اگرچه حدود سه سال از تصویب قانون افزایش تولید مسکن می گذرد، اما آمارها نشان از عملکرد بسیار ضعیف دولت در این زمینه دارد و نه تنها دستگاه های دولتی که موظف به واگذاری زمین هستند، عملکرد مثبتی در این زمینه نداشته اند. توجه اما بانک ها نیز با وجود جریمه هایی که این قانون برایشان در نظر گرفته بود، نگران نشدند و به کار خود ادامه دادند.
به گزارش مانیبان، اردیبهشت ماه شورای عالی مسکن امسال وجوه نهضت ملی را از 550 میلیون تومان به 800 میلیون تومان افزایش داد، اما اخیرا رئیس کل بانک مرکزی اعلام کرده است که این اقدام باعث تشدید اختلاف در بانک ها می شود. این بیانیه به این معنی است که آنها هیچ برنامه ای برای اجرای قانون (پرداخت 800 میلیون توکن برای نصب) ندارند. از سوی دیگر، مقامات دولتی گفته اند که حدود 20 هزار واحد مسکونی حمایتی به متقاضیان تحویل داده شده است که این مغایرت آشکار با آنچه قانون بر آن تاکید دارد، است. این عملکرد ضعیف باعث شده تا بسیاری تاکید کنند که طرح نهضت ملی مسکن شکست خورده و امیدی به اجرای آن نیست.
می گویند بحث تامین مالی است. یکی یکی از مهمترین دلایل ماندگاری نهضت ملی مسکن این است که اگرچه به گفته کارشناسان حدود 33 مدل تامین مالی منطبق با عرف و فقه ایران وجود دارد، اما بیشترین توجه مسئولان در این زمینه است. این حوزه بر بانک ها متمرکز است و بانک ها نیز به دلیل نفوذی که در نظام دارند از هیچ قانونی تبعیت نمی کنند.
مجید گودرزی کارشناس اقتصادی حوزه مسکن در گفت و گو با خبرنگار قدس گفت: بحث تامین مالی. یکی بخش مهمی از پروژه های ملی است. در حال حاضر بیش از 90 نوع تامین مالی در دنیا داریم، اما در کشور ما تامین مالی بیشتر به سمت بانک ها است و این در حالی است که بانک ها به دنبال صرفه اقتصادی هستند.
وی با بیان اینکه امروز سفته بازی بانک ها در بازار مسکن با پول مردم انجام می شود، یعنی از پول مردم علیه مردم استفاده می کنند، گفت: از سوی دیگر جذابیت بازار ملک به دلیل آن است. به نبود قانونی که اجرای آن تضمین شده است، بانک ها را به حدس و گمان کشانده است که بازپرداخت وام با سود 23 درصد برای آنها به صرفه نیست.
گودرزی در ادامه گفت و گو با انتقاد از سخنان انتقادی اخیر رئیس جمهور اظهار داشت: در گفت وگویی که داشت اعلام کرد «قول نمی دهند». این نوع گفتار به این معنی است که آنها در حوزه مسکن اقدامی نخواهند کرد. این سخنان بر بحران املاک ضربه می زند. اگر کاری از دستتان برنمی آید، نباید آن را به صراحت بگویید، زیرا این گونه صحبت کردن منجر به تشدید اوضاع می شود.
این کارشناس مسکن پیشنهاد کرد: بخش بزرگی از دارایی‌های ایران در کشورهایی مانند چین بلوکه شده است که با انحلال این مبالغ می‌توان به پیمانکاران چینی اجازه داد تا در جریان مسکن داخلی کمک کنند.
به گفته وی، از بین 90 نوع تامین مالی که در دنیا در حوزه مسکن رایج است، بین 30 تا 33 مدل را می توان اجرا کرد که از نظر عرف و فقه در ایران جایز تلقی می شود، از جمله اجاره با شرط تملک، وجوه عمومی. ، تعاونی ها، بیع بک (بیع متقابل)، مشارکت در ساخت و ساز، تحویل زمین و … اما واقعیت این است که ما فقط به بانک ها رفته ایم و حاشیه زیادی برای نفوذ دارند. که در نظام حکومتی دارند، قوانین را نادیده می گیرند.
