به گزارش مانیبان، مبلغ وام نهضت ملی مسکن به تازه ترین تقابل مجلس و بانک مرکزی تبدیل شده است. با وجود افزایش 18 درصدی تسهیلات شورای عالی مسکن، نمایندگان بر افزایش 45 درصدی تاکید دارند.
فرارو نوشت: اما در سوی دیگر ماجرا، بانک مرکزی همین ارقام فعلی را بار سنگینی بر دوش شبکه بانکی معرفی می کند و معتقد است رقم پیشنهادی مجلس باعث کندی پروژه ها می شود. فقط مبلغ تسهیلات نهضت ملی مسکن یکی یکی از دغدغه های بانک مرکزی است و از آن گذشته بازپرداخت اقساط وام در 20 سال هیچگاه خواسته بانک ها نبوده است. فراتر از این سخنان، کاهش قدرت نهضت ملی مسکن به طور رسمی یکی به یکی از دغدغه های متقاضیان تبدیل شده است.
دعوای مجلس و بانک مرکزی برای تسهیلات نهضت ملی مسکن
مجلس و بانک مرکزی بر سر میزان وام نهضت ملی به توافق نمی رسند. از یک سو مجلس روی رقم 800 میلیون تمرکز کرده است و از سوی دیگر بانک مرکزی تاکید دارد که رقم 650 میلیون تومانی به متقاضیان نهضت ملی مسکن اختصاص یابد.
مبلغ وام نهضت ملی مسکن در جلسه شورای عالی مسکن که ماه گذشته آغاز شد از 550 میلیون تومان به 650 میلیون تومان افزایش یافت اما نمایندگان مجلس معتقدند مبلغی که بانک ها به متقاضیان می پردازند باید بالاتر از این حرف ها باشد. رئیس کمیسیون عمران مجلس که این روزها برای خبرنگاران اقتصادی اهمیت پیدا کرده است، می گوید با وجود اینکه تاکید زیادی بر افزایش مبلغ صندوق ملی مقاوم سازی مسکن داریم، اما بانک مرکزی مقاومت می کند و تسلیم نمی شود.
اما میزان وام نهضت ملی مسکن از نظر بانک مرکزی نباید از سقف فعلی بیشتر شود. محمدرضا فرزین 15 آبان امسال رسما اعلام شد که اکنون نیز بانک ها برای پرداخت 550 میلیون تومان مشکل دارند. رئیس کل بانک مرکزی مدعی است در صورت افزایش سقف وام ملی مسکن به 800 میلیون تومان، نتیجه ای جز ایجاد اختلاف بیشتر بین دولت و بانک ها و البته کند شدن پروژه ها نخواهیم داشت. باور نکنید اما وام ازدواج نیز تقریباً با همین سناریو مواجه است و تسهیلات 300 میلیونی که در سال 1403 بدون افزایش و کاهش به زوجین پرداخت شد، در سال آینده در دستور کار بانک ها قرار می گیرد. .
جدای از همه این حرف ها، وام نهضت ملی مسکن به دلیل نحوه پرداخت مورد استقبال بانک ها قرار نمی گیرد.
اقساط وام نهضت ملی مسکن تا 20 سال دیگر به بانک بازمی گردد و این حکم ممکن است بانک ها را نگران کند. از سوی دیگر شورای عالی مسکن نرخ سود وام های نهضت ملی مسکن را 18 درصد تعیین کرده است، بنابراین اقساط آن 12 میلیون و 346 هزار تومان است. ناگفته نماند که بهمن 1402 وام نهضت ملی مسکن با سود 23 درصد به متقاضیان اعطا شد و اکنون بانک ها نزدیک به یک سال است که با کاهش سود نهضت ملی مسکن دست و پنجه نرم می کنند.
البته سهمیه مسکن ملی به دو صورت محاسبه می شود و رقم 12 میلیون و اندی به اصطلاح عادی دریافت می شود. روش دوم محاسبه اقساط وام نهضت ملی مسکن به روش نردبانی معروف است. به عنوان مثال برای تسهیلات 550 میلیونی مبلغی معادل پنج میلیون و 900 هزار تومان به صورت اقساط ماهانه به بانک بازگردانده شد که کمتر از مبلغ اقساط عادی است و عموما کمتر است. استقبال خوبی از سوی بانک ها شد.
کاهش قدرت تاسیسات نهضت ملی مسکن
هزینه ساخت خانه می تواند برای متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن مهم باشد. سال گذشته که بحث 550 میلیون تاسیسات مطرح شد، بررسی ها حکایت از هزینه 10 میلیون و 222 هزار تومانی ساخت مسکن در تهران داشت.
به این ترتیب وام نهضت ملی مسکن می تواند جوابگوی یک آپارتمان مسکونی 53 متری در شهری مانند تهران باشد. البته تخمین زده می شود که هزینه ساخت خانه در سراسر کشور کمتر از تهران باشد. همانطور که هزینه 10 میلیون و 222 هزار تومانی در تهران، سال گذشته در کل کشور به 6 میلیون و 746 هزار تومان افزایش یافت و ارزش 550 میلیون وام نهضت ملی مسکن معادل 81.5 متر آپارتمان مسکونی برآورد شد. در سراسر کشور.
از این پس وام نهضت ملی مسکن به جای 550 میلیون تومان به 650 میلیون تومان می رسد اما در عین حال رشد 18 درصدی اعتبار را شاهد هستیم.
هزینه ساخت مسکن در سال 1403 به جای متری شش میلیون و 746 هزار تومان به متری هشت میلیون و 298 هزار تومان رسید. آیا اعداد و ارقام شما را گیج می کنند؟
در سال 1402 قدرت وام نهضت ملی مسکن 81.5 متر آپارتمان محاسبه شد، اما با وجود افزایش مبلغ شی در دوره کنونی، وام نهضت ملی مسکن برای ساخت 78 کفایت می کند. متر .