به گفته مانیبان ، دولت 400 میلیون نفر را به خانواده های تحت پوشش کمیته کمک های امام خمینی ، سازمان رفاه ، مارترها و بنیاد فداکاری و همچنین اولین اتاقهای سرخ شده اختصاص می دهد. این تسهیلات از 20 میلیارد اعتبار اعتبار در بند 15 قانون بودجه 1404 ارائه شده است.
شرط اصلی برای بهره مندی از این وام ، عدم اموال مسکن و معرفی توسط مؤسسات مربوطه است. هدف از این طرح کاهش فشار اقتصادی بر مستاجران و کمک به سازماندهی بازار اجاره مسکن است.
به نصب با نرخ های تأیید شده کمک کنید
در اجرای ماده 9 قانون زمین ، مسکن و اجاره ، وزارت راه و توسعه شهری تسهیلات کمک به مسکن را با نرخ مصوب برای مستاجران که مستاجر نیستند تصویب کرده است. حد فردی این امکانات در تهران حداقل 300 میلیون نفر است و ارزش کل پروژه در 200 میلیارد شلیک (معادل 200 قبیله) تخمین زده می شود.
این نصب برای حمایت از مستاجران متروپولیتن و اولویت بندی با خانه های بدون سابقه املاک ، زوج های جوان (با حداکثر 4 سال ازدواج) ، خانه ها و خانواده هایی با سر زن با سه یا چند فرزند طراحی شده است. بسته به میزان تورم دفتر سرشماری ایران ، سالانه میزان این وام سالانه افزایش می یابد.
اولین یادداشت این مقاله صریحاً بر اولویت بندی گروه های خاص مانند زوج های جوان ، خانواده های تحت پوشش و آژانس های خانگی تأکید می کند. بانک مرکزی همچنین موظف است ظرف دو هفته پس از اطلاع رسانی ، هزینه هر بانک عملیاتی را تعیین و اعلام کند. طبق یادداشت سوم ، دستورالعمل های اجرای این مقاله نیز طی دو هفته از همکاری با وزارت راه و توسعه شهری تهیه و منتشر می شود.
سیاست های پشتیبانی
در زمینه اجرای ماده 7 سرزمین زمین ، مسکن و اجاره ، وزارت جاده ها و توسعه شهری مجموعه ای از مشوق ها و سیاست های مالی را برای تشویق آدم ربایان به رعایت نرخ مصوب و تنظیم بازار اجاره تصویب کرده است. این بسته شامل پرداخت تسهیلات مسکن و معافیت مالیاتی برای امواج است که واحدهای مسکونی خود را به نرخ های مصوب اجاره می کنند.
بانک مرکزی موظف است از طریق تصمیم بانک مرکزی و وزارت راه ها و توسعه شهری از طریق بانک های عملیاتی ، تسهیلات مسکن را پرداخت کند. شوراهای مسکن استان همچنین باید سقف را برای افزایش اجاره در شهرهای بیش از 100000 نفر و شهرهای جدید تعیین کنند. این نرخ ها پس از تصویب شورای عالی مسکن و تصویب فرمانداران لازم خواهد بود.
براساس یک حکم دولتی ، واحدهایی که برای اولین بار در سال 1404 وارد بازار اجاره شده اند ، از محدودیت افزایش اجاره اجاره معاف هستند. علاوه بر این ، مشاوران و مشاوران املاک و مستغلات که دستورالعمل ها را نقض می کنند ، توسط دولت طاضیر و مقامات قضایی تحت پیگرد قانونی قرار می گیرند.
برای ایجاد انگیزه در هزینه های مصوب ، دولت مالی موظف است معافیت های مالیاتی را برای بازداشت شدگان و مستاجران مشمول این طرح اعمال کند.
شفافیت
وزارت راه و توسعه شهری مجموعه ای از اقدامات را برای بهبود شفافیت بازار و افزایش عرضه رسمی مسکن اجاره ای انجام داده است. از جمله این اقدامات ، به روزرسانی دوره ای ارزش مدیریت مالیات است. پس از هر بروزرسانی ، یک سیستم آنلاین برای اطلاعات عمومی و دسترسی به وزارت راه ها و توسعه شهری باید ظرف یک هفته راه اندازی شود.
در حوزه بیشترین عرضه ، دو پروژه کلیدی در دستور کار دولت وجود دارد:
برنامه زمین دولتی با واحدهای خصوصی تکمیل شده
سازمان ملی زمین و مسکن و شرکت مهندسی عمران شهرهای جدید ، در ازای واحدهای مسکونی تکمیل شده ، اجازه غلبه بر زمین های دولتی (به ویژه در بافت های فرسوده) داده شده است. مدیریت این واحدها شامل اجاره ، تعمیر و تخلیه با وزارت جاده ها خواهد بود. اجرای این پروژه در دو ماه توسط وزیر جاده ها و توسعه شهری مطلع خواهد شد.
