خبر خوب برای اجاره نشینان

وام خانه | یک کارشناس سیاست گذاری مسکن گفت: افزایش ظرفیت ساخت مسکن از 500 میلیون تومان به 800 میلیون تومان در مجلس بررسی و در دستور کار قرار می گیرد.

محمود وحیدی، کارشناس سیاست گذاری مسکن با بیان اینکه روند پرداخت اعتبارات مسکن برای اجرای طرح های نهضت ملی مسکن به کندی پیش می رود، گفت: مسئولان مسکن قول های زیادی برای تکمیل پروژه های نهضت ملی مسکن می دهند اما تا آن زمان اگر اکنون بانک ها از پرداخت این وام خودداری کنند، ادامه این طرح ها ممکن نخواهد بود.

وی ادامه داد: وزیر راه و شهرسازی وعده های زیادی برای اجرای این پروژه ها داده است اما آمارها نشان می دهد که متاسفانه موانع زیادی در اجرای واحدهای نهضت ملی مسکن وجود دارد. یکی یکی از این موانع، منابع مالی است که باید توسط بانک ها پرداخت شود.

یک کارشناس سیاست گذاری مسکن تصریح کرد: بر اساس قانون افزایش تولید مسکن، بانک ها باید 20 درصد از اعتبارات خود را به حوزه مسکن اختصاص دهند، اما متاسفانه شاهد هستیم که در این زمینه و در قانون نیز مقاومت های زیادی وجود دارد. حاکی از آن است که بانک ها در صورت مقاومت با جرایم مالیاتی مواجه خواهند شد اما بر اساس آخرین آمار منتشر شده از 200 میلیارد تومان تنها 5 میلیارد تومان مالیات گرفته شده است بنابراین این قانون هنوز اجرایی نشده است.

وی با تاکید بر اینکه همکاری در اجرای این قانون باید تقویت شود، گفت: بسیاری از سازندگان و سازندگان از پرداخت خدمات ساخت مسکن گلایه دارند و می گویند روند تکمیل پروژه ها کند شده و راهی برای انجام آن نداریم. در این بخش اقدامات لازم انجام شود.

وی یادآور شد: متقاضیان از کندی روند اجرا بسیار نگران و نگران هستند، زیرا هر چه زمان اجرای پروژه ها بیشتر شود، قیمت نیز افزایش می یابد و طبق آخرین برآوردها، هزینه هر واحد مسکونی تقریباً خواهد بود. 18 میلیون تومان بنابراین متقاضیان با توجه به نرخ تورم و نوسانات اقتصادی در کشور قطعاً توان تمدید دوره ساخت را ندارند.

وحیدی تاکید کرد: در این زمینه هم وزارت اقتصاد و هم بانک مرکزی باید برنامه تسهیلات پرداختی بانک ها را با پیروی از وزارت راه و شهرسازی تقویت کنند چرا که این کندی در پرداخت وام منجر به فشار بیشتر بر متقاضیان مسکن می شود.

وی یادآور شد: با توجه به مشکلاتی که در این حوزه وجود دارد، بسیاری از نمایندگان مجلس اعلام کرده اند که افزایش ظرفیت ساخت مسکن از 500 میلیون تومان به 800 میلیون تومان در دستور کار مجلس قرار گرفته است.

وام خانه

افرادی که واجد شرایط کمک خرید خانه در ایران هستند معمولاً دارای شرایط و ضوابط خاصی هستند. این معیارها می تواند شامل وضعیت اقتصادی، اجتماعی و شغلی فرد باشد.

برخی از این گروه ها عبارتند از:

خانواده های کم درآمد: افرادی که درآمد پایینی دارند و توانایی خرید مسکن را ندارند اغلب تحت پوشش نهادهای حمایتی مانند کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی قرار می گیرند و از یارانه مسکن بهره مند می شوند.

افراد بی خانمان یا بدسرپرست: افرادی که به عنوان بی خانمان یا بدسرپرست شناخته می شوند، واجد شرایط دریافت مسکن از سازمان های حمایتی هستند.

زوج‌های جوان: در برخی از برنامه‌های دولتی مانند طرح‌های مسکن ملی یا مسکن مهر، زوج‌های جوان در هنگام خرید مسکن مشمول کمک‌های ویژه و یارانه می‌شوند. این حمایت می تواند به صورت وام های کم بهره یا زمین رایگان باشد.

نخبگان و استعدادهای برتر: افرادی که دستاوردهای برجسته ای در زمینه های علمی، فرهنگی یا ورزشی دارند، گاه توسط دولت یا نهادهای نزدیک به بنیاد ملی نخبگان در تامین مسکن حمایت می شوند.

افراد دارای معلولیت: افراد دارای معلولیتی که تحت مراقبت موسسه بهزیستی قرار می گیرند، در هنگام خرید مسکن حق دریافت کمک دارند.

کارمندان دولت و بازنشستگان: برخی از کارمندان و بازنشستگان دولت از گزینه های مسکن ویژه بهره مند می شوند. این تسهیلات می تواند شامل وام های کم بهره یا یارانه مسکن باشد.

کارگران و اقشار آسیب پذیر: در برخی موارد دولت برای گروه های آسیب پذیر از جمله کارگران مسکن فراهم می کند.

انواع وام مسکن

این کمک ها اغلب توسط موسسات دولتی و بانکی یا سازمان های اجتماعی ارائه می شود و ممکن است شامل وام، زمین یا سایر کمک های مالی باشد. شرایط دقیق دریافت این کمک ها معمولا بسته به نوع طرح و سیاست های هر دوره متفاوت است.

قبل از اینکه شرایط اقتصادی در سال گذشته تغییر کند، وام ساختمان کمک بزرگی برای خرید خانه محسوب می شد. هم زوج ها و هم افراد مجرد می توانند به فکر خرید خانه باشند با این توقع که وام مسکن حدود 50 درصد از قیمت خانه مورد نظر را پوشش می دهد. با افزایش قابل توجه قیمت ملک، این درصد کاهش یافته و اکنون می تواند به 30 درصد یا بیشتر برسد.

وام خرید مسکن را می توان به صورت اختصاصی از بانک مسکن خریداری کرد اما سایر بانک ها نیز اعتبار ارائه این تسهیلات را دارند. بانک مسکن این وام را به دو صورت وام و وام مسکن جوانان، وام مسکن روستایی و وام بافت فرسوده پرداخت می کند.

شرایط دریافت وام مسکن تا حدودی مشابه سایر وام ها است. برای گرفتن وام مسکن باید 18 سال سن داشته باشید و میزان درآمد خالص در فیش حقوقی شما باید به اندازه ای باشد که بانک بتواند بازپرداخت اقساط را تضمین کند.

برخی از شرایط دریافت وام مسکن در طول زمان تغییر کرده است، مانند اینکه در حال حاضر تنها افرادی می توانند با افتتاح سپرده برای دریافت وام مسکن اقدام کنند. در واقع پیش پرداخت فقط برای وام اول است و کسانی که می خواهند برای بار دوم یا بیشتر از این وام استفاده کنند باید با خرید اوراق قرضه برای دریافت وام مسکن اقدام کنند.

یکی دیگر از شرایط دریافت وام مسکن این است که کمتر از ۲۵ سال از تاریخ تایید مسکنی که متقاضی تصمیم به خرید آن گرفته است گذشته باشد و ارزش ریالی ملک باید ۸۰ درصد مبلغ وام باشد.

منبع: اقتصاد آنلاین