وزیر راه و شهرسازی می گوید: دولت در تلاش است تا با استفاده از ابزارهای نظارتی مختلف، قیمت ملک را کنترل کند تا قیمت ملک را کاهش دهد و در شش ماه گذشته تلاش های زیادی در این زمینه انجام شده که آثار خوبی داشته است. بذرپاش به چهار ابزار نظارتی اشاره می کند که اجرای آنها در تابستان امسال در فصل جابجایی مستاجران تاب نیاورد. اما اجرای صحیح آنها در آینده می تواند سنگ بنای منظم شدن بازار مسکن و اجاره کشور باشد.
اگرچه فصل واگذاری مستاجران بدون اجرای کامل بسته های دولت و مجلس به پایان رسید؛ این در حالی است که با توجه به رکود شدید بازار مسکن، این روزها بازار مسکن با ثبات قیمت مواجه است و انتظار می رود با تداوم ثبات اقتصاد کلان و بازار ارز، روند تعدیل قیمت ها و کاهش قیمت ها ادامه یابد. حباب بازار املاک ادامه خواهد داشت.
قیمت خانه در جنت آباد چقدر است؟ /مشاهده قیمت ارزانترین واحد
این در حالی است که پایگاه بازار مسکن و اجاره ایران با ناآرامی هایی مواجه است که دولت و مجلس در سال های اخیر بارها برای رفع این مشکل مطرح کرده اند. اما یا بسته ها هنوز اجرایی نشده اند و یا پس از تایید نهایی هنوز زیرساخت ها یا سازوکار اجرایی مربوطه آماده نشده است.
انجمن مسکن منتظر ابلاغ قانون است
مهمترین بسته تنظیمی بازار مسکن و اجاره، طرحی بود که بیش از یک سال در دستور کار مجلس قرار گرفت و پس از تصویب در جلسه علنی مجلس، توسط شورای نگهبان قانون اساسی بازگردانده شد. وارد فرآیند بررسی و چکش کاری شوید. این بسته باید قوانین سنتی و یک جانبه بازار مسکن و اجاره را به روز و منطبق کند. اما در حال حاضر خبری از مراحل اجرایی شدن آن در قانون نیست.
وزیر راه و شهرسازی نیز این بسته را یکی از چهار ابزار نظارتی این وزارتخانه برای کنترل بازار مسکن دانست و به ایلنا گفت: یکی از اقدامات دولت برای کنترل بازار مسکن، قانون ساماندهی اجاره بها است. و بازار مسکن که بر اساس آن هر ساله سقف قیمت و اجاره بها توسط شوراهای مسکن استان ها تعیین می شود و در این شرایط مراجع قضایی و شبه قضایی می توانند تصمیم لازم را اتخاذ کنند.
مهرداد بذرپاش افزود: قانون ساماندهی بازار اجاره و مسکن قانون خوبی است که هم اکنون در شورای نگهبان و شورای داوری در حال بررسی است و منتظر هستیم تا مجلس این قانون را ابلاغ کند.
وی تعیین سقف اجاره بها سالیانه توسط شورای مسکن استان را از نقاط قوت این قانون می داند و می گوید: با این قانون سقف اجاره بها قانونی می شود و مراجع قضایی و شبه قضایی می توانند در ذیل این قانون تصمیم لازم را اتخاذ کنند. این قانون ای کاش این قانون در تابستان تصویب می شد تا بتوانیم کنترل بیشتری بر بازار اجاره داشته باشیم.
تعدیل بازار از 4 جهت
وزیر راه و شهرسازی در تشریح سیاست ها و اقدامات دولت برای کنترل بازار مسکن و کاهش قیمت ها، چهار ابزار نظارتی را در سال جاری معرفی کرد که البته همه آنها در سال ها و ماه های اخیر مورد بحث قرار گرفته است. اما برخی هنوز در آغاز هستند.
به گزارش بازرپاش، مالیات بر خانه های خالی، ساماندهی مشاوران املاک، کنترل بسترهای املاک و بهبود سامانه املاک و مستغلات برای انعقاد قراردادهای اینترنتی مجموع این اقدامات برای تنظیم بازار مسکن در کشور است. 6 ماه گذشته، و برخی از این اقدامات در سراسر جهان انجام می شود. آنها در خدمت کنترل بازار مسکن هستند.
نحوه کنترل پلتفرم ها
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه یکی از سیاست های مهم وزارت راه و شهرسازی کنترل بسترهای مربوط به معاملات ملکی است، ادامه داد: بسترهای اینترنتی و سایت های معاملاتی در تعدیل قیمت ها و ایجاد التهاب موثرتر هستند. در بازار مسکن نسبت به مشاوران املاک متخلف. ; لذا به منظور کنترل و ساماندهی آنها جلسات متعددی بین وزارت صلح، راه و شهرسازی، وزارت ارتباطات و مدیران این سکوها برگزار شد و در نهایت مدیران سکوها مقررات مربوطه را پذیرفتند و متعهد شدند. قبول این رشته
به گفته بذرپاش، سکوها تاکنون به این تعهد عمل کرده اند و اجرای این آیین نامه همچنان ادامه دارد.
وی در خصوص نحوه کنترل سکوها در آیین نامه جدید می گوید: مقرر شده است که تنها املاکی که هویت آنها توسط سامانه املاک و اسکان مشخص شده است در سکوها عرضه و تبلیغ شود و این در این فرآیند امکان تبلیغات غیرمنطقی است. – اموال موجود برای تخریب یا کنترل بازار. ناپدید می شود.
وام و سپرده در دست انداز
هرچند در تابستان امسال مشکلی در زمینه معاملات ملکی وجود نداشت و به لطف رکود شدید، قیمت مسکن نیز کاهش یافت. اما شرایط چندان برای مستاجران جالب نبود و حتی با پرداخت وام و ودیعه، کار بسیاری از مستاجران زمین گیر نشد.
وزیر راه و شهرسازی درباره میزان وام سپرده پرداختی به مستاجران در شش ماهه امسال می گوید: از ابتدای امسال تاکنون 43 هزار وام مسکن به مستاجران پرداخت شده که البته در مقایسه با این رقم پایین است. متقاضیان نکته دیگر اینکه برخلاف مصوبه مجلس که امسال افزایش 100 درصدی وام سپرده گذاری را صادر کرد، این وام ها در سیستم بانکی همچنان با مبالغ سال قبل پرداخت می شود.
۲۱۷۲۲۳