خواستار مشکلات اداری و بوروکراسی
با توجه به موانع اجرایی برای بخش ساخت و ساز ، شاهی گفت: “بوروکراسی پیچیده و عدم همکاری سازمان های اجرایی روند ساخت و ساز را به تأخیر انداخت.” سازمان هایی مانند شهرداری ، تأمین اجتماعی ، سیستم های مهندسی و شرکت های خدماتی مانند آب ، برق و گاز موانع بسیاری را برای سرمایه گذاران به جای تسهیل امور ایجاد کرده اند.
وی افزود: زمان صدور مجوزهای حقوقی و فرآیندهای دقیق باعث افزایش هزینه های پروژه و کاهش سودآوری سرمایه گذاران در بخش آپارتمان می شود. به گفته وی ، بسیاری از فعالان این منطقه ترجیح می دهند سرمایه خود را به استانهای دیگر منتقل کنند یا به بازارهای غیرمولد مانند ارز و طلا مراجعه کنند.
مشکلات مربوط به تأمین مالی و امکانات بانکی
دبیر انجمن سازنده انبوه استان گلستان ، یکی مشکل بزرگ دیگر برای ایجاد سرمایه گذاری عدم پرداخت تسهیلات بانکی است که مربوط به جایزه مسکن است. وی گفت: وام های بانکی موجود تنها بخش کوچکی از هزینه های ساخت و ساز را در بر می گیرد و بسیاری از سرمایه گذاران نمی توانند آنها را تأمین مالی کنند. در حالی که برای رونق بخش آپارتمان ، تسهیلات بانکی باید حداقل دو بخش از هزینه های هر متر مربع را پوشش دهد.
شاهی تأکید کرد که سرمایه گذاران به دلیل افزایش تورم و افزایش قیمت مصالح ساختمانی ، مشکلات بی شماری در تأمین نقدینگی دارند و بانک ها همچنین شرایط دشوار را برای تأمین تسهیلات تعیین می کنند که باعث کاهش ورود به بخش آپارتمان می شود.
مالیات های سنگین و فشار اقتصادی
یکی سایر چالش های مهم مالیات های جدی و هزینه های حقوقی است که به سازندگان تحمیل می شود. شاهی گفت که قوانین مالیاتی ، از جمله مالیات بر ارزش افزوده و ماده 5 مالیات مستقیم ، فشار زیادی را به فعالان صنعت ساخت و ساز وارد کرده است.
وی توضیح داد که این قوانین نه تنها هزینه های ساخت و ساز را افزایش می دهد ، بلکه در بسیاری از موارد ثبات پروژه را نیز تحت الشعاع قرار می دهد. سرمایه گذاری در این زمینه دیگر برای بسیاری از فعالان اقتصادی جذاب نیست ، زیرا سود حاصل از فعالیت های ساختمانی در هزینه های مالیاتی متعدد و کارهای اداری کاهش یافته است.
شاهی از عدم حمایت دولت برای بخش مسکن انتقاد کرد و افزود که دولت باید با ارائه معافیت های مالیاتی و تسهیل در شرایط مالیاتی ، سرمایه گذاران در شرایط فعلی را برای فعالیت در این زمینه تشویق کند. وی اظهار داشت که دولت مالیات را کاهش داده و مشوق های مالی بیشتری را برای تولید کنندگان برای افزایش انگیزه سرمایه گذاران در نظر می گیرد.
استراتژی های پیشنهادی برای استخراج سرمایه گذاری در تولید مسکن
شاهی در اظهارات خود استراتژی های مختلفی را برای بهبود سرمایه گذاری در صنعت ساخت و ساز ارائه داد. گفت یکی یکی از مهمترین اقداماتی که می تواند به بهبود شرایط سرمایه گذاری کمک کند ، تعامل بهتر با سازمان های دولتی با بخش خصوصی است. اگر ادارات مختلف با سرمایه گذاران کار کنند و روند مجوز را تسهیل کنند ، ما رشد تولید را در بخش آپارتمان ثبت خواهیم کرد.
وی همچنین بر لزوم حمایت از سرمایه گذاران با ارائه تسهیلات بانکی مناسب ، کاهش بوروکراسی و از بین بردن قوانین بی ثبات تأکید کرد. در صورت اجرای این اقدامات ، سرمایه پیاده روی در بازارهای غیرمولد به سمت تولید هدایت می شود.
در پایان ، شاهی تأکید کرد: برای تحقق شعار سال و افزایش سرمایه گذاری در تولید ، دولت باید دستورالعمل های پشتیبانی خاص را تدوین کند. در غیر این صورت ، سرمایه گذاران ترجیح می دهند سرمایه خود را به سایر بخش هایی که سودآورتر هستند و در نهایت باعث رکود در بخش آپارتمان می شوند ، انتقال دهند.