خرید خانه در تهران سخت تر از خرید خانه در نیویورک است! / بازار املاک ایران دور از دسترس است (+ اینفوگرافیک)

بررسی وضعیت بازار املاک نشان می دهد که نسبت قیمت ملک در ایران نسبت به شاخص های جهانی انحراف زیادی داشته است.

به گزارش تجارت نیوز، بر اساس آمار و داده های منتشر شده در Numbeo که به بررسی آخرین داده های اقتصادی کشورها و محاسبه هزینه های زندگی در سراسر جهان می پردازد، نسبت قیمت مسکن به درآمد در کشورهای توسعه یافته کمتر از 10 برابر درآمد سالانه خانوارها است. به طوری که این مقدار در برخی کشورها حتی دو یا سه بار بیان شد.

اما در ایران این میزان به 23.4 برابر رسیده است. با این حال، در کشورهای همسایه، به ویژه کشورهای خلیج فارس، این شاخص به طور قابل توجهی کمتر است. این امر عمان را با 2.9 بار در جایگاه آخر این فهرست قرار می دهد.

نسبت قیمت ملک به درآمد همیشه یکسان است حتی در کشورهای پیشرفته مانند آمریکا، به ویژه در ایالت (شهر) نیویورک. یکی این شهر یکی از گران ترین شهرهای جهان به شمار می رود که بسیار ارزان تر از ایران است. این امر ایالت نیویورک را تقریباً 100 قدم از ایران دور می کند و نشان می دهد که قدرت خرید خانه در این شهر ارزان تر از ایران است.

وقتی صحبت از سختی خرید خانه می شود، تهران چهارمین شهر بزرگ جهان است

بررسی‌های وب‌سایت Numbeo نشان می‌دهد که آدیس آبابا در اتیوپی با نسبت قیمت ملک به درآمد 54.2 در رتبه اول این فهرست قرار دارد.

رتبه دوم را شهر دوالا از کامرون با نسبت 48.3 برابری و رتبه سوم را شهر کلمبو در سریلانکا با نسبت قیمت ملک به درآمد 42.7 برابر از آن خود کرده است.

رتبه چهارم این فهرست را تهران با شاخص 38.1 و رتبه پنجم را شانگهای چین با نسبت قیمت ملک به درآمد 37.2 به خود اختصاص داده است.

14 شهر آخر این لیست متعلق به ایالات متحده آمریکا است و آخرین رتبه به شهر دیترویت در ایالت میشیگان با شاخص 1.2 اختصاص دارد. به عبارت دیگر، شهروندان این شهر به طور متوسط ​​می توانند با 1.2 برابر درآمد سالانه خود خانه خریداری کنند.

لازم به ذکر است که نیویورک به عنوان یکی این شهر یکی از گران ترین شهرهای جهان محسوب می شود و با نسبت قیمت ملک به درآمد ۱۳ در رتبه ۱۰۳ قرار دارد.

این بدان معناست که شهروندان تهرانی با فرض ثابت ماندن قیمت‌ها و عدم وجود هزینه‌های اضافی، می‌توانند با درآمد سالانه 38 برابری خانه خریداری کنند. در حالی که این میزان در شهرهای گران دنیا و حتی کشورهای حاشیه خلیج فارس به میزان قابل توجهی کمتر است. به عنوان مثال شهر ریاض در عربستان سعودی با شاخص 2.8 در رتبه 257 قرار دارد.

بازار املاک ایران از نظر سختی خرید مسکن در رتبه دوازدهم قرار دارد

بررسی کلی بازار املاک و مستغلات کشورها نشان می دهد که سوریه با نسبت قیمت به درآمد 112 در رتبه اول جهان از نظر دسترسی به خرید مسکن قرار دارد. رتبه دوم اتیوپی با 50.3 برابر، سوم است. کوبا با 47.8 بار و رتبه های چهارم و پنجم به ترتیب به کامرون و سریلانکا با 47.8 بار و 43.2 بار در رتبه های پنجم قرار دارند.

علاوه بر این، نپال در رتبه ششم، هنگ کنگ (چین) در رتبه هفتم، چین در رتبه هشتم، تایلند در رتبه نهم و فیلیپین در رتبه دهم قرار دارند. شایان ذکر است که ایران با نسبت قیمت ملک به درآمد 23.4 برابر در رتبه دوازدهم این فهرست قرار دارد.

