به گزارش خبرگزاری مگتو، به گفته کارشناسان، بازار مسکن متاثر از افزایش نرخ دلار است و آثار افزایش نرخ دلار تنها پس از مدتی در این بازار نمایان می شود.
ایلانا در گزارشی نوشت: بازار املاک یکی از بازارهای سنتی پرطرفدار است که مردم همیشه آن را به عنوان یک کالای سرمایه ای مطمئن می شناسند. مسکن از جمله کالاهایی است که قیمت آن حتی در صورت عدم تقاضا می تواند افزایش یابد و باعث رکود تورمی در این بازار شود. وضعیتی که برخی از کارشناسان اقتصادی معتقدند با ادامه افزایش قیمت دلار می تواند در بازار مسکن نیز تکرار شود.
در دهه اخیر شکاف قیمت مسکن و درآمد مردم هر روز بیشتر شده است، به طوری که امروز به شکاف تبدیل شده و این امر باعث رکود بازار مسکن شده است، زیرا قدرت خرید مردم برای خرید مسکن است. قیمت متوسط 60 تا 70 میلیون تومان (در تهران) نمی رسد
اما در حالی که برای خانه های عرضه شده در بازار مشتری وجود ندارد و در شرایط عادی با افزایش عرضه و کاهش تقاضا، قیمت کالاها باید کاهش یابد، مسکن به دلیل تاثیر عوامل دیگر به ویژه دلار گران می شود. نرخ.
در حالی که قیمت ملک کنترل شده و بازار از نوسانات قیمتی در 8 ماهه سال گذشته مصون بود، بازار ملک با رشد قیمت ارز روند صعودی را تجربه کرد. کارشناسان املاک می گویند بازار مسکن متاثر از افزایش نرخ دلار است و تاثیر افزایش نرخ دلار در این بازار تنها پس از مدتی قابل مشاهده خواهد بود.
همزمان با آغاز سال نو، اعلام نرخ تورم عامل موثری در قیمت گذاری در بازار مسکن است و می دانیم که در کشور ما همیشه بین عرضه و تقاضای واقعی فاصله وجود دارد، اما یک عامل مهم است. که تضمین می کند رشد افسارگسیخته قیمت در بازار املاک و مستغلات اجازه نمی دهد، درآمد خانوار و قدرت ضعیف است. خرید در شهرداری انجام می شود بنابراین به گفته دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران مبلغ قراردادهای خرید اولی در بازار به حداقل رسیده است.
در آغاز سال جدید باید مشخص شود که کدام عامل مهمتر است و کدام عامل بیشترین تأثیر را در قیمت گذاری در بازار مسکن خواهد داشت.
از آنجایی که مرجع قیمت، بازار مسکن پایتخت است و تغییرات قیمت از بازار مسکن تهران به شهرهای دیگر سرایت کرده است، جدول زیر قیمت ملک در نقاط مختلف تهران را بررسی می کند.
دامنه | امکان اندازه | قیمت (تومان) |
جنت آباد شمالی | 90 متر، نوساز، آسانسور، پارکینگ، انباری | 12 میلیارد و 700 میلیون |
پیروزی | 53 متر، 20 سال، پارکینگ، انباری | 3 میلیارد و 600 میلیون |
تهرانسر | 110 متر، 10 سال، آسانسور، پارکینگ، انباری | 4 میلیارد و 500 میلیون |
یوسف آباد | 130 متر، 4 سال، آسانسور، پارکینگ، انباری | 19 میلیارد و 500 میلیون |
بهارستان | 95 متری 10 ساله، آسانسور، پارکینگ، انباری | 14 میلیارد و 200 میلیون |
نگهبانان | 79 متری 17 ساله، آسانسور، پارکینگ، انباری | 9 میلیارد و 400 میلیون |
جمهوری | 76 متر، 20 سال، پارکینگ و انباری | 6 میلیارد و 100 میلیون |
ولنجک | 120 متری 7 ساله، آسانسور، پارکینگ، انباری | 24 میلیارد و 500 میلیون |
خزانه داری | 80 متر، نوساز، آسانسور و پارکینگ | 4 میلیارد و 800 میلیون |
هفت تیر | 90 متری، 4 ساله، آسانسور، پارکینگ، انباری | 8 میلیارد و 300 میلیون |
الهی | 95 متر، 2 سال، آسانسور، پارکینگ، انباری | 19 میلیارد و 300 میلیون |
۲۲۳۲۲۵