به گزارش مانیبان؛ رکود بازار مسکن در حالی وارد دومین سال خود شده است که بسیاری از بنگاه داران بر این باورند که رکود بازار باعث شده تا تمایل سازندگان کاهش یافته و روند صدور پروانه ساخت در تهران در سال جاری به کمترین حد خود برسد در سال های اخیر امکان پذیر است.
فعالان و کارشناسان بازار مسکن معتقدند در صورت رکود در بازار مسکن و کاهش قدرت خرید متقاضیان، نباید انتظار رونق بازار مسکن و تولید مسکن را داشته باشیم.
نبود نقدینگی امروزه یک مشکل بزرگ در بخش املاک و مستغلات است، به همین دلیل است که اکثر سازندگان خانه و انبوه سازان نبود دستگاه های لازم شکایت کرده و اعلام کرده اند که اکثر آنها با مسدود شدن حساب خود مواجه هستند.
اگرچه این رشد قیمت در سال های اخیر تنها به مسکن بستگی ندارد و تمامی کالاها به دلیل تورم بالا افزایش قیمت داشته اند، اما مشارکت بالای بخش املاک در سبد قیمت تمام شده باعث شده تا مسکن بیشتر مورد توجه قرار گیرد.
مسکن در ماه های آینده به 100 میلیون تومان می رسد
در سال های 1396 و 1397 متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به عنوان پایتخت ایران بین 5 تا 6 میلیون تومان بوده که اکنون برخی برآوردها حاکی از نزدیک شدن این رقم به 100 میلیون تومان در چند ماه آینده است. . .
رکود بخش تقاضا باعث شده است که تولید مسکن روند کاهشی قابل توجهی داشته باشد.
ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران در گفتگو با خبرنگار اقتصاد آنلاین در پاسخ به این سوال که آیا روند ساخت و ساز در تهران بهتر شده است؟ وی بیان کرد: رکود بازار مسکن از یک سو و کمبود نقدینگی و بروکراسی های اداری و برخی دستورالعمل ها از سوی دیگر، سازندگان و انبوه سازان را رغبتی به ساخت مسکن کرده است.
رهبر: ساخت و ساز به کمتر از 300000 واحد مسکونی رسیده است
وی ادامه داد: به هر حال بسیاری از سازندگان هستند که با گذشت چندین ماه از سال کار جدیدی را شروع نکرده اند. اما آنچه مشخص است میزان ساخت و ساز در کشور به کمتر از 300 هزار واحد مسکونی رسیده است.
بین 30 تا 40 هزار پروانه ساخت در تهران صادر شده است.
وی در پاسخ به این سوال که وضعیت تهران چگونه است؟ آیا وضعیت ساخت مسکن در تهران مثبت و مناسب است؟ وی تاکید کرد: آماری که در تهران وجود دارد این است که بین 30 تا 40 هزار پروانه ساخت در تهران صادر شده است که این تعداد نسبت به سال گذشته کاهش چشمگیری داشته است.
بیت الله ستاریان، استاد دانشگاه و کارشناس حوزه مسکن نیز معتقد است: «در کشور فقر مسکن نداریم، اما با بحران مسکن مواجه هستیم».
ستاریان: ادامه روند فعلی می تواند حوزه املاک و مستغلات را به یک حوزه امنیتی تبدیل کند
وی هشدار داد که ادامه روند کنونی می تواند بخش املاک و مستغلات را به عرصه امنیتی تبدیل کند و کشور را با چالش های جدی مواجه کند.
اما برخی کارشناسان نیز می گویند اگر بخواهیم شاهد روند صعودی تولید مسکن باشیم، اصلاح قانون پیش فروش مسکن ضروری است.
داوود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اعلام اینکه بازار املاک مسدود شده است، گفت: سازندگان نمی توانند واحدهای مسکونی را بفروشند که این موضوع بر توانایی آنها برای تولید واحدهای جدید تاثیر منفی گذاشته است.
نایب رئیس اول اتحادیه املاک با بیان اینکه این قانون می تواند به رونق و افزایش گردش سرمایه در بازار املاک کمک کند.
این قانون در سال 1388 به منظور جلوگیری از ثبت غیر رسمی قراردادهای پیش فروش تصویب شد. اما ابهامات و تناقضات برخی مفاد آن نتوانسته مشکلات این حوزه را برطرف کند.
بیگی نژاد: کمبود نقدینگی شکاف عرضه و تقاضای مسکن را افزایش می دهد
وی تاکید کرد: این قانون تعداد پرونده های شکایت در دادگاه ها را کاهش داد، اما وضعیت فعلی بازار مسکن باعث اختلال در گردش سرمایه شده است. اگر قانون پیش فروش ساختمان اصلاح نشود، کمبود نقدینگی و گردش سرمایه ممکن است شکاف بین عرضه و تقاضای مسکن را افزایش دهد.
طی پنج ماه نخست امسال، ساخت و ساز در تهران باز هم به رکورد «رکود» رسید. تیراژ آپارتمان سازی در پروانه های ساختمانی که سال گذشته به نصف «حداقل عرضه مورد نیاز برای تعادل بازار املاک تهران» رسید، امسال یک درصد کاهش یافت. بر اساس گزارشی دیگر، رکود تولید مسکن «هنوز در سطح کشور است». شاخص های این بازار نشان می دهد که ماهیت این رکود «قیمت نهایی بالا و قدرت خرید پایین» است.
وضعیت تولید مسکن در پایتخت ناقص است
در هر صورت وضعیت تولید مسکن در پایتخت نشان می دهد که این بازار اگر نه کامل، در یک مسابقه ناقص است.
برخی کارشناسان بر این باورند که افزایش قیمت ها در بازار مسکن تا حد زیادی تحت تاثیر تحریم ها و البته تداوم برخی سوء مدیریت های داخلی و مشکلات ساختاری در اقتصاد ایران رخ داده است. از این حیث برخی ارزیابی ها حاکی از آن است که بر اساس میانگین حقوق پرداختی در کشور ده ها سال طول می کشد تا اقشار کم درآمد در تهران و سایر مناطق شهری ایران صاحب خانه شوند.
این تمدید زمان برای گرفتن خانه یکی یکی از دلایل اصلی آن افت تولید مسکن در کشور و پایتخت است.
اخیراً وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی در گزارشی از تشدید فقر مسکن در ایران خبر داده و تاکید کرده است که در استان‌های البرز و قم به دلیل افزایش هزینه‌های مسکن، مردم به جرگه مستضعفان پیوسته‌اند.
این در حالی است که 6 میلیون واحد مسکونی در سراسر کشور کسری وجود دارد و ساخت و ساز سالانه مسکن در ایران به کمتر از 300 هزار واحد مسکونی در شرایطی است که ایران به ساخت حداقل یک میلیون واحد مسکونی در سال نیاز دارد. و وجود اختلالاتی در تخصیص وام خرید و ساخت مسکن در کشور و در عین حال نوسانات بازار ارز کشور یادآور می شود که با ادامه روند فعلی در حوزه مسکن. حاکمیت، ما همچنین باید انتظار بدتر شدن وضعیت در آن بازار را داشته باشیم.
بخش مسکن حوزه ای است که میلیون ها ایرانی در آن درگیر هستند و سهم بالایی در سبد خانوارها دارد. به نظر می رسد در صورت عدم توجه به بخش تولیدی و رونق آن، بخش تقاضا و خرید در نهایت متحمل زیان های جدی تری خواهد شد که افزایش مستاجران در کشور است.
منبع: اقتصاد آنلاین