روزنامه Etemad در گزارشی نوشت ؛
در چند ماه گذشته بازار املاک و مستغلات تهران افزایش قابل توجهی قیمت را ثبت کرده استبشر اما بانک مرکزی از ژوئیه امسال هیچ آماری برای آمار نداشته است. مشاهدات میدانی و رتبه بندی پرونده های نمایش در وب سایت ها نشان می دهد که میانگین قیمت هر متر مربع فضای زندگی در تهران از مرز 2 میلیون تومان فراتر رفت. از اوایل دهه 1980 ، شرکت کنندگان در بازار املاک و مستغلات از یک فرمول ثابت برای کشف قیمت یک متر مربع واحد مسکونی استفاده کرده اند که خلاصه یک متر مربع هزار دلار است. فعالان مسکن این تعداد را برای تهران به عنوان سرمایه قلمداد می کردند و این فرمول هنوز نوسانات جزئی است و به دلیل استفاده از بازار مسکن سرمایه نوعی “رانندگی” سایر شهرها و متوسط قیمت مسکن در سایر شهرهای کوچک و بزرگ با نرخ املاک و مستغلات در تهران مقایسه می شود.
در شهرها و استان های مختلف ، معیارهای دیگری برای تعیین قیمت املاک وجود دارد. با توجه به میانگین داده های قیمت مسکن در پایتخت ، که آخرین بار اخیراً در آن آخرین بار است مرداد این ماه منتشر شد ، میانگین تعداد معاملات مسکونی ماهانه در تهران بین 2 تا 5 بود ، اما طبق دارایی این ملک (موتور جستجوی املاک و مستغلات ایران) ، میانگین قیمت آپارتمان های تهران در برنامه تبلیغاتی در برنامه تبلیغاتی به مبلغ حدود 5 میلیون دلار آمریکا در سیستم عامل مسکن شهریور 1 تا 2 میلیون تومن تا دسامبر به 2 میلیون تومن دی و به بنمین بانمن بانمین بانمن رسیده است. این اعداد بر اساس فرمول های علاقه املاک و مستغلات مربع در سرمایه در نزدیکی بازار آزاد است و می توان به عنوان یک پایگاه جدید قیمت املاک و مستغلات در تهران مشاهده کرد. یکی از ارقام که نسبت به خرید ساکنان تهران بسیار متناقض است.
اما عواملی که بر افزایش قیمت املاک و مستغلات تأثیر می گذارد چیست؟
نوسانات تورم بالا و نرخ ارز در چند ماه گذشته یکی یکی از اصلی ترین عوامل افزایش قیمت املاک و مستغلات شناخته شده است. افزایش مصالح ساختمانی و هزینه های ساخت و ساز نیز گرم شده است. کاهش ساختمانهای جدید در سالهای اخیر منجر به کاهش دامنه مسکن به دلیل مشکلات اقتصادی و افزایش هزینه ها شده است. این کاهش در پیشنهاد و تقاضای نسبتاً ثابت فشار بیشتری به قیمت ها وارد کرده است. سودآوری بازار املاک و مستغلات ، از آنجا که بازارهای موازی مانند بورس سهام و ارز در نوسان است ، بسیاری از سرمایه گذاران ترجیح می دهند سرمایه خود را به بازار املاک و مستغلات منتقل کنند. این باعث افزایش تقاضای سوداگرانه و در نتیجه افزایش قیمت ها شده است. سیاست اقتصادی دولت همچنین بر بازار املاک و مستغلات تأثیر گذاشته است ، مانند ب – افزایش بهره بانکی یا تغییر در قوانین مالیاتی. این دستورالعمل ها گاهی اوقات تمایل به سرمایه گذاری در صنعت پردازش و افزایش تمایل به سرمایه گذاری در بخش آپارتمان را کاهش داده است.
اثرات اجتماعی و اقتصادی
افزایش قیمت املاک و مستغلات در تهران ، دسترسی به فضای زندگی را برای بسیاری از خانواده ها ، به ویژه درآمد متوسط و پایین ، دشوار کرده است. این می تواند منجر به افزایش نابرابری اجتماعی و کاهش چاه های عمومی شود. افزایش هزینه های مسکن همچنین می تواند تأثیرات منفی بر سایر بخش های اقتصادی داشته باشد ، زیرا خانواده ها درآمد بیشتری را به هزینه های مسکن اختصاص می دهند و این باعث کاهش مصرف در سایر بخش ها می شود. با توجه به شرایط فعلی و بی ثباتی بازارهای مالی ، انتظار می رود قیمت املاک و مستغلات در تهران در حال نوسان باشد. با این حال ، برخی از کارشناسان معتقدند ؛ در صورت بهبود شرایط اقتصادی و افزایش دامنه مراقبت از مسکن ، روند افزایش قیمت ها می تواند تا حدودی سازگار باشد. سرانجام ، برای کنترل قیمت ساخت و ساز مسکن و جبران بازار ، نیاز به یک سیاست طولانی مدت و طولانی مدت دولت و مؤسسات مرتبط را می توان احساس کرد. این دستورالعمل ها می تواند شامل ارتقاء کارهای جدید ساخت و ساز ، تنظیم قوانین کنترل و حمایت از سازندگان مسکن واقعی باشد.
