به گزارش مانیبان؛ علیرغم انتشار آمارهای دولتی مبنی بر کاهش قیمت مسکن، مشاهدات میدانی خریداران در بازار مسکن حاکی از آن است که خریداران همچنان به این آمارها اعتماد ندارند و از قیمت‌های بالاتر از قیمت‌هایی که در گزارش‌های مسئولان بازار ملک ذکر شده صحبت می‌کنند. املاک در مناطق مختلف تهران; از قیمت خانه در زعفرانیه متری 300 میلیون تومان تا خانه ای در میدان شهدا که متری 50 میلیون تومان است. اما آن طور که مشاوران املاک می گویند، در منطقه میانی تهران نمی توان کمتر از 100 میلیون تومان برای هر متر مربع هزینه کرد. مهر 1402 قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به 76 میلیون و 60 هزار تومان رسیده است.
پیش بینی قیمت مشاور املاک
کارشناسان بر این باورند که شرایط ویژه ای که در حال حاضر بازار املاک و مستغلات درگیر آن است، پیش بینی آینده قیمت ها را دشوار می کند. این در حالی است که داود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، معتقد است که بازار مسکن در حال حاضر با رکود تورمی مواجه است و همین امر باعث شده تا مشتریان زیادی در این بازار وجود نداشته باشد. زمانی که متقاضیان به بازار مسکن مراجعه می کنند بهترین زمان برای خرید در نظر گرفته می شود زیرا هر چه زودتر خرید مسکن انجام شود با توجه به شرایط تورمی برای متقاضیان بهتر خواهد بود. در نیمه دوم هر سال با توجه به اینکه فصل جابجایی و نقل و انتقالات به پایان رسیده است، مالکان زیر قیمت های اعلام شده قرار دارند.
رکود تورمی در بازار مسکن
فرشید پورحاجت، کارشناس بازار املاک نیز معتقد است: با توجه به اینکه بازار مسکن در شرایط تورم بی سابقه است، اکنون بهترین فرصت و زمان مناسب برای خرید مسکن مردم است. این بازار با توجه به وجود تورم در بازار، فرصتی تاریخی برای ورود مردم به بازار املاک و خرید مسکن با خیال راحت است. تورم بالاتری در سال آینده یا پایان امسال پیش بینی می شود و به همین دلیل اکنون که دیگر تورمی وجود ندارد، شرایط خرید و فروش مسکن برای مردم راحت شده است.
پورحاجت تصریح می کند: در شرایط کنونی بازار مسکن، هرچه مردم سریعتر خرید کنند، آسیب های ناشی از گرانی کمتر می شود و بنابراین باید گفت بهترین شرایط برای خرید مسکن وجود دارد تا مردم آن را خریداری کنند. . مسکن مورد نیاز آنها در صورتی که توانایی پرداخت آن را داشته باشند. شرایط رکود تورمی باعث شده تا بازار به ثبات نسبی برسد و بی ثباتی وجود نداشته باشد، بنابراین تولیدکننده می تواند به دلیل ثبات وضعیت بازار، واحدهای خود را با امنیت بیشتری به فروش برساند.
رئیس اتحادیه انبوه سازان مسکن خوزستان با اشاره به کمبود نقدینگی مردم برای خرید مسکن می گوید: در شرایطی که بازار باثبات و راکد است، سازندگان حاضرند واحدهای خود را در شرایط بهتری به فروش برسانند نه در شرایطی. با قیمت کمتر و در قالب خرید و پرداخت و… بیشتر با مردم همکاری خواهند کرد.