گودرزی مهم ترین موضوع در بحث تامین مالی پروژه های مسکن مهر را مربوط به سیاست های دولت دانست و خاطرنشان کرد: اگر دولت در بحث واگذاری زمین که حدود 60 درصد از کل هزینه مسکن را شامل می شود، انعطاف داشته باشد 60 درصد خواهد بود. از کل هزینه مسکن کاهش می یابد. اما در این زمینه شاهد غصب عظیم دولت هستیم به طوری که 1.8 میلیون هکتار زمین در اختیار سازمان ملی زمین و مسکن است که نه به مردم و نه به نهضت ملی مسکن واگذار می کنند.
افزایش ۷۲۵ درصدی قیمت مسکن در هشت سال
وی با تاکید بر اینکه بانک ها ترجیح می دهند خودشان در مسکن سرمایه گذاری کنند، یادآور شد: در هشت سال دولت روحانی، مسکن 725 درصد و در یک سال معادل 90.6 درصد رشد داشته است. با این شرایط مشخص است که بانک ها ترجیح می دهند به مردم تسهیلات ندهند.
بر اساس قانون افزایش تولید مسکن، بانک ها باید 20 درصد از کل تسهیلات پرداختی خود را به بخش مسکن پرداخت کنند و در صورت عدم اجرای این بند مشمول جریمه به دولت خواهند شد. اما به نظر می رسد این جریمه و این قانون بازدارنده نبوده و نتوانسته بانک های متخلف را وادار به تمکین کند.
گودرزی گفت: یکی یکی از جنبه هایی که می تواند قویتر از نهادهای نظارتی عمل کند، نقش مردم است. ممکن است مردم به دلیل سوء استفاده بانک ها از پول مردم تهدید به خالی کردن حساب خود کنند، اما می بینیم که نقش نهادهای مدنی در ایران کمرنگ شده و بانک ها از این بابت راحت هستند و هیچ قانونی را رعایت نمی کنند.
این کارشناس مسکن در خصوص بازطراحی ابزارهایی مانند استفاده از بورس در حوزه املاک که پیش از این اجرا شده بود، گفت: طرحی که به سازمان بورس ارائه کردند، طرح شیطنت آمیزی بود؛ طرحی که پیش از این به سازمان بورس ارائه شد. این افراد با فروش یک متر زمین و حراج خانه و افزایش مجدد قیمت خانه در رقابتی ناسالم به دنبال افزایش نیازهای ضروری جامعه بودند.
وی تاکید کرد: مایحتاج ضروری در هیچ کجای دنیا حراج نمی شود، اما این افراد تلاش می کردند بازار پرتنش مسکن را با بحران بسیار بزرگتری مواجه کنند، بنابراین این طرح از اساس اشتباه بود. گودرزی تصریح کرد: دولت وظایفی دارد و باید برای مردم خانه بسازد و بر بازار برای نیازهای ضروری مردم نظارت کند. امروز بازار مسدود شده و همه ذی نفعان متضرر شده اند و فقط دلالان از این بازار منتفع شده اند. دولت باید این وضعیت را تنظیم کند.
لزوم بازنگری در تسهیلات مسکن
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن پیش از این در گفت و گو با خبرنگار قدس، ضمن تاکید بر اینکه باید در زمینه تسهیلات مسکن بازنگری شود، اظهار داشت: امروز با رکود بی سابقه املاک مواجه هستیم که حتی در هشت سال اخیر جنگ تحمیلی با این ما با رکود مواجه نیستیم. به گفته وی، چون ریسک پرداخت تسهیلات در حوزه ساخت و ساز هزینه بیشتری برای ساختار بانکی دارد، سیستم بانکی تمایلی به پرداخت تسهیلات بلندمدت در قالب مسکن به مردم ندارد، بلکه ترجیح می دهد کوتاه مدت پرداخت کند. -وام های مدت دار