وضعیت بازار املاک و مستغلات و چالش های آینده
مجید گودارزی ، یک متخصص در بازار املاک و مستغلات که برای افزایش قیمت املاک و مستغلات در تهران افزایش می یابد ، به “Etemad” گفت: “در روزی که اقتصاد در آشفتگی قرار دارد ، بازار املاک و مستغلات از این نوسانات غافل نبود.” تخمین زده می شود که قیمت ها به 2 میلیون رسیده و دامنه معامله از 1 تا 2 است. در این میان ، فقدان یک بانک اطلاعاتی روشن و شفاف ، ابهام این منطقه را افزایش داده و برای تصمیمات عالی دشوار کرده است. کارشناس بازار املاک و مستغلات گفت: “مدت طولانی آمار رسمی مسکن وجود نداشته است و اگر این آمار اعلام شود ، به نظر می رسد تأیید روند گران بیشتر از ارائه یک تصویر واقعی در بازار است.” این نه تنها جو روانی منفی را محکم می کند ، بلکه رکود اقتصادی را نیز عمیق تر می کند و مسکن را بیشتر از دسترس دور می کند.
قیمت های اعلام شده در بستر داخلی هیچ مبنای قانونی ندارند
گودارزی خاطرنشان کرد: آنچه به عنوان یک آمار رسمی ارائه می شود در واقع اعداد پیشنهادی هستند که با معاملات واقعی مطابقت ندارند. در این میان ، قیمت ها ، که در سیستم عامل های داخلی اعلام شده اند ، همچنین فاقد مبنای قانونی هستند و نمی توان آن را به عنوان قیمت گذاری دانست. انتشار چنین آماری نه تنها به شفافیت بازار کمک می کند بلکه به التهاب نیز کمک می کند. وی افزود: “بارها و بارها از وی خواسته شد كه مقامات نظارتی و نمایندگان مجلس به منظور نظارت بر صحت آمار منتشر شده دقیقاً به موضوع مسكن بپردازند ، اما به دلیل عدم وجود داده های معتبر ، تصمیم گیرندگان این كشور حتی با چالش های جدی و دستورالعمل های کلان -اقتصادی روبرو بودند.”
نیاز به تکمیل سیستم املاک و مستغلات دارد
گسترش آپارتمان گفت: یکی یکی از راه حل هایی که امید می تواند این آشفتگی ها را برای تکمیل سیستم املاک و مستغلات سازماندهی کند. این سیستم در صورت تغذیه با اطلاعات واقعی افراد ، فروشندگان و فعالان تجاری می تواند به مرجع تجزیه و تحلیل وضعیت بازار تبدیل شود. تا زمانی که این اتفاق نیفتد ، اعتماد به آمار فعلی نمی تواند تصویری دقیق از وضعیت زندگی ارائه دهد. وی ادامه داد: در شرایط فعلی ، برخی معتقدند که قیمت ها می توانند در بازار املاک و مستغلات ظاهر شوند. زیرا بانک ها املاک و مستغلات اضافی خود را منتقل می کنند. اما سوال اساسی این است که این فرضیه چقدر با واقعیت مطابقت دارد. واقعیت این است که بخش بزرگی از بانک ها و سرمایه گذاران در بازار املاک و مستغلات قفل شده اند ، در حالی که بازارهای موازی در ماه های اخیر به طرز چشمگیری رشد کرده اند.
ترجیح سرمایه گذار برای سایر بازارها به عنوان ساخت و ساز مسکن
این کارشناس بازار املاک و مستغلات گفت: “سرمایه گذاران ترجیح می دهند دارایی های خود را از بازار خارج کرده و در مناطقی با نقدینگی بیشتر سرمایه گذاری کنند.” از طرف دیگر ، نه مصرف کنندگان و نه سرمایه گذاران حاضر به ورود به این بازار نیستند ، زیرا علاوه بر این نبود ارزش ، نقدینگی نیز کم است. وی افزود: “در سالهای 1 و 2 ، جهش های غیر ضروری قیمت شامل سرمایه زیادی در بازار مسکن بود و به بازده بازار دست یافت.” اکنون بسیاری از کسانی که در این زمینه سرمایه گذاری کرده اند ، ضرر کرده اند. علاوه بر این ، قیمت گذاری نادرست و افزایش نامناسب باعث شده است که صنعت ساخت و ساز در این بحران باشد.
دولت هیچ اقدامی در مورد راه تنظیم انجام نداد
گودارزی گفت: “در این میان ، دولت نه تنها در راه رویکرد نظارتی قدم برداشت ، بلکه فقط یک بازسازی در نگهبان بود.” طبق این قانون ، با این حال ، دولت می تواند در بازار کشاورزی ، زندگی و اجاره دخالت کند ، به ویژه که تورم بیش از 5 ٪ از دولت را به شما اجازه داده است که اگر بازار در راه پایین آمدن قیمت باشد ، آمار رسمی منتشر می شود. این روند نه تنها به بازار املاک و مستغلات آسیب می رساند ، بلکه کل صنعت ساخت و ساز را نیز به یک راه حل جدی نیاز دارد. گودارزی خاطرنشان کرد: وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات نتیجه سالها طراحی نادرست سیاسی و نبود شفافیت در اطلاعاتی است که اطلاعات را در اختیار شما قرار می دهد و تا زمانی که یک سیستم جامع بر اساس داده های واقعی و دولت در راستای مقررات نباشد ، شما نمی توانید انتظار داشته باشید که این پایان یابد. امید است که با تغییر رویکردها ، بازار متعادل تر و در دسترس تر را برای افراد ببینیم.