به گزارش بازتاب آنلاین، یک کارشناس مسکن با اشاره به وضعیت بحرانی قیمت مسکن در برخی از کلانشهرهای کشور، گفت: بافت فرسوده ساختمان راهکاری موثر برای حل بحران مسکن در ایران است.
تسنیم در پیامی نوشت: علی فرنام توضیح داد که مسکن از جهات مختلف قابل بررسی است. یکی جنبه تولید، که روایتی رایج اما از زاویه متفاوتی است که بر آن تمرکز کرده ایم، بحث قیمت مسکن و نحوه دسترسی به آن است. وضعیت کنونی بازار مسکن به ویژه در تهران را می توان به عنوان یک نمونه عینی و عینی در نظر گرفت.
وی یادآور شد: از اوایل دهه 90 شاهد تفاوت تصاعدی درآمد و قیمت در ایران هستیم. در حالی که درآمدها راکد است، قیمت ها همچنان افزایش می یابد.
وی ادامه داد: قیمت ها تحت تاثیر عوامل مختلفی از جمله سفته بازی و سرمایه گذاری است که فشار شدیدی بر بازار مسکن وارد کرده است. به عبارت دیگر، در حال حاضر شاهد کاهش مستمر قیمت مسکن و در عین حال افزایش سهم مسکن در بودجه خانوار هستیم.
این کارشناس مسکن با بیان اینکه آمار و ارقام نشان می دهد در استان تهران به ویژه در تهران سهم اجاره نشینان از بازار مسکن به بیش از 50 درصد رسیده است، گفت: این وضعیت در مقایسه بین المللی غیرعادی است و این وضعیت اگرچه این امر در بسیاری از کشورها رایج است، به ویژه برای تهران به عنوان یک کلان شهر، وضعیت نگران کننده ای است. در واقع، نسبت بالای مستأجران نشان دهنده شکاف عمیق بین توان خرید مسکن و قدرت خرید خانوارها است.
فرنام افزود: در بسیاری از کشورها; پایتخت ها و کلان شهرها معمولا از این نظر وضعیت بهتری دارند و تفاوت های کوچک تری را بین شهرها و روستاهای بزرگ نسبت به ایران می توان مشاهده کرد. بر اساس این تحلیل ها مشخص می شود که شرایط اقتصادی و مسکن در ایران به ویژه شهرهای بزرگ در شرایط سختی قرار دارد و این وضعیت نیازمند توجه و اصلاحات جدی سیاستی است.
به گفته وی، موضوع استطاعت مسکن به شرح زیر است یکی یکی از مهمترین شاخص های برنامه ریزی مسکن است. بر اساس آمار سال 2023 میلادی، بسیاری از شهرهای بزرگ ایران از جمله تهران در رتبه های پایینی قرار داشتند و این مشکل در سطح پایینی قرار داشت. یکی یکی از بزرگترین چالش های برنامه ریزی مسکن در کشور است. این وضعیت بیش از هر زمان دیگری نیاز به مداخلات و اقدامات حمایتی را نشان می دهد. در این راستا، برنامه ریزی کلان باید به گونه ای طراحی شود که ضمن پاسخگویی به نیازهای فوری، راه حل های بلندمدت را نیز در نظر بگیرد.
وی تصریح کرد: برای حل این مشکلات باید به مسکن استیجاری و تامین مسکن اقشار کم درآمد و زوج های جوان توجه بیشتری شود. آپارتمان های اجاره ای در بسیاری از کشورهای جهان وجود دارد یکی یکی از ارکان اصلی سیاست مسکن است، اما همچنان نیاز به توجه بیشتر و برنامه ریزی دقیق تری برای این بخش در ایران وجود دارد.
بر نقش حمایتی دولت تاکید کنید
این کارشناس مسکن ادامه داد: دولت باید در این زمینه نقش حمایتی داشته باشد و از دخالت های غیرضروری در روند ساخت و ساز پرهیز کند: البته این به معنای کنار گذاشتن حمایت ها نیست، بلکه باید حمایت های لازم در روند تولید مسکن انجام شود. تسهیلات بانکی، در نتیجه کاهش اشتغال و فراهم کردن بسترهای لازم برای سرمایه گذاری در این بخش، به ویژه در مناطق کم درآمد و حاشیه نشین حائز اهمیت است، زیرا توسعه مجدد این مناطق و بهبود شرایط مسکن می تواند به کاهش فشار بر بازار مسکن کمک کند.
