سال که درخواست آنها در سیستم رد شد متوجه این موضوع شدند.
گزارش های مردمی حاکی از آن است که درصد زیادی از متقاضیانی که درخواست آنها رد شده است، متاسفانه هنوز از امکان تصحیح مدارک و درخواست خود اطلاعی ندارند و تا زمانی که به سامانه مراجعه و شخصاً در شعبه مذکور پیگیری نکنند. نه آنها از دلیل رد درخواست خود مطلع می شوند.
فروش اطلاعات مردم به دلالان!
بر اساس گزارش های مردمی، اطلاعات افراد ثبت نام شده در نهضت ملی مسکن شامل شماره تلفن و شماره ملی آنها با پرداخت هزینه های گزاف به صورت غیرقانونی در اختیار مشاوران و دلالان املاک قرار گرفته است. این فروش اطلاعات مردم تقریباً مشابه طرح خرید شماره تلفن از شرکت های تبلیغاتی به اپراتورهای تلفن همراه است و واسطه با پرداخت پول حدود 10 هزار شماره تلفن و اطلاعات خریداری می کند. بر اساس گزارش های مردمی، یکی موسسات فعال در حوزه مسکن عموما این اطلاعات را در اختیار مشاوران املاک حوزه دانشگاه قرار داده اند و مشاوران املاک با سوء استفاده از عدم اطلاع مردم و داشتن این اطلاعات، حق امتیاز را از ثبت نام کنندگان با قیمت بسیار بالا خریداری می کنند. .
دلالان بین 20 تا 30 میلیون خرید می کنند
یک منبع آگاه در شهرستان پردیس می گوید: طی ماه های اخیر تماس های متعددی با برخی از ثبت نام کنندگان در نهضت ملی مسکن گرفته شده و مردم مدعی شده اند که درخواست آنها در سامانه رد شده و این امتیاز منقضی شده است.
وی می گوید: کسانی که با متقاضیان تماس می گیرند به متقاضی اصرار می کنند که این امتیاز اکنون بی ارزش است و شما کاری نخواهید کرد و به گفته خودش با یک پیشنهاد وسوسه انگیز این طرح بی ارزش را از او می خرید. از آنجایی که اکثر متقاضیان این طرح در شرایط مالی و خانوادگی ضعیف تری قرار دارند، در این شرایط با سرخوردگی دلالان املاک، حاضر به فروش حق امتیاز شده و طرح را به راحتی از دست می دهند. با مبلغ ناچیزی 20 یا 30 میلیون تومان.
ترفندهای عجیب برای فرار از قانون
سفته بین متقاضیان مستاصل مسکن و دلالان انتفاعی تنظیم می شود و حق امتیاز توسط مشاوران املاک با قیمت های بسیار پایین بین 20 تا 30 میلیون تومان و افرادی که عملاً از امکان آن بی اطلاع هستند، می خرند. برای اصلاح درخواست حاضر به فروش آن هستند و واقعیت این است که متقاضی به راحتی حقوق طرح ملی مسکن، تسهیلات اعطایی 500 میلیون تومانی و خانه با حداقل قیمت را از دست خواهد داد و به دلیل امضای سفته و با اخذ سفته متقاضی، عملاً حق امتیاز را پیگیری و بازپس می‌گیرند و حتی برای احتکار شکایت می‌کنند، دلال برای مردم غیرممکن می‌شود.
پس از طی این فرآیند، واسطه‌ها با فرآیندی بسیار ساده و احتمالاً با روابطی که دارند، درخواست را اصلاح کرده و طرح را فعال کرده و از نهادهای دولتی نهضت ملی مسکن تائید نهایی می‌گیرند. پس از تایید، کارگزار به راحتی می تواند امتیاز را با قیمت 10 یا 15 برابر به افراد دیگر بفروشد. گزارش های مردمی حاکی از آن است که اخیراً لیست های چند صد هزار نفری با مشخصات ثبت نام کنندگان دارای 3 فرزند و بیشتر در اختیار دلالان قرار گرفته و دلالان حق چاپ طرح های این افراد را به قیمت تقریبی 25 میلیون تومان خریداری کرده اند.
چرا به مردم نمی گویید؟
گفته می شود بر اساس بخشنامه جدید بنیاد ملی مسکن در صورت بروز مشکلاتی از جمله عدم تطابق محل صدور کارت ملی با محل درخواست متقاضی، افراد می توانند درخواست تایید مجدد فرانشیز خود را داشته باشند. با ارائه کارت ملی خود به شعبه مورد نظر و سپس واریز وجه و دریافت حق امتیاز خود اقدام نمایند. مشکلی که وجود دارد، بی اطلاعی مردم از صدور این بخشنامه است و واسطه ها با سوء استفاده از این صدور، روزانه حداقل 70 یا 80 حق الامتیاز را با حداقل قیمت (20 میلیون تومان) خریداری می کنند.
معامله گران از هر خانه 200 تا 300 میلیون سود می برند!