گزینه های ناکافی بانکی، بازار املاک و مستغلات ایران را غیرقابل دسترس کرده است

قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در کشورهای مختلف بسیار متفاوت است. در هنگ کنگ این ارزش بیش از 28000 دلار و در نیویورک 17000 دلار است. اما سوال اینجاست که اگر قیمت ملک در این کشورها بالاتر از ایران است، چرا ایران به خصوص شهر تهران در رتبه بالاتری قرار گرفته است؟

دلیل این مشکل درآمدهای پایین نسبت به تورم و شرایط بسیار سخت و غیرقابل دسترس وام مسکن است. چرا که سهم وام مسکن از درآمد در ایران 526.7 درصد است در حالی که شاخص استطاعت تنها 0.2 است!

درآمد کم مردم خرید خانه را به یک رویا تبدیل کرده است

این در حالی است که قیمت هر مترمربع فضای زندگی در کشورهای همسایه به ویژه کشورهای حاشیه خلیج فارس به سختی با قیمت ایران تفاوت دارد. به عنوان مثال، متوسط ​​قیمت هر متر مربع در مرکز عربستان سعودی حدود 1669 دلار و متوسط ​​حقوق ماهانه خالص (پس از کسر مالیات) حدود 2223 دلار است. ضمناً نرخ سود وام مسکن 20 ساله با نرخ سود ثابت سالانه چهار درصد است.

در حالی که متوسط ​​درآمد خالص ماهانه در ایران (پس از کسر مالیات) تنها 267 دلار است و نرخ سود وام مسکن سالانه 22 درصد برای وام مسکن فرضی 20 ساله است.

مدت زمان انتظار عمانی ها برای خرید خانه تنها 3 سال است

لازم به ذکر است که قیمت هر متر مربع مسکن در مرکز عراق حدود 1100 دلار و متوسط ​​حقوق خالص ماهانه (بعد از کسر مالیات) حدود 513 دلار است. علاوه بر این، نرخ بهره ثابت 20 ساله وام مسکن در آوریل 9 درصد است.

قیمت هر متر مربع مسکن در مرکز کویت حدود 5316 دلار و متوسط ​​حقوق ماهانه خالص (پس از کسر مالیات) حدود 3039 دلار است. ضمناً نرخ سود وام مسکن به مدت 20 سال با نرخ سود ثابت سالانه پنج درصد است.

قیمت هر متر مربع مسکن در مرکز قطر حدود 4916 دلار و متوسط ​​حقوق ماهانه خالص (پس از کسر مالیات) حدود 4145 دلار است. ضمناً نرخ سود وام مسکن به مدت 20 سال با نرخ سود ثابت سالانه پنج درصد است.

قیمت هر متر مربع مسکن در مرکز عمان حدود 1547 دلار و متوسط ​​حقوق ماهانه خالص (پس از کسر مالیات) حدود 2226 دلار است. علاوه بر این، نرخ بهره 20 ساله وام مسکن ثابت آوریل 4.75٪ است.

علاوه بر این، عمان با نسبت قیمت ملک به درآمد 2.9 در انتهای لیست قرار دارد، به این معنی که شهروندان عمانی پس از حدود سه سال صاحب خانه می شوند.

هنگ کنگ گران ترین خانه های جهان را دارد

بررسی ها نشان می دهد که هنگ کنگ با حدود 28555 دلار آمریکا در هر متر مربع در رتبه اول قیمت ملک قرار دارد. سنگاپور با 21550 دلار به ازای هر متر مربع خانه در جایگاه دوم قرار دارد. سوئیس با 17432 دلار در هر متر مربع در جایگاه سوم قرار دارد.

رتبه های چهارم و پنجم را کره جنوبی با قیمت 11971 دلار و تایوان با قیمت 11403 دلار در هر متر مربع به خود اختصاص داده اند. علاوه بر این، تایوان با 8574 دلار در جایگاه ششم، سرزمین های اشغالی فلسطین با 8149 دلار در رتبه هفتم، چین با 7262 دلار در رتبه هشتم، اتریش با 7257 دلار در رتبه نهم و استرالیا با 7248 دلار متر مربع در جایگاه دهم قرار دارند.

ایران نیز با 1392 دلار در هر متر مربع در رتبه 77 قرار دارد، اما مقایسه قیمت ملک در کشورهای مختلف بدون توجه به عواملی مانند درآمد، اعتبار و سود، تورم و شرایط عمومی اقتصادی و سیاسی اشتباه است.

بنابراین، درست است که قیمت هر مترمربع مسکن در ایران نسبت به بسیاری از کشورهای ذکر شده کمتر است، اما آنچه مهم است این است که درآمد مردم ایران نیز در مقایسه با سایر کشورها بسیار پایین است. ایران دوازدهمین بازار املاک و مستغلات جهان است که با نسبت قیمت ملک به درآمد سالانه سنجیده می شود و تهران نیز از نظر سختی خرید آپارتمان در رتبه چهارم قرار دارد.