اخبار داغ دوشنبه 29 مرداد برای مستاجران، دولت پزشکیان باعث خوشحالی مستاجران شد

وام اجاره | تعداد تسهیلات قرض الحسنه ملکی در استان تهران به 200 میلیون تومان رسید. نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران می گوید: این تسهیلات در بازار اجاره مسکن اثر التهابی ایجاد کرده است.

بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی تا اواسط مرداد در سال 1403 بیش از 2 میلیون و 301 نفر برای پرداخت تسهیلات سپرده مسکن در سامانه جامع طرح های مساعدت مسکن ثبت نام کردند که از این تعداد یک میلیون و 777 هزار و 598 متقاضی واجد شرایط شناسایی و یک میلیون و 260 هزار و 379 نفر برای دریافت تسهیلات به بانک ها معرفی شدند. .

سطح جدید وام اجاره مسکن برای مردم

این در حالی است که بانک های ارائه دهنده سپرده مسکن تاکنون 533 هزار و 757 متقاضی را واریز کرده اند.

با گذشت بیش از یک ماه از شروع فصل جابجایی مستاجران، بسیاری از مستاجران همچنان منتظر فرصت دریافت ودیعه مسکن هستند. بسیاری از آنها چندین ماه است که ثبت نام خود را تکمیل کرده اند اما خبری از گزینه ودیعه مسکن نیست.

در همین راستا حسین جنتی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران همکاری بانک ها در پرداخت سپرده مستاجران را چندان توجیه پذیر دانست و گفت: بازار اجاره آپارتمان در این روزها به وجود آمده است، اگرچه اجاره بهای آپارتمان سقفی شده است. برای آن تعیین شده است، نیاز به همکاری بیشتر بین بانک ها در گزینه های پرداخت وجود دارد.

داود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در این خصوص گفت: تسهیلات ودیعه مسکن در استان تهران به 200 میلیون تومان رسیده است اما اثر التهابی در بازار اجاره مسکن ایجاد کرده است.

وی افزود: خبر آغاز پرداخت ودیعه مسکن چالش های زیادی را برای بازار اجاره ایجاد کرد، چرا که بسیاری از صاحبخانه ها احساس کردند بخش زیادی از کمبود منابع مالی بانک ها برطرف شده و تلاش کردند تا میزان سپرده مسکن مستاجر را افزایش دهند. .

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره تاثیر پرداخت ودیعه املاک مسکونی بر بازار اجاره گفت: بررسی ها نشان می دهد که اگر ودیعه ملک مسکونی پرداخت می شد، قیمت اجاره ملک در برخی مناطق تهران 50 درصد افزایش می یافت. ساخته شده تاثیر مثبتی بر بازار اجاره خواهد داشت زیرا ما آپارتمان های غیرقانونی را اجاره نمی کردیم.

بیگی نژاد تاکید کرد: در صورت بهبود پرداخت وام مسکن توسط بانک ها شاهد آرامش بازار اجاره مسکن خواهیم بود اما به نظر می رسد پرداخت این تسهیلات از سوی بانک ها به کندی پیش می رود.

بر اساس این گزارش، مستاجرین برای دریافت معافیت ودیعه مسکن با سامانه یارانه مسکن تماس گرفته و پس از ثبت مشخصات خود در سامانه املاک و اسکان، مدارک و اطلاعات و قرارداد خود را در سامانه خودنویس بارگذاری و پس از آن. با دریافت کد رهگیری، درخواست را برای تکمیل واریز ثبت کنید.

در حال حاضر ودیعه مسکن در تهران برای هر متقاضی 200 میلیون تومان، در مراکز استان ها 150 میلیون تومان، در شهرهای کوچک 100 میلیون تومان و در روستاها 40 میلیون تومان است.

برای وام اجاره اقدام کنید

گفتنی است نرخ سود این وام برای افراد مشمول قانون جوانان با نرخ سود وام قرض الحسنه برابر است و چهار درصد کارمزد دریافت می شود.

