به گزارش بازتاب آنلاین، مهران فدوی، رئیس انجمن انبوه سازان استان گلستان با انتقاد شدید از این اقدامات هشدار داد که با توجه به رکود شدید صنعت مسکن، چنین تصمیماتی عواقب جدی در پی خواهد داشت. به گفته وی، این اقدامات نه تنها باعث رشد شهری می شود، بلکه منجر به تعطیلی بسیاری از پروژه های عمرانی، افزایش نرخ بیکاری و کاهش امنیت اجتماعی می شود.
بحران در صنعت مسکن؛ از رکود تا افزایش عوارض
یکی یکی از مهمترین موضوعاتی که فعالان مسکن نسبت به آن اعتراض کرده اند، افزایش نرخ مالیات و حذف حمایت از تولید مسکن در گرگان است.
فدوی تاکید کرد: شهرداری و شورای شهر با رویکرد تدریجی در بندهای مختلف ماده ۲ آیین نامه عمومی به شدت به تولیدکنندگان فشار وارد کرده اند.
وی در خصوص نرخ تورم و افزایش حقوق کارگران گفت: در حالی که نرخ تورم عمومی کشور به بیش از 40 درصد رسیده است، شهرداری گرگان برای بخش بازرگانی 30 درصد و برای بخش مسکونی 10 درصد مالیات افزایش داده است. . این تشدید شرایط رکود، بار اضافی را بر دوش شرکت‌های انبوه ساخت‌وساز وارد می‌کند و عملاً ساخت‌وساز را تا مرز بسته شدن پیش می‌برد.
حذف مشوق های نقدی؛ ضربه ای به پرداخت های نقدی انبوه سازان
یکی یکی دیگر از انتقادات جدی فدوی، کاهش مشوق‌های پرداخت نقدی است.
وی گفت: شهرداری گرگان در سال 1404 مشوق های پرداخت نقدی را کاهش داده است. این امر پرداخت نقدی را برای تجمیع کنندگان دشوار کرده است. در حالی که در مناطق 2 و 3 ضریب تشویقی در گذشته حدود 70 درصد بود، اکنون 75 درصد است که فشار مالی بر تولیدکنندگان را افزایش می دهد.
وی پیشنهاد کرد: برای کاهش هزینه ها ضریب تشویقی در حوزه های اصلی کاهش یابد. فدوی همچنین با اشاره به سود بالای تسهیلات بانکی، تصریح کرد: اخذ این وام ها با هزینه های اضافی مانند ضمانت نامه و هزینه های اسناد رسمی نرخ سود واقعی را به بالای 30 درصد می رساند. چنین شرایطی به این معنی است که سیاست محلی فعلی به جای کمک به کشاورزان انبوه، فشار بیشتری را بر کشاورزان انبوه وارد می کند.
حذف ماده 24; تهدیدی جدی برای تولید مسکن
لغو ماده 24 آیین نامه عمومی از دیگر تصمیمات چالش برانگیز شهرداری گرگان بود. این مقاله در سال 1403 به عنوان یکی یکی از یارانه های اصلی تولیدکنندگان مسکن در نظر گرفته شد و هزینه ساخت با ضریب 95 درصد محاسبه شد.
فدوی با انتقاد از حذف این ماده گفت: حذف ماده 24 نشان دهنده بی توجهی مدیریت شهری به اهمیت شرکت های انبوه سازی در شهرسازی و اشتغال زایی است. این تصمیم باعث شد بسیاری از تولیدکنندگان که پیش از این منبع اصلی درآمد شهرداری ها بودند، به حاشیه رانده شوند و دیگر انگیزه ای برای کار نداشتند.
وی افزود: این سیاست های غلط می تواند تبعات جدی اقتصادی و اجتماعی داشته باشد. توقف پروژه های عمرانی، افزایش بیکاری و رکود گسترده تر در بازار املاک و مستغلات تنها بخشی از پیامدهای آن خواهد بود.
مقررات جدید؛ تحمیل علاقه زیاد به تولیدکنندگان انبوه
فدوی همچنین به تغییرات آیین نامه ناظر بر تقسیم بدهی شهرداری اشاره کرد. وی تصریح کرد: سال گذشته کارمزد تسویه بدهی ساختمانی حدود 5 درصد بود، اکنون نرخ کارمزد به تدریج به 24 درصد افزایش یافته است. این ارقام بیشتر شبیه نرخ سود بانکی است و چنین سیاستی برای جامعه منصفانه نیست.
وی این تصمیم را ضد تولید دانست و تاکید کرد: جامعه نباید با انبوه سازان مانند بانک ها برخورد کند. این افزایش کارمزد نه تنها بدهی را افزایش می دهد، بلکه انگیزه تولیدکنندگان را برای ادامه ساخت و ساز کاهش می دهد.
رکود در بازار املاک و مستغلات؛ پیامدهای سیاست غلط
رئیس اتحادیه انبوه سازان گلستان با اشاره به رکود عمیق بازار مسکن در گرگان گفت: کاهش تقاضا و افزایش عرضه ناشی از خروج بسیاری از شهروندان و سیاست های نادرست شهرداری باعث افزایش قیمت مسکن شده است. قرار است مناطق مختلف سینک گرگان بالا برود. در چنین شرایطی تولیدکنندگان دیگر نمی توانند به فعالیت خود ادامه دهند و بسیاری از پروژه ها متوقف شده است.
وی هشدار داد که ادامه این روند می تواند منجر به توقف کامل بسیاری از پروژه های عمرانی در شش ماه آینده و بیکاری گسترده در شهر شود.
راه حل های پیشنهادی برای حل این وضعیت
فدوی در پایان خواستار اصلاح فوری سیاست های شهرداری گرگان شد و پیشنهاد بازگشت ماده 24 به مقررات عمومی را داد. یکی این یکی از مهمترین اقدامات برای بهبود وضعیت است.
وی بیان کرد: این مقاله به عنوان یک ابزار حمایتی باعث کاهش هزینه ها و افزایش انگیزه تولیدکنندگان می شود. بازسازی این عنصر می تواند بسیاری از پروژه های متوقف شده را احیا کند.
وی همچنین بر لزوم بازنگری در عامل تشویقی پرداخت نقدی و کاهش کارمزد پرداخت اقساط تاکید کرد. به گفته وی تثبیت عوارض ساخت و ساز بر اساس نرخ 1403 می تواند از افزایش هزینه های تولید جلوگیری کرده و زمینه ساز بازگشت رونق در بازار مسکن شود.
فدوی با تاکید بر اینکه صنعت مسکن زیربنای اصلی اقتصاد شهری گرگان است، از مسئولان شهری خواست تا اقداماتی را انجام دهند که علاوه بر حمایت از تولیدکنندگان، به بهبود وضعیت اقتصادی شهر نیز کمک کند.
وی گفت: در صورت عدم توجه جامعه و شورای شهر به مطالبات تولیدکنندگان، رکود عمیق تری بر صنعت مسکن حاکم خواهد شد و پیامدهای آن گریبانگیر کل شهر خواهد شد.