سال 2 سالی بود که رکود تورمی در بازار املاک و مستغلات بیش از هر زمان دیگری بود. قیمت ها باقی مانده است ، اما معاملات کاهش یافته و ساخت و ساز چالش های جدی بود.
Nour News در بیانیه مطبوعاتی نوشت: “با این حال ، سوال اصلی این است که سرنوشت بازار املاک و مستغلات در سال دوم چه خواهد بود؟” آیا این رکود اقتصادی ادامه دارد یا تحولات جدیدی در بازار است؟
افزایش قیمت املاک و مستغلات ؛ یک روند کندتر ، اما هنوز هم نگران کننده است
مطالعات نشان می دهد که قیمت فضای زندگی در سال ششم ، به ویژه در کلانشهرها ، افزایش یافته است. میانگین قیمت در هر متر مربع در تهران در محدوده 2 تا 5 میلیون تومان بود ، اگرچه از پرش شدید سالها به مدت 1 تا 2 سال کندتر بود ، اما هنوز هم با قدرت خرید مردم مطابقت ندارد.
با توجه به شاخص مسکن ، قیمت پیشنهادی در هر متر مربع واحد مسکونی در تهران بهمن 1 به 1 میلیون و 6000 تومان رسید که مقایسه می شود 4.9 درصد افزایش یافت. طبق آمار بانک مرکزی ، ولسوالی های 1 ، 2 ، 2 و 2 بالاترین تجارت را ثبت کرده اند ، در حالی که مناطق 1 و 2 کمترین معاملات را داشتند.
برخی از کارشناسان معتقدند که قیمت ها کندتر بوده و ثبات نسبی حتی در چند ماه مشاهده شده است. با این حال ، این برای پایین آمدن قیمت در نظر گرفته نشده است. در عوض ، کاهش تقاضا و رکود معاملات باعث افزایش قیمت قوی شبیه به سالهای گذشته شده است.
نقش دلار ، تورم و سیاست دولت در بازار املاک و مستغلات
یکی یکی از مهمترین عواملی که بر قیمت املاک و مستغلات تأثیر می گذارد نوسانات نرخ ارز و تورم عمومی است. در سال دوم تغییرات قیمت به دلار ادامه می یابد یکی این یکی از محرک های اصلی بازار املاک و مستغلات بود. هر پرش ارز هزینه های ساخت و ساز را مستقیماً افزایش داده و منجر به افزایش قیمت واحدهای مسکونی تمام شده شد.
برآورد 5 ٪ تورم برای سال نیز تحت فشار خانواده قرار می گیرد و نسبت ساخت و ساز مسکن در سبد هزینه های خانگی به روشی نگران کننده افزایش یافته است. از طرف دیگر ، دستورالعمل هایی مانند مالیات خانه های آزاد (تخمین زده می شود بیش از 1.5 میلیون واحد) هیچ اثر مطلوبی و این دستورالعمل ها را اجرا نکرده اند.
وام مسکن ؛ ناکارآمدی در افزایش قدرت خرید
رهن یکی یکی از ابزارهای دولت برای کمک به مردم برای بازگشت به خانه ، اما مطالعات نشان می دهد که این ابزار تأثیر زیادی در افزایش خریدار متقاضیان در سالهای اخیر نداشته است. دلیل اصلی این امر قیمت بالای مسکن در مقایسه با حد وام و هزینه های بالای اوراق بهادار است.
به طور متوسط ، 5 ٪ از مبلغ وام برای خرید اوراق قرضه صادر می شود که باعث کاهش اثر آن شده است. به عنوان مثال ، قیمت آپارتمان های کوچک و قدیمی نیز بین 1 تا 5 میلیارد دلار در مناطق ارزان تر تهران است. در حالی که محدودیت وام 1 تا 2 میلیون تومن است که نمی تواند تأثیر زیادی در فضای زندگی داشته باشد.
کاهش معاملات و کاهش کار ساخت و ساز ؛ رکود مسکن در 1
یکی یکی از نشانه های افسردگی بازار املاک و مستغلات ، کاهش تعداد معاملات است. آمار نشان می دهد که تعداد معاملات مسکونی در تهران بین 2 تا 5 معاملات در ماه در سال بوده است ، در حالی که این تعداد قبل از پرش قیمت به 2 معاملات در ماه رسیده است.
این کاهش چشمگیر معاملات به دلیل کاهش قدرت خرید ، عدم اطمینان در مورد آینده اقتصادی و انتظار قیمت های بیشتر بود. در حالی که برخی از افراد از ورود به بازار خودداری کردند ، برخی دیگر امیدوارند قیمت ها را کاهش دهند.
از طرف دیگر ، پیشنهاد مسکن ارزان نبود. براساس برآوردهای رسمی ، این کشور با نقص 2 تا 5 میلیون واحد مسکونی روبرو است. برنامه ریزی برای ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال حاصل نشده است و هنوز از اهداف تعیین شده دور است.
پیش بینی بازار املاک و مستغلات در سال دوم ؛ آینده ابهام
در خیابان های شهر ، خانه هایی که زمانی پر از خنده و زندگی بودند در سکوت سنگین قرار دارند. پشت شیشه آژانس های املاک و مستغلات ، شاخص های فروش و اجاره یکی پس از دیگری انباشته می شوند. خریدارانی که زمانی به دنبال یک خانه خوب هیجان زده بودند ، اکنون به دنبال قیمت هایی با چشمان مردانه و تبلیغات هستند.
سال 2 در بازار املاک و مستغلات شک خواهد کرد. اگر دولت بتواند تورم را بکشد و نوسانات دلار را محدود کند ، می تواند کمی امید برای این بازار باشد. شاید کارگران ساختمانی که ماه ها بیکار بوده اند با صدای پوسیدگی و مجموعه خود طنین انداز باشند. اما اگر این طور نباشد اگر قیمت ها هنوز هم مجذوب شوند و مردم بیش از گذشته باقی بمانند ، رکود عمیق تری در مقابل بازار رخ خواهد داد.
سرنوشت آپارتمان در 1 ، دقیقاً مانند یک شهر در ماه مه ، مشخص نیست. آیا این مه متوقف خواهد شد و رونق به این بازار باز خواهد گشت؟ یا باید برای تماشای خانه هایی که هر روز غیرقابل دسترسی تر می شوند بنشینید؟ زمان به این معما پاسخ خواهد داد.
خلاصه ؛ بازار املاک و مستغلات در رکود و تورم
بازار املاک و مستغلات در 6 رکود عمیق بود. قیمت ها باقی مانده است ، اما عملکرد خرید مردم کاهش یافته و معاملات در سطح پایین تر کاهش یافته است. در عین حال ، دستورالعمل های حمایتی مانند وام ها هیچ تأثیر مطلوبی نداشته و مراقبت از مسکن دچار نقص جدی شده است.
در سال دوم ، مسیر بازار به چندین عامل بستگی دارد. از جمله تورم ، نوسانات ارزی ، سیاست پشتیبانی دولت و تحولات کلان اقتصادی. اگر دولت بتواند دستورالعمل های مناسب را اجرا کند ، بازار دیگر نمی تواند رکود داشته باشد. در غیر این صورت ، رکود تورم ادامه دارد.
۲۱۷