افراد متاهل یا سرپرست خانواده واجد شرایط هستند. همچنین به زنان مجرد خوداشتغال بالای 35 سال و مردان مجرد بالای 45 سال بدون زمین و مسکن وام اعطا می شود. زنان و مردان مجرد تنها در صورت داشتن طلاق و فرزند رسمی و یا مجرد بودن به دلیل فوت همسر مشمول دریافت وام مسکن می شوند.

همچنین با معرفی بنیاد ملی نخبگان کشور، این وام به نخبگان علمی و معلولان جسمی حرکتی حداقل 20 سال و همچنین با معرفی سازمان بهزیستی کشور اعطا می شود.

مستاجران در تهران چقدر باید وام بگیرند؟

بر اساس تغییرات اخیر در آیین نامه وام و سپرده مسکن، به مستاجران تهرانی 200 میلیون تومان تعلق می گیرد. 150 میلیون تومان برای مراکز استان ها، 100 میلیون تومان برای سایر شهرها و 40 میلیون تومان برای روستائیان تعیین شده است.

به گفته احمد خادمیان، مدیرکل دفتر طرح های نهضت ملی مسکن وزارت راه و شهرسازی، در اردیبهشت ماه 1403 و بر اساس آخرین آمار موجود تا کنون یک میلیون و 654 هزار و 36 نفر در سامانه em.mrud.ir ثبت نام کرده اند که از این تعداد یک میلیون و 469 هزار و 875 نفر واجد شرایط دریافت وام هستند.

در ادامه به گفته خادمیان، یک میلیون و 33 هزار و 35 نفر برای دریافت این وام به بانک ها معرفی شدند که از این تعداد 445 هزار و 68 نفر این وام را دریافت کردند که نشان می دهد تنها 30 درصد از مشمولان این وام پرداخت شده اند. .

در آذر سال گذشته مبلغ وام مستاجران تهرانی 100 میلیون تومان بود، امسال به 200 میلیون تومان افزایش یافت و نکته مهم این است که این مبلغ نه تنها کفاف هزینه وام مسکن را نمی دهد و کمکی نمی کند، بلکه نرخ بهره را نیز تامین می کند. بیش از نیمی از مبلغ وام است

با فرض نرخ سود 18 درصد مستاجران در تهران برای مدت پنج سال باید ماهیانه پنج میلیون و 78 هزار تومان بپردازند که معادل یک ماه اجاره خانه 75 متری در سال 1387 در منطقه خاکسفید تهران است. . بر اساس محاسبات انجام شده مبلغ کل اقساط 304 میلیون و 720 هزار تومان است که به معنای سود 104 میلیون و 720 هزار تومانی است. همچنین اگر این وام با نرخ سود 23 درصد محاسبه شود، کل اقساط آن 338 میلیون و 285 هزار تومان و سود آن 137 میلیون و 163 هزار تومان است. یعنی به بیش از 65 درصد مبلغ اصلی وام می رسد.

همچنین مستاجران مراکز استانی که 150 میلیون تومان وام دریافت می کنند باید ماهانه سه میلیون و 810 هزار تومان بپردازند. یعنی در این 60 ماه در مجموع باید 228 میلیون و 540 هزار تومان بپردازند که سود خالص این وام 78 میلیون و 540 هزار تومانی را به همراه خواهد داشت. مستاجران سایر شهرها که وام 100 میلیون تومانی دریافت می کنند در مجموع باید 152 میلیون و 360 هزار تومان اقساط بپردازند، سود خالص 52 میلیون و 360 هزار تومان است.

همچنین مستاجران روستا باید 60 میلیون و 900 هزار تومان از 40 میلیون تومان را در اقساط پنج ساله بپردازند که سود آن 20 میلیون و 900 هزار تومان است.

در واقع تمامی مستاجرینی که این وام را دریافت کرده اند باید حداقل 50 درصد مبلغ اولیه را بازپرداخت کنند. این گواه بر این است که وام های حمایتی سپرده مسکن برای مستأجران به ویژه ساکنان پایتخت مناسب نیست.

منبع: تجارت نیوز