فرنام خدمات بانکی و کمک های مالی را در بخش مسکن به ویژه برای گروه های کم درآمد و زوج های جوان ارائه می کند. یکی وی به نیازهای برنامه ریزی حوزه مسکن اشاره کرد و خاطرنشان کرد: این گروه ها به دلیل محدودیت درآمدی قادر به خرید یا اجاره مسکن مناسب نیستند. وی گفت: این اقشار برای ورود به بازار مسکن نیاز به کمک ویژه دارند، اما باید این تسهیلات هدفمند و عادلانه توزیع شود تا بیشترین تاثیر را در حل مشکلات مسکن داشته باشد.
وی با یادآوری اینکه بسیاری از خانوارهای ایرانی به ویژه در شهرهای بزرگ با مشکلات جدی در تامین مسکن مواجه هستند، افزود: بسیاری از زوج‌های جوان و خانواده‌های کم درآمد به دلیل قیمت‌های بالا برای خرید یا اجاره مسکن مناسبی پیدا نمی‌کنند. لازم است دولت تدابیر حمایتی و تسهیلات ویژه ای برای این گروه ها در نظر بگیرد تا بتوانند به راحتی وارد بازار مسکن شوند.
بی توجهی به مسکن کارگران
او توضیح داد: یکی یکی از حوزه های مغفول مانده در سیاست مسکن، مسکن روستایی و نیروی کار است. این دو قشر از جامعه نیازمند توجه ویژه در برنامه ریزی هستند چرا که مسکن کارگری و روستایی همچنان در بسیاری از مناطق ایران به ویژه استان ها با مشکلات جدی مواجه است. این گروه‌ها به‌ویژه در مناطقی که دسترسی به خدمات و امکانات شهری محدود است، با مشکلات جدی‌تری مواجه هستند و حمایت‌های دولتی باید به طور خاص بر این گروه‌ها متمرکز شود.
وی تاکید کرد: در نهایت سیاست مسکن باید به گونه ای طراحی شود که علاوه بر تامین مسکن در بخش های مختلف، به ارتقای کیفیت مسکن و وضعیت معیشتی خانوارهای سراسر کشور نیز توجه شود. سیاست مسکن باید به طور مستمر مورد بازنگری و به روز رسانی قرار گیرد تا اطمینان حاصل شود که مسکن برای همه گروه های جمعیتی، به ویژه گروه های کم درآمد و زوج های جوان تضمین می شود.
این کارشناس مسکن در خاتمه پیشنهاداتی را برای رفع مشکلات موجود در حوزه مسکن ارائه کرد و گفت: دولت باید در زمینه مقاوم سازی بافت های فرسوده و مقاوم سازی بافت های فرسوده اقدامات جدی تری انجام دهد ساختارهای بیرونی و حاشیه ای نه تنها به بهبود کیفیت مسکن کمک می کند، بلکه می تواند به کاهش فشار بر بازار مسکن نیز کمک کند. با توجه به اینکه بسیاری از این مناطق با مشکلات عمده ای مانند ساخت و سازهای غیررسمی و فقدان اسناد رسمی مواجه هستند، تسهیل مراجعات قانونی و حمایت های دولتی در این بخش ضروری است.
فرنام گفت: همچنین پیشنهاد می‌شود سیاست حمایتی بخش‌های مسکن اجاره‌ای و اجتماعی با دقت بیشتری تدوین شود. ارائه پیشنهادات مناسب برای زوج های جوان، افزایش عرضه آپارتمان های اجاره ای و استفاده از مدل های بین المللی می تواند به حل مشکلات بازار مسکن کمک کند. در این زمینه دولت باید تلاش کند تا تسهیلات بانکی را عادلانه و هدفمند به ویژه برای اقشار کم درآمد توزیع کند و از دخالت بی مورد در روند ساخت و ساز خودداری کند.
وی تصریح کرد: از سوی دیگر سیاست مسکن دولت باید به گونه ای طراحی شود که اقشار مختلف جامعه اعم از خانواده های کم درآمد، زوج های جوان و سایر اقشار آسیب پذیر از حمایت کافی برخوردار شوند. برنامه ریزی صحیح در این زمینه نه تنها می تواند به بهبود وضعیت مسکن در کشور کمک کند، بلکه منجر به دستیابی به اهداف بلندمدت در حوزه ارتقای کیفیت زندگی و کاهش نابرابری های اجتماعی می شود.
۲۱۷