سال گذشته ما تورم و رکود را تجربه کردیم ، به طوری که بازار املاک و مستغلات ، بازار بازار نبودبشر به همین دلیل ، بسیار بعید است که در صورت عدم تغییر در سال دوم ، بازار املاک و مستغلات بتواند از سیاست و اقتصاد خارجی کشور فاصله بگیرد.
رکود تورمی و افزایش قیمت در بازار اجاره و فروش در شهرهای بزرگ ، آفتایی بود که در طول سال توسط مستاجران و خریداران کشته شد. در طول سال اکنون سؤالات زیادی در مورد آینده بازار املاک و مستغلات وجود دارد.
فارو نوشت: اگرچه پیش بینی وضعیت مسکن در سال دوم هنوز زود به نظر می رسد ، اما برخی از سناریوهای این بازار را می توان در رابطه با وضعیتی که ساخت و سازهای مسکونی در 6 ساله انجام داده است ، بررسی کرد.
احتمال تورم شدید در بازار املاک و مستغلات
حسن محتاشام گفت: در واقع ، ما در پنج سال گذشته شاهد رکود سریال هستیم. متأسفانه ، در سال ششم ، بازار املاک و مستغلات و همچنین در تولید و اجاره فضای زندگی را دیدیم. دلیل آن واضح است. تولید کننده بازار املاک و مستغلات قادر به فروش تولید کننده برای فروش آپارتمان های خود و افزایش سرمایه عملیاتی خود (به منظور تولید مثل) نبود. بنابراین ، اوضاع به طور مؤثر در دست ساخت بود و در نتیجه ، تولید بسیار تجربه کرد. چنین وضعیتی نیز بر بازار فروش تأثیر گذاشت. این بدان معناست که خریدار واقعی نیز از خرید دور بود. در دیدگاه کلی ، سناریوی بازار املاک و مستغلات به شرح زیر بود: کاهش تولید ، کاهش عرضه ، افزایش قیمت و افزایش زمان انتظار برای خریدار. علاوه بر رکود اقتصادی ، ما در سال دوم شرایط تورم را تجربه کردیم. با کاهش ارزش ارز ملی در ماه مارس ، ما افزایش شدید قیمت مواد ساختمانی (در سایه شوک های ارز) را ثبت کردیم. اگر با توجه به تجربه تجربیات سالانه با توجه به افزایش حقوق و شرایط بودجه دولتی ، ما می خواهیم وضعیت زندگی را در سال دوم در نظر بگیریم ، گمان می رود که با تورم دشوارتر در بازار املاک و مستغلات روبرو هستیم. آیا این تجزیه و تحلیل را همراه با استاندارد در ذهن دارید ، که [این مسأله در صورتی صحیح است که] “التهاب سیاسی و تنش های اجتماعی نیز قوی است.”
وی گفت: “این یک اصل غیرقابل انکار است که تا زمانی که تنش های سیاست خارجی در دسترس باشد ، تأثیر عمده ای بر ارز دارد.” اگر تحریم ها محکم شود ، ما نیز در معرض کاهش ارزش ارز ملی قرار خواهیم گرفت. بنابراین اگر فرض کنیم که حداقل در چند سال اول ما شاهد تغییر ویژه ای در سیاست خارجی نیستیم ، انتظار می رود انتظارات ما شامل کاهش ارزش ارز ملی و افزایش تورم باشد. اما این چگونه بر وضعیت زندگی تأثیر می گذارد؟ سال گذشته ما تورم و رکود را تجربه کردیم ، یعنی بازار املاک و مستغلات ، بازار نبودبشر به همین دلیل ، بسیار بعید است که در صورت عدم تغییر در سال دوم ، بازار املاک و مستغلات بتواند از سیاست و اقتصاد خارجی کشور فاصله بگیرد. در دولت چهاردهم ، ما ارزش قوی ارزش ارز ملی (پس از شوک ارز) را ثبت کردیم ، اما آپارتمان به اندازه قیمت نبود و پایین تر از نرخ تورم بود. اما قیمت مواد ، قیمت کار و خدمات مسکن افزایش یافته است. همه اینها بر هزینه های ساختمان تأثیر می گذارد و انتظار می رود که قیمت آن با ارزش افزوده به مشتری ارائه شود. اما مشتری چه مدت می تواند از افزایش تورم زنده بماند؟ این زمان نمی تواند طولانی باشد. برخی ممکن است فکر کنند که قیمت ها در ابتدای سال افزایش نمی یابد زیرا رکود اقتصادی وجود دارد. “اما اگر رکود ادامه یابد ، تورم افزایش می یابد.”
دولت باید 6 نقدینگی در سال داشته باشد
یکی از اعضای هیئت مدیره گفت: “اگر دولت سال 6 را به سمت تولید سوق ندهد ، احتمالاً روشهای خاصی برای استفاده از این وسایل و نقدینگی مهاجر در جامعه وجود خواهد داشت.” ثبت نام خودرو و بازار خودرو تا حدودی این وجوه را به خود جلب می کند. برخی به بورس اوراق بهادار می روند ، اگرچه مردم به دلیل چند سال گذشته اعتماد چندانی به بورس اوراق بهادار ندارند. بازار طلا نیز برای برخی از سرمایه گذاران در نظر گرفته شده است. از آنجا که طلا خطرناک است و خطر زیادی در بازار طلا وجود دارد. خرید طلا و ارز به دلیل مشکلات امنیتی تا حدودی خطرناک است. بنابراین فرض بر این است که وارد بازار مسکن خواهد شد. وقتی سرمایه وارد بازار املاک و مستغلات می شود ، تقاضا ایجاد می شود. این تقاضا هنگام خواستار مصرف کننده مؤثر نیست. اما واقعیت این است که تقاضا وجود دارد. بنابراین ، بازار املاک و مستغلات باید از یک طرف عدم تورم را جبران کند. از طرف دیگر ، او همچنین باید به عنوان درخواست سرمایه ضریب داشته باشد و ما چرخه ای را که در سالهای گذشته دیدیم تکرار خواهیم کرد. “
“اولین نکته این است که وزارتخانه توجه زیادی به” خیابان ها “کرده است. تا زمانی که وزارتخانه از این کار دست نکشید ، دپارتمان آپارتمانی دگرگونی ندارد. متأسفانه دولت هرگز کارفرمای خوبی نبوده است و اکنون به عنوان سوپریور آماده عمل نیست. دیگر به عنوان سرپرست کار نمی کند.
۲۲۳۲۲۵