بر اساس گزارش های مردمی، بسیاری از دلالان و واسطه ها با علم به عدم اطلاع رسانی صحیح به بنیاد ملی مسکن و عدم اطلاع مردم از بخشنامه ها، فرانشیزهای خریداری شده از متقاضیان به ارزش 20 تا 30 میلیون تومان در شعبه دماوند را با ارائه برگه اعلامیه فعال می کنند. کارت ملی و رایگان و به راحتی و سپس اقدام به فروش امتیازهای فعال شده به مبلغ 200 تا 300 میلیون به سایر افراد. این در حالی است که بسیاری از افراد از درخواست هایی که در سامانه ملی مسکن رد شده و متعلق به شمیرانات، لواسانات، فشم و اطراف آن هاست اطلاعی ندارند. بخشنامه جدید را در شعبه دماوند پیگیری می کنند. صرفاً به این دلیل که اطلاع رسانی جمعی بین ثبت نام کنندگان به درستی انجام نشده است. افراد به راحتی امتیاز خود را از دست می دهند و در عین آگاهی از این موضوع می توانند شخصاً درخواست شما را رسیدگی کرده و امتیاز خود را فعال کنند.
هیچ کس مخالف دونده ها نبود.
واقعیت این است که راهروها از ابتدای ساخت خانه ها. مهر در زمان دولت احمدی نژاد، گمانه زنی ها با پروژه های یارانه ای دولت در حوزه مسکن آغاز شد. در همین رابطه روزنامه دولت در گزارشی عنوان کرد که از نظر مسکن مهر خرید و فروش امتیاز به خصوص در شهرهای پرتقاضا مثل پردیس بسیار بالا بود و این موضوع مشکلات زیادی را ایجاد کرد، از نرسیدن واحدها به متقاضی واقعی گرفته تا دو برابر شدن قیمت به دلیل انتقال امتیاز که فقط بخشی از آن است. از این مشکلات به گزارش این روزنامه، خرید و فروش امتیاز مسکن مهر آنقدر بی نظم بود که برخی از مردم اکنون بیش از 50 خانه دارند. مهر و این واحدها سال هاست که برای کسب سود بیشتر خالی مانده اند.
گزارش های دیگری نیز وجود دارد که نشان می دهد نکته مهم ماجرا، نحوه معامله است. در این مورد مانند معاملات مسکن. مهر (لحظه ممنوعیت مذاکره بر حق امتیاز واحد) متقاضی اصلی (فروشنده) براساس سفته متعهد به حضور متقاضی دوم جهت طی مسیرهای قانونی و تا زمان انعقاد قرارداد می باشد. ثبت شده است. این در حالی است که مشاوران املاک تاکید دارند چون انتقال حق امتیاز قانونا ممنوع است، این نوع معاملات ریسک های زیادی را به همراه دارد. برای به حداقل رساندن این خطرات، انواع ضمانت ها را تا حد امکان از متقاضیان فروشنده دریافت می کنند تا فروشنده نتواند در آینده قرارداد ببندد.
اگرچه در ماه های اخیر وزارت راه و شهرسازی بیش از 2500 بنگاه املاک متخلف در اجرای قراردادها و سایر انواع قراردادها را پلمب کرده است، اما هنوز گزارشی از تمبرهای معوق املاک در حوزه خرید منتشر نشده است. و فروش امتیاز نهضت ملی مسکن. گفته می شود بسیاری از دلال ها محل مشخصی برای واسطه گری ندارند، یعنی قسمت زیادی از این معاملات در شرکت ها انجام نمی شود و این کلاهبرداری را فقط از طریق لیست شماره تماس ها یا مکان هایی غیر از شرکت ها انجام می دهند.
از دست دادن مستاجران به سفته بازان.
بسیاری از مشمولان طرح ملی مسکن از اقشار محروم جامعه هستند که تاکنون قادر به خرید مسکن نبودند و اکنون به دلایل مختلف از جمله عدم اطلاع رسانی به بنیاد ملی مسکن، جستجوی مزایای برخی کارمندان و واسطه‌ها. با مبالغ ناچیز 20 تا 30 میلیونی این فرصت را به راحتی از دست بدهند، بدهند و از خانه دار شدن خودداری کنند. اکثر این اقدامات صرفاً به این دلیل اتفاق می‌افتد که افراد قوانین طرح را نمی‌دانند و می‌توانند شخصاً پروفایل خود را اصلاح کنند و فرنچایز خود را پیگیری کنند، آن را فعال کنند و تأیید نهایی را دریافت کنند. البته گزارش دهی از طریق بنیاد ملی مسکن شاید مؤثرترین راه باشد که ظاهراً اصلاً انجام نشده است.
در هر صورت، مستاجران صاحب امتیاز بزرگترین بازنده این رویدادها هستند. چون خانه ای که دو سه میلیارد تومانی می توانستند داشته باشند بین 20 تا 30 میلیون تومان از آنها می گیرند و در آینده چون امتیاز مسکن گرفته اند دیگر نمی توانند در طرح های مسکن ثبت نام کنند. مسکن دولتی