برنامه ساخت 75000 واحد در سه سال آینده اجاره داده شده است
این واحدها عمدتاً در کلانشهرها و شهرهای اصلی ساخته می شوند و به زوج های جوان (با حداکثر 5 سال ازدواج) و خانه های تحت پوشش کمیته کمک و چاه قرار می گیرند. زمین مورد نیاز با قیمت منطقه ای در اختیار بنیاد مسکن و بخش خصوصی قرار می گیرد و تا پایان اجاره نامه منتقل نمی شود.
شرایط مالی و حقوقی این طرح شامل موارد زیر است:
تسهیلات ساختمانی به نرخ مصوب بانک مرکزی و بازپرداخت درآمد اجاره ای
تکلیف نهایی به پنجم اول و دهکده بر اساس تصویب بانک اطلاعاتی رفاه ایران
معافیت های مالی مطابق با یادداشت 11 ، ماده 53 قانون مالیات مستقیم> BNMBS: تکمیل پروژه های نیمه پلاسیده و ساخت مسکن سازمانی
دولت دو برنامه کلان دیگر را با هدف افزایش پیشنهاد و پاسخ به نیازهای طبقات مختلف اتخاذ کرده است:
300000 واحد متوسط را کامل کنید
واحدهایی که حداقل برای دو سال گذشتند ، بدون نیاز به واریز یا هزینه باقی مانده ، مشمول تسهیلات خواهند شد. این تسهیلات توسط واحدهای کمتر از 100 متر مربع با بازپرداخت 5 ساله پرداخت می شود. پروژه ها باید طی 18 ماه به پایان برسند و بانک مرکزی باید طی سه هفته دستورالعمل های اجرایی را به بانکهای عملیاتی ارائه دهد.
وزارت راه ، ایالت ، شهرداری ها و وزارت دادگستری نیز مجبور شده اند با کمتر از دو سال موانع اداری و قانونی پروژه ها را از بین ببرند.
ساخت و ساز
طبق مؤلفه های 2 و 5 (ج) ماده 50 قانون هفتم برنامه توسعه ، transconders موظفند ظرف یک ماه نیازهای خود را اعلام کنند. این نصب به نرخ بهره 5 ٪ و دوره ای از 2 سال و بودجه مشخص شده در 1403 و 1404 ارائه می شود. مدیریت بهره برداری و تخصیص مسئولیت انتقال خواهد بود و وزارت راهها موظف است استفاده از زمین مورد نیاز را تسریع کند.
در سه مدل مسکن برای کارگران فراهم کنید
دولت سه مدل مختلف را برای تهیه مسکن برای کارگران معرفی کرده است:
1. مدل مدنی
2. مدل اجاره در شرط
3 مدل اجاره
این مدل ها از طریق همکاری وزارتخانه ها و کارفرمایان اجرا می شوند. عرضه زمین بر عهده وزارت جاده ها ، وزارت بهداشت و صاحبان صنعت است و مدیریت پروژه ها نیز توسط کارفرمایان و طبق دستورالعمل های مشترک انجام می شود. در این پروژه ، 99 سال زمین متعلق به دولت به صنایع و سازمان های سودمند در قالب صنایع برنامه ریزی شده است.
کلیه امکانات مربوط به این پروژه عملکرد بانکها در اجرای ماده 4 قانون جهش محصولات مسکن محسوب می شود.
سیاست های دولت برای کاهش فشار مالی در خانوارهای کم درآمد ، تثبیت بازار اجاره و افزایش پیشنهاد مسکن رسمی طراحی شده است. مهمترین بخش های این پروژه ها تخصیص 400 میلیون نفر برای دکوراسیون پایین ، ساخت 75000 واحد اجاره ای و تکمیل 300000 پروژه نیمه نهایی است.
با این حال ، موفقیت این برنامه ها به هماهنگی دستگاه ها ، تخصیص به موقع منابع و نظارت مؤثر بستگی دارد. اجرای ناقص یا بدون هماهنگی این سیاست ها می تواند اعتماد عمومی را تضعیف کند. در مقابل ، اجرای موفقیت آمیز آن می تواند یک گام مهم برای بهبود معیشت مستاجران و تثبیت کننده های آسیب پذیر و تثبیت بازار املاک و مستغلات باشد.